仕一邦：房地产优惠政策还能走多远

今年国庆黄金周已经过去了，距年底只剩下两个多月的时间了，去年末今年初房地产优惠政策的出台以及宽松的信贷环境炒热了国内楼市。如今，该政策即将在12月31日到期，此时各界人士都在关注各类优惠政策是否继续执行，还是会恢复原貌，不过至今还没有确切的消息。在以下文章里，仕一邦www.shiyibang.com要给大家根据政策实施前后交易量情况，来预测下优惠政策能走多远。

据仕一邦了解，09年一系列房地产减税政策已经给财政税收造成了很大压力，所以从目前的情况来看房产税收优惠全部延续的可能性不大，但不排除部分优惠将延续的可能。在08年全国房地产市场一派萧条，据统计1~11月份全国商品房住宅销售面积成交量同比下滑19%，为过去十年来的首次下跌，具体到城市来说，绝大部分城市成交量均有不同程度的萎缩，大中城市萎缩幅度更大，很多大中城市成交量都被腰斩。成交量大幅萎缩导致开发商销售回款困难，品牌开发商为保证销售业绩和现金流量开始带头降价，从而引发了其他项目跟风，至去年底全国大部分城市房价均有下调，部分城市房价下调幅度较大。具体数据如下，商品住宅市场成交量的大幅下降是08年全国绝大部分城市房地产市场的最突出特征。据统计， 08年1-11月份，全国商品住宅销售面积为4.46亿平方米，比07年同期减少19%；是近十年来行业销售首次出现负增长。从全国来看，据统计，全国成交量下滑了19%，从全国主要城市来分析，情况更为严重。全国主要城市08年1到11月份累计成交量同比下滑幅度平均超过了40%，近1/3的城市成交量被腰斩。其中福州、厦门、武汉、上海等城市成交量下滑幅度较大，同比降幅均达到或超过60%，市场成交极度萎靡。再来看下优惠政策实施后的的成交量变化，从2009年初开始，就浙江省而言，商品房销售面积和销售额同比增幅逐渐回升，特别是二季度市场出现快速回暖，已走出去年底金融危机带来的成交持续低迷状态。据统计， 09年一季度，浙江省商品房销售面积为707.8万平方米，销售额为449.7亿元，同比增幅分别为13.8%和29.6%；而二季度商品房销售面积和销售额分别高达1464.8万平方米和1141.2亿元，同比分别增长80.8%和117.3%，其中商品住宅销售面积和销售额分别为1306.2万平方米和1025.4亿元，同比增幅分别达到86.9%和129.6%，增长势头十分罕见。这些数据明确的显示出，优惠政策为地产业注入了活力，成交量可以说明一切。但前半年由于优惠政策等利好消息，房地产的刚性需求大部分已经释放，接下来政策的推动力量还有多大，效用已经得到了抑制。

政府给房地产业一年的优惠政策，这在以往的政策中比较少见，与当时特定的经济背景不能分割。仕一邦www.shiyibang.com 认为政府给予了房地产市场一年观察的期限，之后会看市场发展再作决定，政策调控更加趋于灵活性。优惠期限是否延续，将会取决于的市场形势而定，但相信它不会再走多远。

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