仕一邦：写字楼价值为什么不被人认可？

大家都知道，写字楼大多占有的是城市最好的地段，它有商业运营的价值，有保值增值的功能，具有长期增值的潜力。可即便是它本身具有这么多的投资价值，为什么极少数人投资写字楼项目呢？在下面的文章中仕一邦会从目前所了解的情况来和大家谈谈这个问题：

提到写字楼人们都知道它指的是商业办公用楼，写字楼本来的意思是指用于办公的建筑物，或者说是由办公室组成的大楼，写字楼的作用是集中进行信息的收集、决策的制定、文书工作的处理和其他形式的经济活动管理。从这个功能上看，写字楼是指国家机关、企事业单位用于办理行政事物或从事业务活动的建筑物，其使用者是营利性的经济实体和非营利性的管理机构，是随着经济的发展，为满足公司办公、高效率工作需要而产生的。 

可目前是何原因造成了写字楼不被投资者认可呢？经仕一邦粗略分析有以下几方面原因：

首先，写字楼与经济实体的关联紧密，对它的需求主体大多是企业，受宏观经济影响较深。作为一个与其他行业发展高度依存的市场，发展受到整个宏观经济发展状况的决定性影响。因此对于投资者来说，写字楼是一种弹性非常强的投资项目，经济发展好则租赁高档写字楼的企业相对会更多，情况不好则需求减少。目前写字楼的需求主体大部分为金融、IT、服务业和制造业企业，由于受金融海啸冲击的很多企业为了压缩办公预算，纷纷搬离高级写字楼，对这个市场有很大的冲击。

其次，与写字楼的供应过剩有关，目前市场供应量有些过大；据仕一邦了解，就以北京为例，今年会有260万平方米的新增写字楼供应投入市场。再加上已存在未消化的存量供应，供求失衡的问题已经凸显。这么大的供应量，但市场的需求又有多少？高的空置率及新增的大量供应令中国写字楼市场正在受压。
    再次，投资者的前期投入会比较大也是原因之一。写字楼占有的是城市最好的黄金地段，它的开发成本远远高于商品房，这也就注定的了它高的价格定位。它的投资数额较大，因此投资写字楼必须防范贬值风险。一旦写字楼本身所处的地段由于一些市政或其他原因造成了贬值，写字楼本身势必会造成很大的影响；万一所投资写字楼周边在未来的几年里涌现出过多新楼盘，一定会对现有写字楼市场构成冲击。这方面主要与国家目前某些政策有关。还比如写字楼常年实行五成按揭，至今没有变化。而去年开始征收的商业物业税，税率在20%以上，使很多企业承受不了这样的价格，一定程度上也抑制了投资需求。
    最后，是写字楼租赁市场表现背离；还是以北京为例，据相关数据显示，7月份北京的房屋租金价格普遍环比上涨, 其中，一居室平均租金环比上涨5％,二居室平均租金环比上涨8％,三居室平均租金环比上涨13％。反过来再看写字楼的租金从去年十月金融危机开始至今已下调18％，而今年上半年甲级写字楼空置率再创近年新高，达到了30％，东二环和北京CBD地区的空置率分别为34.20％和27.34％。经以上数据反映出，商品住宅和写字楼的租金价格反差如此之大，另想要投资的人却步。相对收益来说，购买成本付出过大，但目前情况是写字楼出租率不高，租金不高，回报率不高，这些现实影响着投资人的兴趣。
    目前金融危机还正在促使整个写字楼行业发生着变化，写字楼价值被严重低估已成为业内外的共识，如何更加提升写字楼价值的再发现，以及把写字楼的价值体现更加明确与升华，这些都是目前开发商与销售商面临的问题，问题有了，解决之道有待发现。

文章最后仕一邦www.shiyibang.com认为写字楼本身有着独特的优势和投资价值，主要是看投资者的眼光和资金实力，抓准投资时机，选择有商业价值的地段，选择品质好的写字楼，选择优质的物业管理，投资写字楼还是可以获得令人满意的收益。投资风险随时存在，如何规避化解，却是见仁见智。

                                                          （以上部分资料来源于网络）