仕一邦：“政策房”供应量加大将使房价有所收敛

当前房价上升的一个主要因素就在于住房供应量不足，尤其是适合普通购房者以及低收入家庭的住房供应较少。因此，加大经济适用房和廉租房的供应力度将是下一步楼市调控的重点内容。在开发用地方面，除了增加商品房开发用地外，经济适用房、廉租房的用地供给将会加大。同时，房地产商“囤地”、“惜售”等恶意炒作行为将遭到坚决打击，这对平抑市场需求会起到很大的作用。目前，国务院各相关部委已经开展有关政策措施的部署工作，相信下半年系列“组合拳”的出台会对房产市场格局产生重大影响。

那么现今形式给我们的信号就是，如果不对房地产市场下狠手，那么普通民众的住房问题则就难以解决。而要想真正解决居民住房问题，那么就是大幅度增加经济适用房和廉租房建设。而据了解，就在 2009年12月18日上午召开的2010年全国建设工作会议中，住建部进行了发言，并明确提出我国明年将继续大规模发展保障性住房建设，计划建180万套廉租房和130万套经济适用房。其中经适房的面积将严格执行60平方米的标准。各地可根据建设的实际情况，适当放宽和调整购买经济适用房人群的收入标准。随着，保障性住房建设跟进，中低收入家庭“住者有其屋”的愿望也在逐步实现，房地产市场也因其向着健康的方向发展。而另一方面能够促进整个社会经济的发展，提供更多的就业机会。仕一邦www.shiyibang.com 看来，消息一出起码我们可以明确的看到了预备给老百姓的曙光。这一消息相当振奋也很重要。

我们都知道因为房地产具有投资品的特性，使得它们的价格形成机制和一般商品有较大的不同，不能用一般商品的均衡分析方法来分析房地产市场。简单来说就是，如果最近一段时间市场是上涨的，那么，“预期价格”就是上涨的。反之，如果最近市场价格下跌，则“预期价格”就是下跌的。因此，在投资品市场，市场的需求和价格走势是正相关关系。价格上涨则需求上升，价格下跌则需求减少。而房地产市场的供给和需求则比较复杂，当市场价格上涨时，投资利润率增加，刺激开发商增加房地产开发投资，房地产供给增加。而市场价格下跌，以前的投资“需求”会成为“供给”，市场价格会进一步下跌。

因此，仕一邦www.shiyibang.com 简单概括投资品市场的价格波动规律就是“追涨杀跌”。当一种趋势形成以后，市场自身有强大的自我复制功能。如牛市形成以后，市场参与者由于未来价格上涨的预期作用，倾向于购买并持有房地产或股票，市场需求增加而供给减少，呈现供不应求的状态，于是价格继续上涨，而上涨又进一步刺激人们的购买和投资欲望。反之亦然。正是房地产市场的这种特殊的价格形成机制的作用，使房地产市场会呈现出起伏明显的趋势。当一个城市的房地产市场真的出现了上涨趋势之后，房价会越涨越快，导致泡沫产生。而一旦房市的价格拐点出现后，市场会出现抛售局面，房价会跌市场会信心丧失。

从实证的角度看，对我国大陆房地产市场的波动规律的描述还缺乏数据支持，为此，我们用香港地区的数据来说明房价、租金及交易量之间的关系。1996年至1997年初，香港房价在一年左右的时间里，房价几乎翻番，同时的交易量从每月不到10000宗迅速增加到1997年初的25000宗，也增长一倍多。但1997年下半年以后，房地产泡沫破灭，房价指数从100点迅速下滑到50点以下，交易量也从最高点的每月25000宗下跌到5000宗左右。从1996年以后香港房地产市场的波动看，住房市场很容易出现暴涨暴跌的局面，这就是房地产市场的波动规律。这是房地产市场的价格波动规律决定的，当已经形成了价格上涨的趋势之后，仕一邦www.shiyibang.com 认为，市场只有两种选择，要么继续上涨，要么迅速下跌，不会出现第三种情形。对投资品市场的调控没有两全齐美的事情，如果不让市场出现暴跌，唯一的办法就是不让它暴涨。如果已经出现了泡沫，那么当机立断就是唯一的选择。也就是我们目前的市场，泡沫的加大注使政策上必须要出组合拳来应对房地产过剩的泡沫。

综合上述，那么我们就更能了解到，时下如果对房地产市场下狠手，那么房价就会一直暴涨到经济失调的地步。如果让泡沫越来越多，经济就是失调，而唯有平稳房价，才能平衡经济发展的脚步，而仕一邦www.shiyibang.com 认为，此次住房工作会议的一个基调就是将住房问题定位为民生问题，并将在廉租房制度建设和城市低收入家庭住房保障供应上采取坚决措施。目的是继续调整住房结构，稳定住房价格，促进房地产市场的健康发展。因此，廉租房和经济适用房的供应力度势必加大，这对当前楼市格局也必然会有所冲击。 

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