值得指出的是，目前地产股也盛行主题投资，其中区域性房地产产业政策扶持或者区域性经济发展将带来新的投资主题。就目前来看，海峡西岸经济区，环渤海经济圈，重庆经济区等区域性经济的发展必然会对相关的房地产股带来积极的刺激，故成为房地产股活跃的润滑剂。如此来看，短线房地产股的确面临着一定的复苏预期。

   楼市交易回暖是支持房地产板块反弹的重要原因；我们认为，流动性充裕而实体经济缺乏投资机会，导致投资者对下半年通胀的担忧，转而将资金投向股市和楼市，房地产公司09年业绩有超预期的可能；有机构表示，尽管2月份成交量回升有低基数和压抑需求释放因素，但房价仍将滞后于成交量见底，预计09年四季度房价见底；而一些研究人士则更为乐观，甚至坚定认为房地产市场09年上半年会见底回暖；此外，多数券商的最新报告也纷纷上调了对房地产行业和部分地产上市公司的评级。可以确定的是，3月份房地产销售的持续回暖以及部分地产上市公司年报的披露基本符合预期，是资金争抢地产股背后的原动力。

　　当然我们必须清醒的认识到，在目前宏观经济不景气及居民收入预期下降的大背景下，仅靠刚性需求的国内楼市难以迅速走出低谷，地产股2009年业绩预期仍不容乐观。有专家表明成交量回升的“回暖”论调并不站得住。因首先是开发商降价带来销量上升；其次在成交增量的背后是高达2.5倍的供应暴增做铺垫；而且去年2月恰是春节期间，与今年春节后的2月成交量并不具有可比性。

   无庸质疑的一点是今年的政府工作报告，报告称：将“促进房地产市场稳定健康发展，采取更加积极有效的政策措施，稳定市场信心和预期，稳定房地产投资，推动房地产业平稳有序发展”。其中“对符合条件的第二套普通自住房购买者，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策”以及“研究推进房地产税制改革”两条尤其引人注目，也引发业内人士对于二套房松绑的猜想。可以看到，相比往年，今年的政府工作报告关于房地产的提法更加积极，其中似乎隐含了国家对如何促进房地产发展的新的政策思路，譬如通过房地产税改革来引导房地产消费、通过“收储”来化解房地产空置过高的危机等，对市场信心以较大的提振。

    从估值方面，至2009年3月3日，房地产行业静态PB美国为0.99倍，欧洲为0.78倍，日本为0.9倍，香港为0.69倍，平均为0.8倍。美国和日本已位于历史底部，而欧洲和香港均高于历史底部；其中香港本地上市重点公司PB平均为0.54倍，仍比行业估值历史底部高；欧洲重点房地产公司PB平均为0.28倍，已位于行业估值历史底部；内地在港上市主要地产公司PB平均为0.96倍；全球主要房地产服务类公司PB平均为0.95倍。相对比全球股票市场来看，过去的一个月，房地产行业继续下探，龙头公司涨跌互现，只有中国地产行业有相对收益，而通过近期全国地产股的表现，的确楼市回暖的信号相当明显。