仕一邦：房企圈钱圈地  机遇与风险并存

当今房地产行业“圈钱+圈地”的循环已经是固定的模式，土地交易也演变成为资本角逐的游戏，上市公司通过分拆上市、增发、发债以及银行信贷，获得了足够在土地市场一掷千金的资本，而“圈地”又为下一步“圈钱”提供了重要筹码。大多数房地产企业的融资行为均与土地有着密不可分的关系。房企大规模IPO使社会资金大量流入房地产，必然促使市场火热，但同时也给房业带来相对的风险，一旦国家收紧银根，房企也将面临资金链断裂的情况。

资金是房地产企业的命脉，而上市为其提供最便捷的融资平台。因此，两个月的时间内多达30多家房地产企业积极筹备上市的情形便不难理解。房地产市场经过了2008年以来的调整，大型房地产企业包括有央企背景的企业更优先的得到支持，资金支持越来越向大型房企汇集，寡头发展阶段的前兆在今年越发明显。据报，前15名房企融资总额就超过了3000亿，约占同期整个中国房企融资总额的80%。其中，万科今年实现银行授信500亿元、增发集资金112亿元，融资总额为612亿元人民币，位居榜首。绿地、金地、SOHO中国、方兴地产分列2至5位。
资本密集型的房地产行业在资本市场得到了强劲的支持，都不差钱。上市成功所带来的大量资金，其首选还将是购买土地。因为，土地储备是考量房企的一项重要指标。但也并不是说土地储备越多越好，一旦地价下跌，反会加大房企的风险。

正当房地产企业对IPO热情似火之时，新修订的《保险法》开始实施，其允许保险资金投资不动产。据预测，将有超过2700亿资金涌入国内房地产市场。然而，资金过度涌入房地产行业，很容易催生楼市和土地市场的泡沫。房企融资的成功，不仅会降低开发商用促销回笼资金的愿望，也可能进一步助长开发商的“捂盘、惜售”行为，同时会加剧房价的上涨。当下中国房地产市场正进入一个“怪圈”，即融资成功—→炒高房价—→获取高价地—→推出高价房—→再行融资。在此“怪圈”下：想要当今的房价依据市场规律回归合理，是那么的不可预期。再加之一些地方政府对房价的力挺，购房者只能再望市而叹了。

目前政府不得不力挺高房价，如果房价真的降了，而导致地方财政减少及银行、央企、保险公司有损失，谁来承担后果，政府是不会冒这样的风险的，有了这层无可奈何的保护的高房价怎么会正常的回归合理呢！

在全世界房价都在下跌时，而中国的房价风景这边独好。不但不跌，反而在经济危机背景下还创出历史新高！试想，一旦市场这只隐形的手发挥其威力时，国内的房价还会坚持多久？一旦泡沫破裂之时，最受伤害的又为谁？这是不说而自知的。

综上，仕一邦www.shiyibang.com 相信大部分人都希望房企融资不只是为了“囤地”，融资再“囤地”如此以往的循环，有一点可以肯定，那就是房企通过融资进一步增加土地储备，而拥有了更多的市场话语权。这样做短期可能会获利，但对于企业长期发展并不是正常的轨迹，长远看来，这样做的风险大于利益，既然是房地产开发商，要做的好还是要推出优质的楼盘，不能为了圈钱圈地迷失企业的方向。

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