仕一邦：今年的楼市中秋月难圆

今年的国庆是我国成立60周年的大庆，国庆与中秋双节合并休长假8天，着实让国人大喜了一把。但是，仕一邦www.shiyibang.com认为此时我们的楼市却未能感受到如此的喜悦，以往“金九银十”的销售黄金月在今年更是难再现。

据仕一邦了解的数据表明，今年9月份的上半个月，北京商品住宅成交套数为6228套，平均成交价格1.435万元/平方米。相比8月同期，商品住宅成交套数下降了4.35%；成交均价也出现微幅下调。面对“价量双降”的市场形势，京城楼盘的成交均价在三季度中悄然下降。

在上海，从7月份以来，商品住宅成交量也一直呈现下跌趋势。据统计数据显示，6~8月的上半月，上海商品住宅成交量分别是106.5万、99.06万、79.5万平方米。9月上半月，上海商品住宅成交量仅为73.17万平方米，比8月同期销量减少6万平方米。

和北京、上海的情况相同，深圳、广州等地的新建商品住宅成交量也较七八月份进一步滑坡。9月第二周全国32个大中城市成交周报显示，有13个城市商品房成交面积环比下跌，其中，环比跌幅超过10%的达8个。

从今年上半年来看，全国商品房成交量是逐月增长，但随着房价的不断上涨，如今一二线城市成交量涨幅已经明显收窄，甚至说已经到了由涨转跌的地步。对大城市而言，虽然投资投机需求仍在，但其规模明显小于刚性的自住需求，不断攀升的房价钳制了部分刚性需求，让更多准购房者重新回归观望态势。刚需的明显下滑，导致了目前市场总体成交量下跌。

上半年房价的上涨速度是惊人的，从去年的楼市萧条到今年的报复性增长，房价已经到达了几个较高的点位，准购房者开始观望楼市了，消费者在经历了楼市的过山车，也变得越来越理智了，同时很多以营利为目的的购房者随着房价的上涨，他的利润空间减少，炒房团也开始变得更加理性，如果房价继续增长那么我们来想一下究竟有多少人能买得起房？市场的需求毕竟是有限的，不可能无限的增长，所以楼市在第四季度会进入较为平稳或会下降的态势，由于在上半年房地产市场的偏热，严重透支了“金九银十”的能量，难以再现往年的销售热潮，第四季度很有可能是个拐点。

综上所述，仕一邦www.shiyibang.com认为，在又一轮的持币观望日渐浓厚的当今，全国楼市已然显现出一定的降温迹象。由于前期价格涨得太高，速度太快，投资需求已经彻底释放，刚性需求则暂时重归观望。在持续回暖5个月之后，楼市或将迎来新一轮的成交拐点。国庆中秋举国欢庆，楼市的中秋节恐怕看不到那月儿圆。

（以上资料部分来源于网络）