仕一邦：天津商务园区发展前景

仲量联行：中国商务园区成房地产市场新机遇
   仲量联行于6月23日发布《中国商务园区：房地产市场的新机遇》显示，中国商务园区面积估计已达1700万平方米，显示出强劲市场需求。嘉民、瑞安房产和凯德置地等是目前最活跃的国际开发商。次贷危机让中国市场上的投资机会受到新的关注。那么天津的商务园区在哪，它的发展前景如何呢？

天津滨海新区响螺湾商务区规模初显

  33家投资项目中12个项目已经开工建设，两座大厦已经开始地上主体施工。六月底6个项目进行桩基施工，年内在建项目可达30个……一年前还只是一块平地的响螺湾，已经变成了热火朝天的施工现场。超五星级酒店、甲级写字楼、高级商务中心、休闲购物中心、酒店式公寓……不同的业态呈现出不同的生机，却又紧密联系，成为一个有机的整体。与外滩公园遥遥相望的月亮岛是滨海新区的又一美景，它毗邻极地海洋世界，将会吸引更多的游客来此观光，而周围的超五星级酒店则为它们提供了良好的住宿环境。同时，月亮岛的餐饮、休闲功能还针对在响螺湾商务区内的写字楼中工作的高端商务人士，在提供美食的同时，还提供一个良好的谈话环境。 
   河北燕赵大厦、河南大厦、哈尔滨友联国际商务大厦、滨海浙商大厦、秦皇岛王相大厦等兄弟省市在响螺湾商务区的投资项目将作为一个窗口，向兄弟省市展示响螺湾，展示滨海新区，展示天津的魅力。而兄弟省市在大厦中设立的办事机构也将成为一个对外的窗口，利用天津港的港口优势，将自己的石材、钢材、煤炭等产业的进出口贸易做得越来越好。
 
亲水性贯穿设计始终
  响螺湾商务区定位为滨海新区中心商务区的启动地区，与于家堡商务区交相呼应被称为“活力地带”，因而，如何满足城市功能，打造良好的生态环境和景观环境，成为设计中优先考虑的因素。响螺湾商务区滨水建筑景观借鉴了澳大利亚悉尼Dr.MaryBooth公园以及美国费城特拉华湾、巴尔的摩内港等地的成功经验，“提炼”出近水与亲水、景深与层次的双重概念，设计了“一带三庭”的景观模式。由南向北的带状绿地、亲水平台、内湖及彩带岛形成一条滨水带，三个城市开放空间，形成响螺湾商务区的三大“中庭”，三庭中各有一个较高建筑。这种类似老北京四合院的公共区域，能够成为人们休憩、消费的中心地区。
 
　沿岸的前排建筑，都被设计成较低的楼层，高层建筑被分布在后方，且并非高层密布，而是做出了景深纵深感，形成错落有致的景观。近两公里的滨水商业区铺设的是木质栈道，休闲场所遍布其中，吸引了人气，水自然也有了灵性。借鉴巴黎街道设计理念，设计出的“连续的城市街墙”，既实现了土地的充分利用，也形成了一致的景观。在高层林立中，运用“特色街廊”设计，以底层建筑与高层建筑互补。借鉴南方“骑楼”的概念，商铺的二楼外檐超出一层，为街道遮雨，为人提供了更多的活动空间。土地的集约利用，要结合运营招商，设计要在同中求异。
  商务区内将建造的月亮岛酒店，设计标准是白金五星级酒店，之前的方案是立体垂直性建筑，然而经过多次探讨，酒店的建筑由高层降到了三到五层，以“立体绿化”的概念取胜。高度利用地下空间，也是设计的重点。目前地下空间围绕三个中庭来做，地下一、二层都用于停车场，其他的用于经营。在国外，公共交通占到市民出行选择的80%以上，将来在响螺湾商务区，公共轨道交通将贯穿地下，地铁、轻轨、巴士和出租车将成为居民出行的首选。 
 

12个项目业已开工
  目前，响螺湾商务区已经开工建设的项目共有12个，分别是：哈尔滨友联国际商务大厦、滨海浙商大厦、天津碧桂园凤凰大酒店、秦皇岛王相大厦、中船重工大厦、内蒙古奈伦国贸大厦、中国五矿商务大厦、天津晋商大厦、温州大厦、深福保天津金唐大厦、极地海洋世界公园、河南大厦。其中友联国际商务大厦已经开始地上两层的建设，滨海浙商大厦已经开建地上四层，其他10个项目都还在进行桩基工程。天津中钢国际广场大厦、天津滨海企业家俱乐部大厦、燕赵大厦、天津环海总部大厦、月亮岛休闲中心等项目也将陆续开工建设。 
 

20万平方米绿化已完成
  在响螺湾迎宾大道两侧，记者看到该区域内的绿化工程已经进入收尾阶段。迎宾大道的总绿化面积近20万平方米，整个工程仅用时4个月。高大的法桐、银杏配上低矮的冬青、樱桃树、红桃树，再点缀上一些小花显得既雅致又活泼。从此以后，迎宾大道的两侧将保持四季长绿、三季有花，呈现出一个生机勃勃的生态响螺湾。 
 

月亮岛休闲中心
 该项目占地面积达到11.9万平方米，建筑面积为25万平方米，地上建筑为5层，地下2层，计划投资13亿元。月亮岛形如其名，将通过人工开挖方式形成独特的弯月形状。由世纪集团投资建设，计划4年建成，届时它将成为与海河外滩广场遥遥相望，定位高端的休闲、娱乐、商务综合体。 
 

重点项目介绍
 天津环海总部大厦：该项目由山东省聊城市政府推荐。占地面积为1.7160万平方米，由高度分别为189米和144米的两栋建筑组成，地上建筑层数分别为46层和36层。总投资额约为12亿元。建成后将用作商务中心；天津中钢国际广场大厦：该项目占地2．67万平方米，建筑面积为32万平方米，建筑高度为358米，其中地上建筑80层，地下建筑3层，是响螺湾商务区高度排名第二的建筑物。此项目的投资额超过30亿元，是该区域内计划投资最大的工程项目；河北燕赵大厦：该项目占地1600平方米，由两栋高度分别为100米和130米的建筑组成，其中前者为25层，后者为34层。该项目由河北卓达集团投资，预计投资额6亿元。建成后的主要功能为酒店式公寓、写字楼等；天津滨海企业家俱乐部大厦：该项目占地为2.9万平方米，总建筑面积是28万平方米。整个项目由两栋高层组成，高度分别达到220米和160米，地上建筑为54层和43层，地下建筑则都是3层。项目预计投资额为14亿元。建成后项目业态将主要是酒店式公寓、酒店以及商业设施，它将依据自身优势，吸引更多的海外公司进入其中。 

与滨海新区共同发展
 响螺湾作为滨海新区中心商务区的核心区，将重点建设各省区市及中央企业驻滨海新区的办事机构和配套服务设施。截至目前，1.1万平方公里的范围内，已经有19个省、市的38个项目和响螺湾商务区签订了建设协议，12个项目开工建设。天津滨海新区的大发展举世瞩目，对于这些投资企业来讲，即将拔地而起的一幢幢百米高楼正是它们乃至其所在区域与滨海新区共同发展的“前沿阵地”。