作者莫开伟系中国知名财经作家

最近，读者朋友应该注意到了，不少地方政府在疫情期间为了确保房企安全，不致因疫情而使资金断链导致经营陷入危机，纷纷出台了系列“刺激”楼市政策。据粗略统计，已有超过20个省市出台各种不同力度的稳定房地产市场政策，这些政策主要集中在放宽房企土地出让金、税费缴纳时限，以及放宽了预售条件等方面。整体来看，主要侧重于缓解房企资金压力，“救企”色彩更浓。

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最为突出和特别的当属2月21日晚间，河南省驻马店市人民政府发布《关于进一步规范促进房地产业平稳健康发展的意见》，包括降低公积金购买首套房首付比例、提高公积金贷款额度、发放购房补贴等17条政策。其中最为吸人眼球的当属公积金方面的优惠政策：一是调整住房公积金贷款额度，适时适度提高住房公积金贷款额度，将各县缴存职工的住房公积金最高贷款额度，由45万元提高到50万元，不断提高个人住房公积金贷款的最高额度。二是调整住房公积金贷款首付比例。将缴存职工首套房贷款最低首付比例由30%下调为20%，二套房贷款首付比例仍执行30%不变。三是大力推广住房公积金组合贷款业务。住房公积金合作银行要推行组合贷款业务。四是免收抵押登记费用。

此外，还有广东省和河南省分别从省层面发文，有条件“放行”线下售楼和项目复工。同时，为刺激购房需求端，驻马店政府出台的《意见》更是给购房者直接补贴。比如对在市中心城区、各县城区购买首套居住房屋的给予补助，补助对象和标准分别为：各类人才补助标准200元/，大中专以上毕业生补助标准150元/，农民工补助标准100元/，补贴资金由受益财政承担，中心城区补助资金按属地税收受益比例由市区两级分别按50%承担等等。

说实话，这些政策措施不仅仅只为了确保房地产业稳定发展，而确实具有较强的“刺激”作用，也正是在这些政策措施的催化下，各地房企也不遗余力地抓住难得的机会，顺势而为，意在打破房企开发僵局和楼市销售疲软的尴尬局面，收回更多的现金回笼，从而度过艰难的疫情期。比如目前全国有恒大集团、绿地控股、中南置地、融信中国等超20家房企抗疫促销“抢收”，纷纷推出大招促销，可谓“八仙过海各显神通”：如“无理由退房”期限从30天到180天不等，佣金奖励额度从1%到3%不等，卖房奖励则从1000元到10000元不等。尤其以恒大为代表的大型房企，竟然推出了7.5折优惠购房，这种促销力度都是绝无仅有的，也是以前不可想象的。

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因为，有如下几个情况，房企要知晓，不能忽视：其一，要了解形势，吃透政策精神。2月19日，央行发布2019年第四季度中国货币执行报告再次重申，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，按照“因城施策”的基本原则，加快建立房地产金融长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。而且，中央政府也是持类似态度。这就是说房企可能会因为降低存款准备金率、贷款利率等措施造成资金宽松而获得部分资金的注入（无论是什么途径），这些资金注入都将是有限的、或者说是短期的，不足以作为房企长期开发的投资资金。如果用于投资开发新房产，央行一旦收缩货币信贷，房企就会资金绷紧，不少房企资金就有“入不敷出”的危险。其二，目前各地政府虽然在房地产调控上有松动迹象，但这是为了确保房地产稳定渡过疫期这种特殊时期的权宜之计，并非长久之策，而且因城施策的调控政策将会是房地产长久调控措施，虽然不同城市会在调控力度上松紧有别，但房地产严调控政策将会是长期的、固定不变的方向。尤其，目前各地政府出台的政策立足点都是放在如何“救企”，而不是“救市”上。比如不能盲目压贷、减贷、抽贷、可以适当延期申报纳税等，这些做法都是为了防止企业出现资金断链危机，松动房企调控政策举措也是这个目的，而并非是为了再走刺激房地产发展拯救经济的老路。

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其三，央行新公布的LPR降低了市场化贷款利率，特别是更能反映按揭贷款利率走向的5年期LPR利率，较上月相比仅下调5BP至4.75%，可能对刺激消费者购房起到了一定作用，但央行的政策初衷是为了降低实体经济融资成本，从而让实体企业减轻负担，为中国经济疫情期间及之后能够迅速恢复奠定有利的基础，而不是为了将社会资金引到房地产业。因为中国实体经济如果基础不夯实，让更多低利率资金流向房地产业，更会容易导致实体企业的“空心化”和“虚拟化”，其后果是相当危险的。所以，无论央行、还是各级政府部门，通过降低融资成本、将资金引向实体企业尤其是中小微企业、筑牢企业发展根基，为拯救企业和稳定就业奠定基础，应该是始终不变的目标和追求。