仕一邦：三级市场升温显著

仕一邦www.shiyibang.com调查发现，2009年的第一季度，各地楼市经历了一段时期的低迷，终于迎来了成交的“小阳春”，成交量比去年同期增长迅速。两会的召开更是为楼市走向带来不小的影响。另外，一些区域的发展也拉动了楼市的局部反弹。成交量比去年同期增长近八成，成交价格同比略有下降。

仕一邦www.shiyibang.com认为楼市回暖对于手上有项目的开发商是好事儿，为促进销售，五一促销肯定会集中上演。但由于不少楼盘的销售已接近尾声，加上近期楼盘销售整体向好，大规模的降价促销不会出现。据了解，开发商今年五一促销不同以往，没有了楼市低迷时那种“赔本赚吆喝”的意味，楼市促销整体回归理性。促销方式集中在适时的买赠、打折和送礼等方式，大规模的降价促销已难见踪迹。但大幅提价的楼盘，也不多见。近期伴随着楼盘集中开盘、交房，各类买房促销活动也随之推出。“五一假期，楼盘消费量会开始集中爆发，楼盘促销在所难免。”多个楼盘项目肯定会推出与项目整体营销相关的促销活动，力促五一成交量持续回暖。

仕一邦www.shiyibang.com认为近年来二手房房价均呈现较平稳的扩张趋势，数据显示，天津国土房管局发布的每日房价数据进行统计显示，09一季度全市二手私产住宅共成交15030套，环比上涨112.8%，同比上涨75.5%。其中，中心城区与环城四区共成交9220套，滨海新区成交量3502套；郊县五区涨幅最大，成交量为2308套。北京二手房市场2000年至2004年的交易量保持逐年递增趋势，价格水平也是稳中有升。从2005年到2006年，国家开始加大力度对北京房地产市场进行宏观调控，受其影响，二手房市场交易量的上涨速度也开始放缓。2007年1至11月北京13个行政区的二手房价格为8805元/平方米，预计全年的二手房价格能达到8926元/平方米，同比去年的7251元/平方米增长了23%。今年3月，北京二手住宅网签数量是19973套，环比上涨81.5%和113.1%。在成交量激增的带动下，京沪深三地的二手房价格均有小幅上调。数据统计，上周杭城二手房成交均价达13373.11元/平方米，比前一周的12588.55元/平方米上涨了784.56元/平方米。而前一周二手房成交均价刚创下今年的最高，仅一周后，这个纪录又被打破。记者查询发现，上周13373.11元/平方米也是自2008年以来一周成交均价(2008年周最高成交均价13119元/平方米)的最高值。不仅如此，上周成交单价涨幅达784.56元/平方米，这是今年以来均价涨幅最大的一周。

仕一邦www.shiyibang.com认为，二手房贷猛增可以视为房地产市场回暖的信号。目前从两个方面体现出二手房贷迅速激增，一方面，从购房需求来讲，为二手房价格相对较低，物业费低，住房面积一般较小，市民购房需求大。另一方面就是二手房源供给十分充足。二手房市场的价格稳定是其成交增量的重要武器之一。统计显示，第一季度本市二手房市场成交均价为5332元/平方米，环比上涨1.5%，同比上涨3.6%。其中，中心城区成交均价为6818元/平方米，环城四区成交均价为4542元/平方米；价格涨幅最大的滨海新区成交均价为4806元/平方米。 对于二手房市场而言，契税降低、营业税5年减至2年等诸多政策也有力地吸引了大批改善型置业者的入市。同时，二手房全年价格的稳定性特点也让这一市场成为购房者比较放心的置业领域，加之很多二手房源都集中在区位较好的地段，也使其具备了更大的成交诱因。全国统计现有国民贫富差距大，中等，中等以下生活水平人群较广泛，当有刚性需求时，二手房将成为首选。首先，拆迁、婚房等刚性需求在年后的集中释放明显触动了大批购房者的观望神经，而改善性的需求择机入市也给年后楼市添了一把柴。其次，国家及地方政府前期出台的金融、税费、蓝印户口等各项利好政策开始逐渐发挥作用，推动了一些政策受益人群最终下定决心出手置业。另外，一些成熟区域的发展特点也给购房者树立了信心，是新城区不可比拟的，从而拉动二手楼市的越演越烈。

仕一邦www.shiyibang.com认为从目前的市场情况来看，开发商的理性定位得到了消费者的广泛认可，楼市成交活跃态势有望持续稳定。一手房也好，二手房也罢，刚性需求，利好政策，对于投资房地产非常有利，楼市回暖拉动二手房升温，二手房成交量大幅上扬也急剧推动楼市回暖。