仕一邦：楼市变幻莫测 高性价比难寻觅

眼下的楼市，地王遍地开花，周边新房和二手房价格水涨船高，很多人面对房价的历史新高开始陷入观望。市场在不断的变幻莫测，自去年2008年底以来，楼市开始呈现出回暖迹象，价格回调、政策优惠扶持等一系列利好消息推动着购房者开始出手。与此同时，楼市也在调整中步入了买方市场，购房者变得越来越理性和成熟，并有更多的时间和机会看房、选房。 但是，当前在售楼盘众多、信息纷繁复杂，让购房者很难真正买到高性价比的居所。而今后的买房很可能会成为淘宝一样的淘房。

首先来说目前过高的房价中国的GDP过于依赖房地产。房地产之所以敢为所欲为，主要是手里抓着两张王牌：一是政府的GDP；二是银行的贷款。地产商，其实只是一个中间商，连接政府、银行和消费者的商家。他们也知道政府对GDP的看重，所以，极力造房，卖高价。只要GDP和房地产保持亲密关系，中国的房价就没有下降的可能。下降，只是暂时而已。而中国人对房子的情结也太重。中国人的传统观念是“先成家，后立业”。这家，说的是家庭，还有自己的房子。一家人即使团聚在一起，如果不是在自己的房子一起过，也称不上是“家庭”，永远觉得是在漂泊。无房子不成家，这就是中国人对房子的依赖。地产商自然看破这点，无论房价怎么高，也不愁房子卖不出去。

住建部最新发调控信号要增加低价商品房供应。在过高的房价已逐渐将刚性需求挤出市场之际，将加强房地产市场调控和监管，着力增加低总价的普通商品房供应。如今，住房部提出的“低总房价”如何能够实现从口号，演变成普通居民能够买到的真实房源？中国的房地产市场已经实现了市场化，用行政指导的方式来解决供应结构问题并不现实。一个明显的例子是，中央政府2006年提出了“90/70”政策。但该政策刚一出台就遭遇到执行的困难，并随着2008年楼市下行各地忙于出手拯救楼市，“90/70”悄然隐退。国家的政策出来一次房价有在提高一次。普通购房者又能期待什么样的政策能真正救市呢？

在来看沸沸扬扬的地王现象。在土地市场上，也同样可以看出开发商对一些城市的日益重视，今年以来，大型房地产企业新增土地储备逐月放量，许多城市开始成为这些大型房企重点布局的区域。据最新初步统计，大型房企在二线城市的新增土地储备占比已经接近50%，达到历史最高值。土地越拍越贵，房价越长越高，购房者在寻觅好房子的过程中还要盘算自己手里的钱能买得起现在什么样的房子。

那么普通购房者紧抓着买房子的钱又真的能买到好房子么？继上海的“楼脆脆”之后，成都又诞生了 “楼歪歪”。然而，这接二连三发生的楼房倒塌倾斜事件，令大众心绪难平。房价那么贵，为什么房子质量会出问题，当然这其中关联着许多环节，但是老百姓最终是住房子的人，这样的事件让他们揪心万分。

目前来看普通购房者买房都需要注意看房子的性价比程度，大家都想知道到底买的值不值？我们觉得在目前的市场情况下选房子一定要看三方面，第一方面要看产品的本身，你要看它的户型设计，包括面积大小、朝向、小区的园林规划，以及周边的交通，首先要达到一个舒适度，不管是投资还是自住。第二个方面考虑地段，你所有周围的配套好不好，以后发展怎么样，所有带来的东西全是由地段，房子是个比较特殊的产品它就是不动产，地段影响比较大，所以大家选房子的时候一定要选择好地段。第三方面，看一个性价比，还要看它将来的保值增值。 

对于自住型购房者来说房子肯定是要买的，只是大家都会觉得国家将本来属于人民的土地，通过高价卖给地产商，地产商建成房子再卖给人民，70年后，这一顺序又再继续。所以，人民的房子都是租来的，若干年后又被征收了。很多东西是无法改变的，唯有的，是看菜吃饭，看自己兜里的钱消费。如果你不是打算将房子作为投资之用，那对于房价，可自己衡量，觉得适合就买，但要在买房之前要三思而后行，淘到好的房子才能买了不后悔。这或许也是目前对购房比较有效的解决办法。

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