仕一邦：商业地产近期有望量价齐升

近期各地商品房成交数量有所回暖，同时全球股市也日渐平稳，仕一邦www.shiyiban.com长期对各地商业地产成交数据进行跟踪，发现各地各项目都经常有大单成交。　仕一邦www.shiyiban.com认为商业地产的形式多样，主要包括购物中心、大卖场、商业街、shoppingmall、主题商场、专业市场、批发市场、折扣店、工厂直销店、酒店旅馆(旅游地产)、娱乐类商业地产（如电影院）、写字楼和住宅的底层商铺等与住宅类有很大区别的建筑产品的统称。

　仕一邦www.shiyiban.com认为商业地产规模也有大有小。规模大的商业房地产如shoppingmall项目，可以达到几十万、上百万平方米，规模小的商业房地产项目仅几百平方米，甚至更小。对于规模庞大的商业房地产，其经营多采用开发商整体开发，主要以收取租金为投资回报形式的模式；商业地产项目，可以打包上市，形成商业房地产金融；对于规模较小的商业房地产而言，大多数项目依然采取租金回收的方式，但国内目前很多商业房地产中住宅、公寓、写字楼等项目的底层和各类商业街、商品市场则采用商铺出售，零散经营的模式，这个模式存在后期经营管理的很大问题，大家投资的时候需要谨慎。从功能来讲，地产开发是商业地产运营的基础和表现。地产开发是个阶段性行为，而商业地产运营是个长期性行为，所以从这个角度上考虑，地产开发商并不适合整体运营的主导地位。但地产开发商具有资金雄厚、土地储备丰富、拿地、建设和销售流程熟悉的优势，并且由于商业地产在相当一段时间里被认为首先是地产开发，然后才是商业经营。地产开发商占商业地产运营的主导地位，具有先天优势

    仕一邦www.shiyiban.com认为商业地产运营的核心是商业运营，无论是地产开发、资产运营，最终的盈利都需要商业运营来体现。商业运营商承担商业地产运营的主导地位有以下优势：商业运营商主导项目选址和前期规划，为后期商业运营的成功提供良好基础；商业运营更具稳定性和持续性；资产运营可与商业运营耦合，而不仅仅以地产为载体，可拓宽商业地产资产运营渠道和手段。

    仕一邦www.shiyiban.com认为：财富增值效应的体现目前阶段在商品房居住的市场上暂时难以得到较大幅度的体现而商业地产运营中的资本运营必须以地产开发和商业运营为载体，我国除商业银行外的信托基金等形式的资本并不丰富，相关资本运营独立体的成熟尚需时日，走到商业地产的主导位置尚需要一个过程，而购买商品房这一商品于货币的交换活动，买方除了自用外，毕竟考虑投资收益率的行为会占到购买的主导消费观念，而商业行为的进一步受到国家宏观政策的支持也会使大量的商业活动来改变就业和消费现状，而各种类型的消费群体所选择的商业经营地址也会使商业地产的成交量放大，从而支持商业地产价格迅速回暖。