仕一邦：买房抗通胀让人心慌慌

2007年火爆的楼市场景眼下正在重演。与当年情况不同的是，本轮众多投资房产者都怀有同样的通胀预期，希望通过买房来实现货币保值、增值。而老百姓大多数也认为，国家推出了4万亿的刺激方案，银行大批的放款，市面上钱太多了，通货膨胀马上就要来了，钱放在手里将不值钱了，于是蜂拥而至抢购房子，尤其二手房市场火爆。而买房就真的一定能抵御通胀吗？这是一个非常让普通购房者疑问的话题。

自今年3月以来，楼市一路飘红，积压的刚性需求已经释放，当下楼市热销背后的动力，显然与通胀密切相关，通胀所带来的压力已经或多或少地影响到了每一个人。连周围的一些老人也成天念叨买房保值，通过购房抵抗通胀似乎已经成为一种普遍性的现象。而时下买房的年轻人往往是花了两代人甚至三代人的钱，新婚家庭更是集中两个家族的所有财力购房，而这并不能反映真正合理的市场购买力。只能说明普通购房者盲目购房，只是对未来房价设想后的一种恐慌，致使认为买了房就能抵抗通货膨胀。

那么我们假设如果通胀真的来了，特别是通胀特别厉害的时候，国家必然会提高利率或大幅度提高利率以压制通胀，确保国家经济的平稳增长，这一点是毋庸置疑了。如此一来每个买房子的人因为利率的提高，每个月还贷都要增加，尤其当利率大幅度增加的时候，每个月的还贷将会更加恐怖性的增长。很多买房人特别是买了多套房屋的炒房人，每个月将会无法按时还贷，接下来只有卖掉房子，或让银行把房子拍卖掉，这样就增加了房子的供应。

另一方面，想买房的人看到如此高的利率，如此大的还贷压力，将不得不退缩或延迟买房计划，房子的需求也将会减少。一进一出，房价不下跌都不行。我们举例来看，例如1994年墨西哥的金融危机，通胀达到50%，政府大幅度提高利率，致使很多老百姓失去房屋，导致房价下跌。还有1990年日本楼市泡沫破灭后，东京的地价和房价至今都没能回到当初的水平；1997年香港楼市泡沫破灭后，住宅价格至今没能超过1997年三季度的高点；2006年6月美国房价到达顶点，然后持续下跌，并导致次贷危机，引爆金融危机。

如果投资者在上述几个房价高点购入房产，则不仅没有跑赢CPI，而且会赔得一塌糊涂。而当通胀发展到中期，利率不断提高时，断供现象就会出现，当投资者争相抛房又抛不掉时，房价就会直线下坠。越是房价下坠，越会有更多投资者恐慌性抛房，楼市泡沫自然就会破裂。到时候，受打击的不仅是炒房者，还有银行和整个社会经济。刚才列举的国际上有很多这样的例子是摆在我们面前的。

当然，上述事情近几年不可能在中国发生，不过这也不代表永远不会发生。做个简单推理，目前我国城镇住房私有率约为84%，如果加上农村则约为92%，这可能是全球最高的。就算考虑到目前城镇存量房中占比最大的是房改以前的老公房，需要升级换代，但我国居民的传统是“居者有其屋”为荣，投资投机风气远超欧美国家，多年后势必出现很多空置房，很有可能会降低房子的保值功能。

所以房价虽然在不断上涨，但我们先要明确一点，不是买了房子就能抵抗通货膨胀，如果买房纯粹是为了投资、抵御通胀，在持有阶段其实并不怎么“划算”。买房子如果是自住还是要理性对待，不要蜂拥而至要有自己的见解，如果有人今天说房价涨你就买，明天说降你又要预备怎么样呢。当然如果你手里确实有很多赋予的钱你是可以做为投资的，但最好是投资那些总价相对较低、变现能力较强的房产，并且要尽可能地快进快出。但也要切忌不要盲目而行更不用慌了手脚。

（以上部分资料来源于网络）