仕一邦：“农地入市”所带来的思考

国土资源部在 11月24日回应了近期众人关注的“农地入市”的传闻。从披露“农地入市调控房价”这一消息上看，国土部的确没有直接发布过相关声明，而是一些媒体根据浙江土改试点揣测出来的。但在仕一邦看来,“农地入市”给人们带来很多疑问，到底会起到怎样的效果呢。如今已有试点，但究竟果真“农地入市”会不会抑制住高地价和高房价，却不知是否会如人们所愿。

农地入市，能让农民拥有集体土地的主体地位和土地出让的收益权利，也为新农村建设提供了一个巨大资金来源，将成为统筹城乡发展的一个重大改革，是完善我国土地法律体系的一个必要环节。中国城乡发展之所以严重失衡，原因之一就在于农村集体建设土地与城市国有土地不同价、不同权，农民没有从土地上受益。新的土改或将让城乡土地同价、同权。

农地入市与房地产之间的关系让人难以琢磨，从不同报道来看，“农地入市调控房价”成了真假难辨的消息。大众舆论之所以认为这消息是真，是因为中国房地产市场极不稳定，地价居高不下，带动房价持续攀升。一旦农地可以入市，平抑地价，农民可以享受到土地收益，而且由于改变了土地供求关系会影响整体地价走势，进而会促使房价平稳。

在很多人认为，允许农地进入房地产市场，应该是土改的一个方向。既然城市国有土地可以用来开发商品住宅，为什么不让农地开发商品住宅？所谓土地同价、同权，就是要让农地与城市土地享受同样的待遇，农地有理由用来开发商品住宅。而且，农地开发商品住宅能让广大农民受益，是未来买房人的利好消息。

与此同时，令人担忧的是，一旦允许农地进入房地产市场，18亿亩耕地红线能否保住？土地财政是地方政府主要的收益来源，如有人利用职权，通过各种手段将农村集体土地转为农村集体建设土地，从中牟利，又要如何处置？因此，必须要完善相关法律，杜绝侵占18亿亩耕地，确保人民的吃饭问题，只开发闲置的农村土地，才是利国利民的实事。

最后，仕一邦www.shiyibang.com 认为，农地入市个值得思考的问题，目前房价高的令人唏嘘，如农地入市，房屋供应肯定会增加，那时人们要购置房屋或许会轻松许多，农民能否实现土地收益的最大化，农村和城市的土地“同地、同价、同权”能否实现土地健康的流转模式？房地产业的温度就可以恢复正常了？这些问题都是值得人们思考的问题。

（以上资料部分来源于网络）