仕一邦：高端地产具备发展空间

仕一邦www.shiyibang.com认为从目前的房地产市场形势来看，强劲的刚性需求是促使成交量上升的主要原因。此外，来自政策层面的刺激也不容忽视。随着国家对交易税和印花税的减免，利率下调，以及银行信贷支持的增长，我国已经迎来了近5年来购房成本最低的时候。在强劲的刚性需状况下，不仅仅在一线城市中出现，杭州、南京、成都等各个二线城市，分别画出了久违的成交高峰曲线。数据显示，在北京、广州、深圳、上海、成都、天津、武汉、重庆、南京、杭州10个城市中，一季度的成交量都较2008年同期出现上涨，深圳一季度的商品房成交量更是同比上涨239.42%。与楼市最高峰的2007年月均成交量相比，7个城市均大幅超过2007年月均成交量。其中，成交量最大的成都，一季度成交面积达到了惊人的501.77万平方米，仅3月份就达到254.28万平方米。

仕一邦www.shiyibang.com调查，今年1～3月，全国商品房销售面积11309万平方米，尤其是全国一线城市住宅市场交易量均开始有了起色，回暖迹象明显。广州、福州、杭州、成都、长沙、哈尔滨、重庆等地房产交易量同比都明显增加。在开发投资回暖的同时，3月份商品房销售累计面积也同比出现了8.2%的增长，较上月的-0.3%提高8.5个百分点，这也是自2008年1月份开始出现负增长之后的首次正增长，显示出销售量数据也初步出现企稳征兆。考虑到过去房地产开发投资一直稳居城镇固定资产投资的20%以上，且对50多个行业具有带动作用，房地产开发投资的止跌回稳，对未来保增长具有积极意义。而目前一些高端地产在住宅市场方面，刺激政策和价格下降的作用也开始显现，高端住宅的交易量在第一季度也开始攀升，但交易价格基本与上季度持平。所谓的高端地产被分为：甲级写字楼市场、商铺市场、高档住宅市场。目前的中国集聚了大批高端人群，他们在品格、品位都上升到相当的高度。在他们看来，居住的房子和社区环境应当是美轮美奂，精致而高雅，这才是“美宅”的境界。

仕一邦www.shiyibang.com认为高端地产和普通住宅不同，价格不菲的高端住宅的购买人群相对比较少——人们常说的站在财富金字塔塔尖的那部分人。但2008年，中国千万富翁人群达到了约30万人的规模，亿万富翁人群也接近1万人。可见中国虽经历了金融危机，但相对国外而言没有受到大的冲击。如今新兴的财富阶层在购买房产方面更趋理性。当那些金字塔塔尖上的人知道哪个高端楼盘要开了，他们甚至把看房当作一种生活的乐趣。更有一部分海外投资看高这些高端地产的发展，他们看重的还是产品品牌和品质。在来进一步观察不同类型房屋价格的结构性变化，从同比来看，只有经济适用房同比涨幅高于整体水平，其他类型房价下降幅度均大于整体水平。从环比来看，价格涨幅不低于整体水平的只有普通住宅。从这些价格反映的情况来看，销售量回升的主要贡献因素，可能也主要是基本居住需求的逐步释放，它们对当前房屋销售价格起到了主要稳定作用。但目前市场总体仍然面临多重压力：首先，经济形势依然严峻，将影响居民的收入预期及消费需求的增长。其次，市场供给将再次增多。在刚性需求集中释放后，后继需求的增长将放缓。楼市“小阳春”仍能持续。

仕一邦www.shiyibang.com分析，未来楼市回暖还是大有空间的，高端地产的相辅相成也是促进今后楼市逐步回暖的关键。但价格决定了需求量的变化。基本居住需求的回稳，主要应归功于前期房价回调，使得逐步进入部分消费者能够承受的区间范围，且消费者预期未来该类房屋继续降价空间极为有限。如果这样，那么我们认为，如何促使房地产价格尽快顺利调整到位，就成为促使整个房地产市场回暖的关键。

仕一邦www.shiyibang.com肖洁