那个因为拆迁拿了5套房百万巨款的通州大妈，你的身后站着无数房奴

   北京通州潞城棚户区改造A片区6个村开始正式启动签约。据此次棚改政策，67岁的郝家府村村民郝玉珍共选了4个两居室、1个一居室共5套房，同时手里还能落个百余万元的现金，今后的日子是彻底不用愁了。（财经网8月25日报道）。
   通州，这个长期以来并不显眼的北京郊区，如今因为北京城市规划的重大调整，而被戏称为“副都”。而与之相对应的，就是通州房价据说开始飞涨。在如此背景下，通州一个村棚户区改造，村民能够拿到5套房，百余万现金，也基于同样的房地产逻辑——利好消息带来概念炒作，由此引发房价持续看涨，而作为房地产链条入口的土地价格也随之行情暴涨，农民看似通过拆迁获得丰厚收益，但真正的利益大头则归属于地方政府与开发商。
   这样的故事之前在其他大城市也同样发生过，广州城中村改造，据说一夜之间就多了几个亿万富翁，十几个千万富翁，以至于民间如今流传着“拆二代等于富二代”的说法。
   然而，“拆二代等于富二代”的现实案例，反证着其可能触发的多重弊端。首先，当被拆迁户获得越来越多的拆迁款及其他经济回报时，不要忘记羊毛出在羊身上。开发商和地方政府在前期征地与拆迁所付出的所有成本，都要转嫁给终端的广大购房者，以至于房价居高不下。
   “拆二代等于富二代”其实是害了所谓“拆二代”。在珠三角长三角许多地方，征地拆迁虽然在一段时期内，让部分拆迁户获得了丰厚回报，然而赖以生存的土地没有了，而他们又往往缺乏从农民到市民转型的必备知识和技能。因此，无所事事，整天就吃喝玩乐，成为某些拆迁户乃至自家年轻人的标签。长此以往，不仅让拆迁户群体没有完成面向城市化的转型，反而会造成钱财浪费，一旦拆迁款坐吃山空，他们拿什么在城市中立足？
   “拆二代等于富二代”背后其实隐含着某种投机逻辑，如果地方政府沦为卖地为生，开发商拿到批文，顺利完成相关拆迁，再弄点水泥钢筋就能获得暴利，人们则总沉浸在“坐等拆迁赚大钱”的幻觉中，社会价值观就会沦丧为不劳而获的食利者心态。
   问题就在于，如此逻辑迟早是会失灵的。经过多轮宏观调控，以及之前的人口、土地资源等红利被榨取殆尽，房地产已经走向十字路口。最新的数据显示：50家上市房企平均净利润率首次跌入个位数，中小房企剥离地产业务的现象层出不穷。业内人士表示，随着地产利润下滑，越来越多非专业房企将退出地产领域（中国证券报8月25日报道）。从中可以得出结论，就是支撑房地产只涨不跌、只赚不赔的现实基础已不复存在，当越来越多的房企因无利可图逐步退出，除了个别一线城市之外，绝大多数二三线城市房地产去泡沫化还要经历漫长历程，“拆二代等于富二代”的利益驱动机制也就无法运转了。
   “拆二代等于富二代”必成过去式，就以通州为例，房价是否真的能入少数人预期的，随着炒作“副都”概念就能坚持涨下去？如果房价走不了那么远，开发商就再无对“地王”一掷千金的底气，地方政府也不可能用更多的筹码去征地拆迁，部分拆迁户“房价暴涨别人吃肉我喝汤”的预期也会随之改变，拆迁以及对应补偿都将回到正常轨道，而不是如今集体非理性下的投机过热。
毕舸