仕一邦：“亿元消费购房劵计划”市场破冰导向

一．       房地产商品化回顾

仕一邦认为中国房地产业的真正起步是在1987年。首先是深圳出台了房地产使用权可以交易的政策，并首次公开招标出让住房用地，中国房地产业的商品化也由此拉开帷幕，并启动了第一轮景气周期。1992年房改全面启动，同时住房公积金制度全面推行，并且放开房地产价格。自此，房地产业快速增长。1998年，国家决定停止住房实物分配，逐步实行住房分配货币化。随后几年，房地产业一直保持良好的增长势头。自2003年以来，由于人民币升值吸引国际游资涌入和资产重估热潮带来房地产价格快速上涨，房地产业出现了前所未有的蓬勃发展，各地房地产市场交易价格发生了突飞猛进的变化，而土地市场的交易价格也水涨船高成为了各地政府财政收入的主要支柱。在2007年底由于房地产市场本身发展的内在规律以及国内外经济形式的变化，房地产市场整体刚性需求下降，从而致使各个项目成交萎靡不振。

二．       亿元消费购房劵计划能否成为市场破冰的导向

经过仕一邦调查在房地产市场持续降温，买卖双方均持观望态度，等待房价新的变化。一些房地产项目的成交量大幅度下滑，不及高峰时期的一半甚至三分之一，由于房价变化的止步，很多想买房的市民也开始出现心理波动，他们期待的是房产的降价，把钱袋子捂得紧紧的，等到房价降到自己的心理预期后再交钱购买。而房地产开发企业在此市场状态下也不太愿意做太大的价格调。优惠幅度太大，怕对项目整体的收益产生影响。优惠幅度太小又不能达到消费群体的满意，而”亿元消费计划”的推出在这个时间节点上首先解决了开发企业能够真正面对有效客户的问题，又使开发企业对资金回笼的整体预期有了较准确的统筹。反观,站在消费群体的角度上参与亿元消费计划首先可以有针对性的参与意向楼盘的认购活动这样免去了许多周折，其次在整体消费活动中由原先的单一消费变成了群体消费中的一员，整体消费支出成本肯定会相应降低。如果亿元消费购房劵计划得以顺利实施在很大程度上可以使房地产市场在现今的观望形式下迅速走向良好健康的轨道.

三．       房地产的商品化性质支持亿元消费购房劵计划

一个物品要想成为商品必须满足两个条件：第一，它必须是劳动产品；第二它必须是用于交换的。所有的商品都应该是人们劳动生产出来的并且具有使用价值和价值两个基本属性。所谓的使用价值指的是物品能够满足人们某一方面需要的自然属性，而价值是应该指商品在流通领域里的存在原因。而商品房正是首先具备了商品的概念其次理解为其是不动产的具体表现模式，而商品肯定是具备其流通价值的。亿元消费购房劵计划在某种意义上促进推动了商品房做为商品的加速流通，可以使房地产开发企业的销售行为及消费者的购买行为达到一个平衡点。

仕一邦认为参加“亿元消费购房劵计划”的群体肯定会加速改变房地产市场的观望状态，无论房地产的开发企业所拥有的产品最终的市场价值会因为此次计划的实施后向上或向下而成交量的改变会最终使市场走势摆脱单纯依靠行政干预而改变市场的前期心理预期，为商品房的流通性增加绚丽的色彩

仕一邦赵彤原创