规划设计的原则和方向由定位决定（二）

    由此，我们在整个项目中拿出近8万㎡的面积打造这个商业，设计了一座近4万平的购物中心、一座准四星级酒店、两条商业步行街、一个农贸菜市场。

我们要求本项目商业部分应该以一种令人耳目一新、具有震撼力的姿态屹立于本区域商业市场，不一定是最高档的，但一定是功能最强大、配套最完善、业态组合最合理、最充满现代气息的购物商场。因此本项目商业部分应该具备如下特征：

在区域内具有号召性的现代综合商场!

在功能上集购物、餐饮、休闲、娱乐、景观等于一体!

在形象上具有视觉冲击力的地标性建筑!

在配套上具有前瞻性

   但审视上图，设计师是否充分理解了我们的策划意图？是否真正理解了我们对项目的定位呢？

显然，上图在整体布局上并没有表现出我们的希望：

一、在整个规划中，商业只是作为项目的配套，也就是我们常说的社区商业，而不是城市综合商业，与定位相去甚远。

二、在规模上没有按照我们的设定面积进行规划，整个商业才2万多平方。

三、在商业形态选择上太单一，没有我们设想的商业步行街、菜市场、购物中心，只是简单的在临大路一面布置了临街商业。

四、商业布局凌乱，没有集中，根本没有“中心”的概念。

经过与设计院的再次沟通，强调必许理解并按照项目的定位进行整体规划，不久设计院提供了第二稿，见下图：

http://img1n.soufun.com/blog/2011_09/13/14/article/1315896018707_000.jpg规划设计的原则和方向由定位决定（二）" TITLE="第三章 规划设计的原则和方向由定位决定（二）" />

（深红色为酒店、浅红为底商）

    显然，该稿仍未很好理解项目的定位，虽然商业面积有所增加，但仍未充分理解商业中心这个“中心”两字的含义。把全部商业安排在高层住宅下面，以底商的形态出现实在是对我们策划的歪曲。而且还是没有商业街等主要商业形态出现。

    沟通，继续反复的沟通，我公司设计人员亲自到设计院以模型的形式深入讲解本项目的定位和设计要求，最后设计院给出了第三稿，见下图：

http://img1n.soufun.com/blog/2011_09/13/14/article/1315896021136_000.jpg规划设计的原则和方向由定位决定（二）" TITLE="第三章 规划设计的原则和方向由定位决定（二）" />

http://img1n.soufun.com/blog/2011_09/13/14/article/1315896024209_000.jpg规划设计的原则和方向由定位决定（二）" TITLE="第三章 规划设计的原则和方向由定位决定（二）" />

该方案西侧全部规划为商业，包括酒店、商业街、购物中心、大广场、菜市场等，这就很好的表达了项目的定位，该项目也只有如此才能立足与市场，并将死地变为宝地。

“第四章  城市规划与项目规划的关系”将于下周进行更新，敬请各位留意并给予意见指导。