旅游地产应享有和商业地产同等待遇

    随着中国住宅市场调控政策越发趋紧，严厉限制了投资和投机性住房需求，倒逼着中国房地产转型升级。但随着人民币的疯狂贬值，人们对手中财富的安全和保值也越来越担忧，本来房地产是中国目前民间最稳定、最安全、回报最高的投资产品，最能实现保值增值的一种投资形式（可参考博文《调控不可抹杀房地产的投资属性》）。负利率时代，国内投资渠道狭窄单薄，传统楼市投资渠道又被政策堵死，资金需要出路，投资需求要如何释放？对住宅的严厉调控很显然利好商业类地产，商业地产因其不限购不限贷的优势条件得到了市场的追宠，但现今的商业地产在祖国大地如牛粪一样，东一坨西一块，遍地都是，按人均商业使用面积算，早已突破世界峰值，那么多的所谓综合体、商业街、购物中心又有几个是真正开业营业的？

    商业地产是一大陷阱！投资商业地产无异于割腕自杀！这一点已被越来越多的人认识。

    住宅投资被政府封死，商业地产投资被市场堵死，难道中国人就真的这么苦逼，眼看着辛辛苦苦赚来的血汗钱就这样变成一张张废纸？

    我们还必须注意到另一个现象，追求高品质生活是人的本能，保证国人追求高品质生活的权力是政府最重要的责任，近几年旅游的人越来越多，旅游已成为国人生活中的一个重要部分，中国人不仅只会打拼，同样也会享受。越来越热的旅游产业催生了旅游地产的发展和兴旺。与传统住宅项目相比，旅游地产依托周边丰富的旅游资源而建，融旅游、休闲、度假、居住为一体。它不仅显示更为优越的居住价值，同时也不失为一个较为稳健、安全、保值增值功能较强的投资品种。

    但是我们意识到，新国五细则下发后，旅游地产因其归属的不清晰，竟遭遇了住宅地产同样悲惨的命运，甚至旅游地产的命运比住宅的命运更惨，限购、限贷极有可能直接将这一改善国人生活品质的产业彻底毁灭。不信等着看三亚、大连、丽江等地的死相。而更为严重的是早已真正泡沫化的商业、写字楼、酒店、公寓必将井喷，国人的财产又一次将被巧妙地洗劫已无可挽回。

    商业地产没有首套、二套、三套房之说。也就是说在贷款购买商业用房时，无论购买人名下有几套住房，或是有几次贷款购房记录，都可以贷款购买商业用房，均统一执行首付50%、利率最低上浮1.1倍，最长贷款年限为10年的政策。商业地产之所以能得到不限购不限贷的政策庇护，是因为商业地产不是必须的消费品，不影响住宅市场的供需环境，没有侵犯到国民居住的权利。

    同理，旅游地产是占有优势旅游资源的房地产项目，其主要特点是避开了中心城区，为新型城镇化提供了新的发展方向的同时，也没影响到普通居民刚需居住权利；没有影响到住宅市场的供需环境，旅游地产通常只会吸引一些“高收入”、追求“高品质”生活的人群消费与投资，购买人群有很明显的划分。但现在有钱买却没购房资格，为什么商业地产可以肆无忌禅，而旅游地产却如此悲催？是政策制定者的弱智还是市场发展的必然？

    我们必须大声疾呼：旅游地产应该和商业地产一样享有不限购不限贷的政策待遇！追求高生活品质是中国梦的最重要组成部分。