【摘要】王石绝对是一位个性十足的企业领袖，但其观点却绝非单纯的个人言论，其身后所代表的万科利益决定了这些观点的倾向性。

文/陈仁科

虽然退居二线，但王石却一直是地产圈的焦点人物，其言论也永远是媒体追踪的热点。近日，王石再次对中国楼市发表观点：内地楼市调整可能持续2至4年，甚至更长时间，唱衰的态度依然如故。

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这不是王石第一次唱衰中国楼市。往前推，今年初有楼市“非常不妙”言论，去年9月对李嘉诚抛售内地物业有“这是一个信号，小心了”的评论，远至2008年更是首次提出“拐点论”引发全国震动。

这也不是万科第一次唱衰中国楼市。今年五一期间，毛大庆讲话稿闹得满城风雨，洋洋洒洒万余字的发言，无一字提到楼市崩盘，但字里行间却无不暗示中国楼市很危险。

同时，万科也不仅仅是打打嘴仗而已。2008年，2014年，两次楼市调整，万科都是率先吹响降价的号角。

王石、毛大庆们为什么要持续唱衰中国楼市?要知道万科作为地产企业龙头，其言论可不是讲一句话就算完的，不仅同行们满腹牢骚，地方政府也不待见，事后免不了要郁亮等人出来澄清、灭火。他们发表这些言论前不可能没有预估到种种不利后果，为何还要如此折腾?难道王石真的是地产圈的“真汉子”，性格耿直，敢于仗义执言?

如果轻易相信王石的话那就中了他的圈套了，真正的答案是：唱衰中国楼市对万科有利!

万科把持内地房企龙头地位多年，也遭到众多后来者的虎视眈眈。这些后起之秀在学习万科的同时，也将万科作为超越的目标。然而，每当楼市热火朝天、这些房企新星趁势突飞猛进喊出超越万科的口号时，大规模的楼市调整就不期而遇。最终这些新星们在楼市调整中折戟沉沙，顺驰、绿城就是其中的典型代表，而万科的领先地位却越发稳固。显然，不利的楼市却有利于万科保持先发优势。

万科的房子不是最好的，但其制度建设和开发模式确有独到之处。从住宅产业化到城市配套服务商，从职业经理人到事业合伙人，万科在制度建设上总是能够领先国内房企一步，确保其不断稳健前行。B股转H股后，万科在融资渠道商进一步拓宽，融资成本进一步下降。当楼市火热时，资金大量涌入，万科优势并不明显，即便中小房企也能虎口夺食，从中分得一杯羹;而当楼市下行调整时，万科反倒能趁机抄底、开疆拓土。所以，不利的楼市却有利于万科扩大市场份额。

王石绝对是一位个性十足的企业领袖，但其观点却绝非单纯的个人言论，其身后所代表的万科利益决定了这些观点的倾向性。