仕一邦：限价房到底是什么性质的住房？
　　首先我们下来认定一下限价房的定义，限价房是一种限价格限套型（面积）的商品房，主要解决中低收入家庭的住房困难，是目前限制高房价的一种临时性举措，并不是经济适用房。限价商品房按照“以房价定地价”的思路，采用政府组织监管、市场化运作的模式。与一般商品房不同的是，限价房在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格、建设标准和销售对象，政府对开发商的开发成本和合理利润进行测算后，设定土地出让的价格范围，从源头上对房价进行调控。定义中“中低收入家庭” 的标准是什么？限价房如果是政策性商品房，那么，“政策”如何通过“商品”来实现，如何保证高收入者不来染指？

如何不让限价房成为少数人的摇钱树，是摆在我们面前的一个难题。有这样一种说法：“如果真有富豪就是不想吃鱼翅而是要吃番薯，那不能说番薯就一定不能卖给他。” 虽然这个看法的可能性只是极端例子，但我们还是相信有这样一种极端的事情会发生。实际上，有钱人购买限价房，未必是真想吃番薯，只要番薯的利润比鱼翅高，限价房的低于市价的特征必然会招引逐利的富人或有权者投机购买限价房。

但是关于限价房，确实有值得反思之处。
　　众所周知，经济适用房的销售出现了很多问题。目前，国人的收入很不透明，而且缺乏完善的信用体系，这给经济适用房的资格认定带来了几乎无法解决的困难。“资格审查”在事实上的缺失，导致经济适用房大量流入中高收入家庭，甚至出现了“开着奔驰住经适房”的现象。更有甚者，有的地方直接将大量经济适用房成批地截留并分配给党政机关的干部职工。有“标准”、有“审核”的经济适用房尚且如此，无“标准”、无“审核”的限价房会如何呢？
　　绝大多数人反对取消限价房，无非是觉得大家都会有机会和符合限价房的要求，并且能够真正拥有一套属于自己的限价房。但如果具体操作中存在的诸多问题不解决，对于绝大多数普通百姓来说，限价房就只是一个“画饼”而已。事实早已无数次地证明：越是紧俏的商品，越是权势者追逐的对象。在权力缺乏制约、腐败日益严重的情况下，谁能保证限价房不成为权势者的饕餮盛宴？前短时间有媒体报道说，建设部门正在酝酿将公务员纳入住房保障的范围，具体地说就是限价房优先供应公务员，这意味着限价房可能成为变相的福利房——可无数的平民百姓还在做梦哩！

 如果仅仅靠政府部门的甄别机制，限价房的销售将很困难。在1000多万人口的天津，通过筛选符合限价房政策的购房者，而且还要核实，这个工作恐怕没有一两年时间是难以完成的。因此，我们还需要购房者的自我甄别机制，即出台相关法规，对富人或其他不合条件者违规购房予以相应的惩处，这实际上是一道“高压线”，这道“高压线”能使得富人和有权者不得不将自己排除在购房者之外，否则就是违法，要承担法律责任。现在的问题是，在实行限价房的城市，我们并没有看到相关配套很完备的惩罚措施，更没有把这种违规购房上升到违法的高度，而仅仅认为是一种不正之风。这样的认识，必然难以避免限价房带来的腐败问题。骗取保险是犯罪，同样的，骗取限价房、倒卖限价房者我们难道不应该严惩吗？

仕一邦www.shiyibang.com从这个角度认为，限价房必须首先完善与之配套的惩罚机制，这样恐怕才能让限价房真正为民造福，而不至于成为腐败分子嘴里的肥肉。

仕一邦www.shiyibang.com王娜