仕一邦：内地楼市资金转向国外抄底

金融危机引发了全球性资产价格缩水，美国、欧洲各国、澳大利亚等房地产价格大跌。伴随着人民币的持续升值，对于中国人来说，去国外抄底楼市，似乎正在成为一种新的投资机会。

而继上半年汹涌的投资资金撑起了内地房地产市场的火爆局面之后，一些资金已经不满足于内地市场，而是跟随利益的气息，将触角伸向了海外。最近一段时间以来，不仅内地投资客积极关注海外市场，一些海外机构已经相继“登陆”，主动招揽国内投资客。

根据国内外汇储备的变化显示，自今年3月起，资金流向似乎出现了微妙的变化。自去年8月雷曼兄弟倒闭至今年2月，尽管外贸依然存在较大顺差，外商直接投资也保持在50亿美元以上，但我国的外汇储备增加额却未同步增加，相反，个别月份还出现了负增长。从“外汇储备增加量-贸易顺差-外商直接投资”这一数据看，除了去年12月份外，其余月份均为负，反映资金流出的迹象。到了今年3月份，我国外汇储备增加额高达416.75亿美元，而外贸顺差只有185.3亿美元，外商直接投资增加至84.03亿美元。

从今年经济复苏流动性的充裕来看，通货膨胀的预期使内地赴港买楼投资的数量明显有所增加，甚至香港一些区域的房价也因此被抬升了一两成。此外，部分内地投资者更将手伸向国外。与今年交易快速回暖、甚至一些主要城市的房价已经攀至历史高位的内地楼市相比，其他市场仍在筑底盘整所带来的潜力空间和优惠措施成为内地投资者感兴趣的重要原因。

可见中国内地房地产投资者的购买力之强，例如香港今年5月中旬，香港蓝筹开发商恒隆集团有限公司在短短的一周内分别以人民币45亿元和4.15亿元从大连和无锡市政府手中购买了两块土地，显示出一些境外商业地产开发商已开始在中国低迷的市场中发现了价值。今年新鸿基地产就一直在向内地市场宣传其位于香港九龙的单价逾20万元/平方米的豪宅项目“天玺”。

据统计，一期的买家中除了一半的香港客户和三成的国外客户，其余两成均为内地客户，这在以前是从来没有过的现象。不仅如此，新鸿基地产还乐观地预期内地赴港的购买力将继续扩大，因此会有更多内地买家出现。据了解，去年内地楼市深度调整时，市场预期不好，但是投资者对香港楼市的预期却没有变化，认为房价还能稳中有升，因此开始有内地投资客赴港买楼。一位广东的投资者几百万的房子就买了好几套。

此外，部分内地投资者更将手伸向国外。就在上个双休日，新加坡房地产投资基金太平星来到上海初次推介旗下位于马来西亚首都吉隆坡市中心的豪宅“Pavilion”，结果吸引了300多名投资者前来一探究竟。此次推出的项目包括80套住宅，总价在300万至400万元人民币，而上海这边已经预订了5套。相对于移民，赴东南亚购房的内地人士的投资意愿更为明显。

不过，外资部分退出内地房地产，同时也让外资开发商错过了内地房地产的复苏时间。现在，外资重整进入中国内地房地产业迹象虽然明显，这与北京、广东等外资密集的省份为确保地方经济增长而逐步放开外资投资房地产业有关。但让人们担心的是松绑外资进入房地产业得不偿失的忧虑。但是，内地资金投向境外房地产市场规模仍是比较小的，对于所谓抄底境外楼市的说法更不能寄予过高期望。港台等地的房地产市场已经比较成熟，投机性不会很强。另外，内地投资客整体缺乏境外投资房地产的经验，需要理性的对待。

                                                 （以上部分资料来源于网路）