仕一邦：供应不足还是捂盘惜售

房价为什么越长越高，即使在目前销售情况不乐观,房价的变动还是微乎其微，造成房价高的的主因是什么呢？有人认为是土地供应不足，造成房价高；也有人认为是房产商捂盘惜售，造成房价高，仕一邦www.shiyibang.com要针对这个问题谈谈自己的想法。

第一种观点，认为房价快速上涨是由于政府土地供应不足，我国要确保18亿亩耕地，导致土地供应量受限，把房价迅速上涨的根本原因归咎于政府的土地供应，那究竟是不是这样呢？接下来，参考一组数据，就我国东部、中部和西部620个不同类型的房地产开发项目调查结果显示，地价占房价15%－30%，平均为23.2%。与国际水平比较，美国是28%，加拿大是24%，英国是25%－38%，日本是60－75%，我们这个比例远低于他们。所以说不到是保18亿亩耕地红线推涨了房价。到2020年，城乡建设用地按人均127平方米安排，这一数字发达国家是82平方米左右，发展中国家是87平方米左右，因此不存在保耕地致建设用地供应量不足。统计显示房地产用地供应依然“充足”，今年上半年房地产开发用地供应31198.01公顷(约合3.12亿平方米)，占当期土地供应总量的32.7%。事实是不管中国的土地多么紧缺，居民正常的住房用地需求都可以保障。看了以上调查仕一邦认为地价虽是影响房价的重要因素，但不是决定因素。决定房价的关键因素或者根本因素还是供求关系。

第二种观点，部分开发商捂盘惜售，造成市场供不应求，房价高涨，“捂盘惜售”提法的起源已经无从考究，从字面意思理解，大概是“捂住楼盘，舍不得把房子拿出来销售”。从房地产销售来看，这种提法有点可笑，会有哪个发展商会“舍不得”把房子拿出来卖。应该说，实现销售是开发商的最终目的，所谓“落袋为安”，但是选择何时销售则是开发商的一个策略考虑。因此，捂盘惜售所反映的只是一个表面现象，其本质是开发商采取的一种销售策略，涉及到的是对销售时机和推售节奏的选择。开发商是理性的经济人，他会去追求利润的最大化，但是，开发商也将为其在追求利润最大化的过程中所选择的行为承担风险。房地产开发企业捂盘惜售，会进一步加剧房地产市场供求紧张程度。人为哄抬房价，不利于房地产市场健康发展。

综上所述，仕一邦www.shiyibang.com 认为造成房价高的原因是多方面的，无论说是土地供应不足，还是开发商捂盘惜售，主要都是供求关系决定的，价格始终在围绕价值变动，想要调控房价首先要从土地开发上做调整，实行“净地”出让；合理控制单宗土地出让规模；规定每宗土地开发建设时间；加大闲置土地处置力度。应该从根儿上发现解决问题，以免问题继续发展难以遏制。

(以上资料部分来自于网络)