三级市场成交均价稳中有升中小户型涨幅明显

　  据仕一邦投资顾问www.shiyibang.com分析认为，目前市场中90平米以下、单价相对较高的中小户型符合绝大多数婚房等首次置业购房者的需求，从而占据了成交量的绝对主力，从年后2月份以来，总价60万以下的中小户型房源价格平均上涨了3%；而总价相对较高的高端房源在去年低迷时期经历了较大的价格跌幅，当前受市场活跃气氛的整体带动，此类户型成交均价保持着相对稳定的走势。

　  改善型需求持续释放

　　仕一邦www.shiyibang.com认为，与今年一季度刚性需求大量释放助推楼市热销行情相比，本月改善型购房意愿的持续走高则进一步带动了成交量继续攀升，09年一季度二手房成交量的逐月攀升，市场逐步向好大大提升了百姓对楼市的信心；而在去年低迷时期价格下探较为明显的高端房产均价当前保持平稳的走势，一定程度上消除了购房者对于此类房源的观望；本月公积金新政的出台又在一定程度上减轻了改善型家庭的购房负担，受信心、价格及政策三方面因素影响，本月改善型购房者交易意愿持续走高。

　　公积金新政策有效提升工薪阶层购房者信心

仕一邦www.shiyibang.com认为各地出台了住房公积金五项新政策和各项服务新举措，新政既简化了公积金贷款的办理手续，又提高了贷款额度、降低了准入门槛，体现了对广大工薪阶层购房者的有力保障，让更多工薪阶层购房者受益，一方面，取消最高贷款额限制条件中“不得超过公积金账户中余额的20倍”让公积金缴存比例高但工作时间短、账户余额少的购房者受益，既可减轻首付及还款压力，也可减少组合贷款中办理按揭贷款的手续；另一方面，最高贷款限额的上调也在一定程度上刺激了公积金缴存高的改善型购房者入市，在不增加还款压力的同时，又避免了其公积金的闲置。

多方面因素决定未来走向

仕一邦www.shiyibang.com认为8年维持一年之久的观望气氛令市场中积累了大量购房需求，09年一季度刚性需求及部分改善型需求开始释放，助推了楼市一轮热销行情，预计随着各项利好政策的作用范围继续扩大，购房需求将保持阶段性释放的过程，加之今年4、5月份各区县房交会及天津市房交会的召开，将有效带动市场的活跃，而随着现阶段待售房源的大量消化及业主提价带来客业双方的博弈增强，二手房的交易周期将有所延长，市场将会进行短期内的自然调整，五月天津市二手房成交量将维持高位水平运行，对于后市市场的走向，仕一邦www.shiyibang.com分析认为将取决于国家宏观经济整体何时向好、改善型需求能否持续释放以及新建商品住宅量价变化等多方面因素。

　仕一邦www.shiyibang.com肖洁