仕一邦：经济适用房，还能走多远？

 日前，武汉的经济适用房又上演了一桩怪事，在湖北武汉的一次经济适用房的摇号申购的过程当中，出现了一个千万亿分之一的概率，五千多个申请者参加了摇号，其中的6个人，他们不断连续摇中了房号，而且他们的购房资格证明编号也是连号，当地的房管部门经过调查之后发现，这6个人的申请材料全都是虚假的。为什么采用了电脑摇号，还会出现如此蹊跷的结局呢？这6个人的造假，究竟是偶然，还是早有预谋？经济适用房申购当中再次发生的造假，暴露出了什么样的问题呢？他们用6连号全中的方式，告诉了所有的中国人，他们有能力创造一个千万亿分之一概率的胜利。

 如此凑巧，如此连号，立刻引发了公众的质疑。经济适用房连摇号也能被操控了，这让公众对经济适用房公平分配的信任底线产生了怀疑。

 仕一邦分析认为（www.shiyibang.com）这里面存在着巨大的利益差距，也就是经济学上讲的寻租跟套利的行为。在1998年7月国务院的意见指出，经济适用房是针对中低收入的保障性制度，而商品房则是针对高收入的一个住房的计划。但是从1998年开始，商品房的房价就开始往上涨，而经济适用房的房价原来就是比较偏低的，后来这个偏低的差距就越来越大。所以这里套利的空间愈来愈大，以至于后面虽然经济适用房的比重在慢慢减少，但是却有人从中牟取不正当的利益。而且看起来就越来越有利可图，这才是真正的原因所在。

 其次，经济适用房在制度设计上，一开始就存在一些让人获利的空间。首先信息不对称，有的经济适用房的主导者政府，他来决定多少钱递给谁，形成了一个暗箱。而且经济适用房的定位目前也出现了诸多问题。过去，经济适用房是中低收入人群的保障性住房，后来把“中”给去掉了，变成了低收入人群。但是它的价格却让低收入人群买不起。这个保障功能一旦被弱化，而这个房子的享受度和舒适度，甚至它的投资价值，让人有了盈利冲动买来作为一种投资。

 有关目前取消经济适用房的观点，仕一邦分析认为（www.shiyibang.com）面临目前诸多政策上和操纵过程上的漏洞，再加经济适用房的价格本身就存在不透明，我们很难知道价格里存在虚构的成份。还有因为收入水平、住房水平等等这些都不透明，我们的制度设计同时存在很多缺陷，所以没有一个让老百姓真正满意的监管机构严格把关，老百姓一同参与摇号的结果当然就是充满迷惑和悬疑的暗算。

 经济适用房就像日薄西山，他曾经发挥了其自身的历史意义，也曾经让那些信誓旦旦为低收入家庭改善住宅环境的良好用意，在一些被利益驱使的人的暗箱操纵下变得令人难以理解。经济适用房，还能走多远？是我们心中一个难解的疑惑。我们更加期待国家能够在这个问题上及时出台更加完善的制度，同时真正能做到加强监管部门的力度，真正让老百姓住上值得信任的纯粹的适用房，这才是根本目的。