在不少人眼里，李亚鹏哪怕在做商业地产时，也还是“从理想出发”。他如同孤独的堂吉诃德，挑战风车的勇气固然可嘉，但要行走的前路却显得孤独而艰险。

对于大部分人而言，李亚鹏身上最重要的标签是王菲的前夫。如同前不久因坐地铁而掀起网络“围观”潮的窦唯一样，李亚鹏的其他属性在世人眼里显得并不如前者那么醒目。

然而，不容忽视的一点是，作为中国影视圈中的腕儿，李亚鹏是很早投身商海的明星之一，亦是少数几个在商业地产与艺术中寻找平衡的商人。商业与艺术，这两个令大多数人感觉格格不入的标签，是现在的李亚鹏最重要的身份。而作为商业地产的“准新人”，李亚鹏面对的道路显得孤独而艰难。

当代文化艺术+服务地产

“我内心是诚惶诚恐的。”出席4月10日至11日在上海举行的“中国商业地产行业发展论坛2015（第十二届）年会”时，李亚鹏如是说，此时，他的身份是北京中书投资控股有限公司董事长。

这句话或许并非客套话，进入商业地产5年来，李亚鹏曾经的明星光环在这一疆场慢慢沉寂，过去的经验完全帮不到他。磨砺5年，由其操刀的COART品牌依然如新生儿一般等待人们的检阅。

李亚鹏选择了另一种方式，把他过去的经历投射到COART品牌之上，并将文化与商业相结合，试图打造一个与众不同的商业地产项目。

所谓的COART，是李亚鹏创办的中书投资控股旗下的独立艺术文化机构，成立于2011年，它更像是一个含艺术元素的项目综合体平台。目前旗下品牌项目从现场表演、音乐、戏剧到市集等等，同时涉及艺术、环保等多个领域。李亚鹏称，他希望COART能整合当代的文化艺术资源，形成“当代文化艺术+”，成为地产行业的增值服务商。

而目前最为引人注目的“进行时”项目莫过于丽江的COART Village雪山艺术小镇了。按照计划，今年这一项目将开始出售。

这一项目位于丽江拉市海区域的束河古镇，所在地段在束河东区。束河的东区号称束河的“亚龙湾”，周围高端酒店云集，临近丽江悦榕庄、希尔顿、红树林等知名酒店。项目地面朝玉龙雪山，景观视野非常优越。雪山小镇占地面积约27万平方米，建筑面积20万平方米。据公开资料显示，这一项目投资总额约为35亿元。

另有小道消息称，有追求且任性的李亚鹏为了给别墅打造园林景观，从北京运八棱海棠、从四川郫县运茶花（据说是王菲的最爱），一棵树运费就几千元，一栋别墅的园林景观就要花费40余万元。

以艺术提升商业价值

按照李亚鹏的构想，雪山艺术小镇融合了酒店、住宅、院落式商业、COART Village商业街、艺术中心、影院等多种物业类型，将成为多功能商业集合体。从价格来看，雪山小镇的商业院落均价2.1万元-2.4万元/㎡，公寓均价1.6万元-1.8万元/㎡。

那么，何谓“当代文化艺术+”？从设计开始，李亚鹏就表示他力求完美。小镇请来了世界重量级设计大师隈研吾（设计“中国10大新建筑奇迹”之一——“长城脚下的公社”的日本设计师）、殿堂级室内设计大师季裕堂、华人设计师领军人陈幼坚等巨匠联袂设计。景观总体规划为正对雪山的对景轴线，主建筑群为丽江纳西风格，但同时具备国际先锋设计理念，整体呈现了世界与丽江、传统与现代的跨界融合。单是想像一下早晨面对雪山时的景象，或许就让人心向往之了。

除了硬件设施之外，李亚鹏希望小镇被艺术氛围所熏陶。因此，李亚鹏尝试将“COART艺术嘉年华”、“COART PARK”（亚洲最大的艺术市集），以及“中国好机友”（由李亚鹏、杨坤发起的机车越野车爱好者俱乐部）等艺术类活动先期植入至项目之中，从而促进商业项目的影响力，并加速商业成熟，形成新的消费模式。

继“雪山艺术小镇”之后，书院系列将成为李亚鹏接下来的另一个重点项目，包括书院住宅、书院酒店及书院教育。“我们希望把这样一种传统文化空间重现在中国的社区项目中。”目前，书院酒店已在丽江项目中有展现。另外，李亚鹏介绍，中书控股亦已在南京规划了书院住宅产品，而以北京培德书院幼儿部为代表的书院教育接下来则还将开设小学部、中学部。除此之外，李亚鹏亦颇早“触电”，COART已经进军电商，成立了COART艺术品自贸区。不过自成立以来一直反响平平。

孤独的“堂吉诃德”

在不少人眼里，李亚鹏哪怕在做商业地产时，也还是“从理想出发”。

事实上，就连雪山艺术小镇项目的起始，也更多的出自于感性，而非理性。在描述一开始的动力时，李亚鹏称：“坦白讲我之所以做这个事情，绝对不是站在开发商的角度，因为我完全不懂地产。我最多是一个买过几套房子的消费者。但当时我有一个最原始的想法——文化和艺术需要长足的落脚点，就像地产需要商业空间一样。在丽江，每年有2600万游客，当游客量达到这个数值的时候，最早‘混迹’丽江的那批人，那些曾憧憬着丽江可能成为文化艺术落足之地的艺术家们，慢慢被挤压到大理，原动力在慢慢流失。”

“看到那些最有价值的人群拓展空间又随着商业的发展被挤压出去，我真的希望能有这样一个落脚之地为文化、艺术和商业、地产找到一个平衡点，让它们共融共生，而不是起到一个作用然后就被抛弃了，”李亚鹏自己亦称，“我知道这是一种理想主义。”

找到平衡点并不是那么容易的事。以国际上类似的案例来看，如纽约SOHO商业区（South Of Houston），作为曾经的纽约老工业区，在制造业衰退后，很多闲置下来的厂房和仓库被一批艺术家改造成为他们的工作室和画廊，后来便有越来越多的文化创意产业聚集于此。作为世界最知名的集艺术中心、画廊及商业融合的多元化文化艺术区，SOHO商业区从废旧工厂区变身“高大上”，用时长达数十年。然而，艺术的价值可以经由漫长的岁月沉淀而散发出迷人的芬芳，一个商业地产项目要是开发周期长达数十年且无其他来源支持，那么开发商要具备足够的心理承受能力和财力。

最重要的是，虽然SOHO的商业开发十分成熟成功，但其中重要的作用力来自于艺术家，而非开发商或城市规划者。它是自发形成的文化艺术区，而非人为所促生。

从这个角度来看，李亚鹏如同孤独的堂吉诃德，挑战风车的勇气固然可嘉，但要行走的前路显得孤独而艰险。

事实上，在运营雪山艺术小镇后，李亚鹏对于公司的定位确实在悄然发生变化。“在未来，中书控股会成为一家做文化轻资产的公司，我们不会再去做地产开发。在适当的时候，我们会引入新的战略合作伙伴，就是具备更深厚地产开发经验的地产合作伙伴，之后我们各司其职。”