2月20日，国务院常务会议公布了调控楼市的“新国五条”，再度强调控制房价、抑制投机投资性购房需求、加强市场监管等措施。很多开发商还没从新春喜庆氛围中回过神来，“新国五条”一下又绷紧了市场的敏感神经。

    以房地产为主的资产价格始终在飙升，巨大的房地产泡沫继续在吹大，这次“国五条”的核心就是要严格遏制房地产“投资与投机”，挤出房地产泡沫。无疑政府的动机是好的。但是，任何事物都有其自在的规律和特性，房地产的投资投机性是其固有的属性，任何人为的改变和压制都将适得其反。事实也的确如此，从十一条、国十条、国八条、到现在的国五条，哪一次不是打压一次楼价就疯狂一次？打得越狠涨得就越疯，这是房地产的自然属性的真实反映，任何人阻挡不、打压不了。房地产是中国目前民间最稳定、最安全、回报最高的投资产品，无须遮遮掩。房地产的投资属性不可抹杀。

    房地产的属性，投资品和消费品都具备，无论是公寓、别墅、商业地产、旅游地产及其他的房地产相关产品无疑都属于投资品。本轮调控的加码非常刚性，考虑到调控力度，希望短期把它的投资属性抹杀，变成一个消费品，这完全是扭曲市场规则的。

    目前国内投资渠道狭窄，其中股票、基金、外汇、黄金白银，甚至艺术品，都具有高风险和不可控性，一般的老百姓轻易不敢涉足。但高通胀所带来的人民币大幅贬值，使国人的安全意识显得岌岌可危，中国惶恐不安该如何得到释放？在经济形势依旧变幻莫测的今天，要想使保命钱真的能保命，只能寻找一个最安全的投资产品，但投资出路在哪里？

    一般来说，投资市场体量最大的是楼市和股市，同时两者都有大跌或大涨。但是楼市属于实体经济，由于楼市不会今天涨明天跌，加上通胀预期和城镇化预期长期存在，所以造成楼市上涨容易，下跌难。大家可以发现，房价下跌一点儿就会很快被上涨所代替。于是近5年来楼市与股市呈现出截然相反的走势，这也使得更多的资金流入楼市。

    负利率时代，在国内没有增加更多投资渠道的前提下，任何违背市场规律且被压制的投资需求始终会爆发，必然会让更多投资者钻政策漏洞，不利于市场经济的健康发展。
 
    笔者认为房地产中长期是乐观的，有三个力量来推动中国房地产的发展。

    首先，房地产业是最大的内需消费点和内需产业，中国内需需要房地产；

    其次，“城镇化加快新生家庭裂变人民收入水平翻翻，改善人民的居住环境”。城镇化进程还有近30年才能完成，地方政府财政被房地产业“绑架”的特征非常明显，中国城镇化的发展也需要房地产，房地产占据城市财政收入绝大比例；

     再次，总体来看整个世界经济处在一个通胀时代，房地产的资产属性可以抗通胀，民众基于通货膨胀预期的避险性投资仍离不开房地产。

    “新国五条”本次政策的影响仅仅是短暂和局部影响。房产税试点范围扩大，会降低房价涨幅，但改变不了房价中长期上涨的趋势。而通胀预期不改，房地产的制度不改革，金融投资渠道少而不成熟的情况不改观，仅仅靠一轮又一轮的退烧药、止疼片也许短期奏效，但于中长期无益。综合房地产目前在中国的不可代替性以及刚性需求的旺盛，房地产的调控所面临的困难还是很大的。