5月份全国绝大多数城市住宅成交面积都有明显的上升，成交面积环比涨幅最大的为杭州，达到55.65%，其中环比增幅超过10%的就有17个，占到总城市数量的一半以上。在重点城市中，除杭州外，天津也有22.22%的环比增幅。

　　环比涨幅位于5%～10%之间的城市共有10个，该区间可以看作成交面积的小幅震荡。在这10个城市中重点城市就占到7个，分别为广州、成都、上海、深圳、武汉、南京、北京。可见本月全国住宅市场虽然主要表现为上升，但重点城市相对运行平稳，主要以小幅震荡调整为主。

　　5月份全国30个主要城市中，住宅成交面积出现明显环比下跌的只有两个城市，为包头与重庆，其环比跌幅分别为15.75%与28.89%，其中重庆环比下跌主要是由于4月房交会成交大涨后的理性回归。

　　总体来说，5月全国住宅市场销售情况稳中有升，市场走向继续向好。

　　从供应情况来看，随着市场成交量的持续回升和传统销售旺季的到来，5月份开发商推盘数量继续扩大，供应量明显增长。就可售情况而言，除苏州、青岛个别城市有小幅增长外，其他城市可售量继续缩小，库存压力进一步缓解，但与往年同期相比，可售量仍偏高，库存压力仍然存在。

　　从市场需求来看，在5月重点监测的30个城市中，有24个城市住宅成交面积环比上升，占总城市数量的八成，30个城市总成交面积环比上月增长8.58%。在30个城市中，5月份成交面积最大的为上海，达到267万平方米，其次是北京与重庆，成交面积也接近200万平方米，5月成交面积超过100万平方米的城市继续增加，达到11个。

　　从成交价格来看，5月各城市住宅成交均价以上涨为主，特别是在重点监测的10个城市中，能监测到价格的7个城市其住宅成交价格本月均有不同幅度的小幅上涨。

　　受到销售良好的提振也基于资本金比例下调的利好政策，开发商拿地的预期大增。例如万科，在今年五月，万科实现销售面积69.7 万平方米，销售金额64.1亿元，分别比2008年同期增长19.3%和19.7%。2009 年1～5月份，公司累计销售面积281.7 万平方米，销售金额238.9亿元，分别比2008 年同期增长27.4%和20.9%。有如此良好表现的销售业绩就不难理解为何在过去的一个多月里，万科一改数月来谨慎的拿地态势，斥资23亿多处拿地。

　　与此同时，我们注意到，目前不但一线城市土地市场回暖明显，二线城市的交易也开始活跃。另外，上海、广州、深圳几大城市近期都将推出优质地块。

　　数据显示，6月1日至7日，全国20个重点城市共推出土地124宗，环比增加25%，成交土地面积173万平方米，环比增加14%。其中，武汉是本周交易最活跃的城市，10宗地约46万平方米全部成交，成交金额达29.3亿元。而去年以来一直罕有住宅地块成交的深圳，也在6月第一周拍出5宗住宅地块，占地面积382724.59平方米，成交金额30.63亿元。

　　根据北京计划地块季度公布数据显示，6月份计划出让的地块有56块。有数据显示，从5月5日到21日的17天时间，北京共交易土地16宗，交易金额达到43.8亿元，是前四个月交易总额的1.5倍。

　　广州珠江新城一宗住宅地块将拍卖，该地块是广州4年来首次推出的珠江新城内的居住用地块，起拍楼面地价就超过6000元/平方米。截至目前，已经有15家开发商报名角逐。

　　深圳也将出让福田区一宗商住用地，总建筑面积18500平方米。这是自2007年6月28日以来近两年时间内，深圳首次出让关内居住用地。

　　在上海，挂牌出让的长宁区周家桥街道91街坊地块，紧邻市中心，报名开发商也已超过10家。

    仕一邦www.shiyibang.com 赵 彤