【地块与周边环境的关系研究】（分享章节6）

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为什么江景盘是最贵的？

为什么山景盘是最高档的？

   为什么所有的项目都要做水景？

   为什么所有的项目都会堆假山？

智者乐水、仁者乐山；依山傍水从来就是人类居住天性的使然。水乃生命之源，居宅之灵。水之灵秀、水之意韵，在于亲水、融水、并透过水的律动、水的缠绕，使水岸的居者感悟到生命之美，这便是“亲水”之魅力所在。

而山景则因为开阔的视野、优美的植被、富氧的空气、还有山的力量、山的雄风，给人一种生命的搏动。

无论是生命之美还是生命的搏动，都昭示着人类在不断地向更高层次的生活追求发展。

但是，并不是每一块土地都能临近山水……

用作房地产开发的地块，基本都定性明确，同一地段的地块其规划指标和技术参数也基本一致，这就使得同地段竞争环境相对恶劣。因为相同地段、相同资源、相同的规划条件，决定了地块价值基本相同，如果要挖掘地块更大的价值点，其难度可想而知。但这并不是说相同地段的地块就绝对一样，只要是不绝对，就一定有独特的价值点。只不过这一价值点是与周边的竞争环境直接相关联的。

比如，某一地段有十多块规划用地，其容积率、建筑密度、绿化率、建筑限高、地质情况等都基本相同，那么各自发挥的空间相当有限，但是，如有某块地是处在十字路口、或者旁边比邻市政公园、马路对面是一大型购物广场或者一所高等中学，虽然所有这些资源其他地块都可以共享，但最受益的一定是最邻近的这块地。抓住并充分挖掘这一微弱的价值优势，也许就是突围而出的最佳通道。

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