仕一邦：新格局 新气象 新滨海

国务院日前批复了天津市报送的《关于调整天津市部分行政区划的请示》，同意撤销天津市塘沽区、汉沽区、大港区，设立天津市滨海新区，以原塘沽区、汉沽区、大港区的行政区域为滨海新区的行政区域。新的滨海新区人民政府将坐落在新港街道新港二号路。听到这一消息，让我们首先想到的就是国家对滨海新区的重视程度，这一新兴区域也会突飞猛进般的有它独特的发展规模。而三区合并的塘沽、汉沽、大港三区辐射地域面积2000多平方公里，全境常住人口147万，此次调整力度之大也是国内沿海区域所罕见的。

既然三区合一就不免让我们会猜想今后滨海新区的房价会怎样发展，而房价会上涨还是在人们脑海里第一浮现的。而实际上，在滨海新区获批之前，滨海新区的房价就已在悄然上涨了。随着三区合一房地产在滨海新区拥有土地和项目的公司将在今后受益。

据了解，天津滨海新区二手房价格在8000至10000元/平方米之间，核心地带的小区价格高达1.1万至1.2万/平方米左右。而今年以来滨海房价也是大幅的上涨，基本上比年初每平方米涨了2000元，涨幅在25%—30%之间，涨幅之大快要追赶北京。而当地购房人群除了本地人之外，很大一部分也来自于北京、山西等地的投资客。

而滨海新区即将的扩大，在房产方面相当于北京的CBD东扩，对于核心地区以及周边房价将再次产生拉动作用，而对于投资人群来说，虽然价格上涨幅度比不上北京，但是天津房价相对于北京来说比较便宜，购买时总价相对较低，占用资金情况也比北京小得多，适合小成本投资。还因为人们的关注还有国家的重视，不能猜想以后滨海新区会有更多人进入。房价的上涨是在所难免的。

再有由于滨海新区发展趋势与深圳这样的经济开发区相似，创业企业和新移民较多，随着近几年的开发建设，该区域的房价三年翻了一番。如果投资买房，还是要选择滨海核心地段，购买式等高端住宅更宜出租或保值。而从未来看，滨海板块对房地产市场也将起到助推作用，大港，汉沽，塘沽的区位价值也将继续上升。新的区域布局和配套设施建设也将加速推进，各种业态配比也将更加完善，会更好的吸引投资和投资市场，为地区发展提供契机。

既然滨海新区的房价肯定会上涨，那么天津市区的房价顺理成章的也不会太下滑了，现在看来，房价下降的可能真是渺小之极，人们对房子的关注度也是有增无减的，滨海新区的发展更会见证天津今后的经济，不过，三个区域的合并，领导班子将会重新整合，各种条例政策不可避免的将会有些出入，合并后的一些问题我们暂且不去断定，还是有待观察看后期的调整。不过总体还是可以看好的。

综合上述，滨海新区在今后崛起的大型住宅区，形成年限较短，而且未来仍有相当大的住宅开发面积。从房产投资的角度看，可以称之为“原始股”。第一批有远见的投资者，开始收获房产投资带来的巨大升值空间。与此同时，滨海新区的楼市发展后劲十足。随着多个项目的建成，今后的居住区会日渐成熟，人气不断提高，给房产的升值创造了条件。还是要提醒如果真的看好滨海新区的房地产发展前景，还是先下手为强的好，因为房价上涨是必须的。

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