近来，有很多开发商和我联系，都说拿到地了不敢开发。怎么办？晒着呗。一个晒字透出多少无奈啊。与他们沟通后了解到，不敢开发的原因主要是以下几点：

　　1、拿地时间大都集中在07年10月份以前，这是中国土地价格最高的时段，现在整个房地产市场萎缩，很多城市房价大幅跳水，后市前景越看越淡，土地成本与项目收益开始倒挂，谁还敢动啊？

　　2、用地性质大都为商住两用，且商业用地比例不小，现在住宅市场尚且如此，商业地产今后会怎样？想想都心惊肉跳。因为商业地产的开发风险本来就远远大过住宅开发。

　　3、地块一般都不在成熟商圈，大部分位于城市新开发区。新区本来人气就不足、市政配套、生活配套等都不完善，即使是在前几年形势一片大好的情况下，开发风险与开发难度都让人畏手畏脚，何况现在呢？

　　4、国家金融政策从紧，贷款很难到位，以前主要靠贷款搞开发的模式，现在难以为继，没钱拿什么动工？

　　5、市场出现始料未及的新变化，一时手足无措，而危机防范系统从未建立，如何面对和评估变化后的市场，心中没底，茫然下手，无疑“自绝”于广大人民。

　　6、抱有侥幸心理，等等再说，说不定会等来个大机会，抱个更大的金元宝。

　　以上种种大概就是目前很多开发商的普遍心态。

　　但是，这样晒地的风险有多大，等的后果是什么？谁真正考究过？

　　1、国家明文规定：土地闲置满两年、依法应当无偿收回的，坚决无偿收回，重新安排使用；土地闲置满一年不满两年的，按出让或划拨土地价款的20%征收土地闲置费。

　　当然，我们相信，只要是开发商就会与政府建立不同寻常的关系，拖个几年应该问题不大。但是，世事难料。久拖不决，恐怕谁也没这个胆量做主吧。再说，要是您的关系突然调职，或者出事再或者有更大牌的人看上您那块地，到时候给您来给“按国家规定办，无偿收回。”您怎么办？

　　2、长时间不动工，负责该项目的政府部门和政府要员压力就大，拖得越久他们压力就越大，直到最后他们不得不对你失去信心，采取措施。这时你也就意味着失去了他们——房地产开发的第一要素，社会资源。

　　3、项目不开工，就等于没有销售，没有销售就没有现金流。而现金流是房地产开发企业的根本。根本不存，企业附焉？

　　4、地拿到手，就等于土地款已经交出，如果不开发，土地款的银行利息以及发生的财务成本是多少？这笔帐不能不算吧。

　　5、长时间不动工，企业信誉会越来越差，首先是在银行的信誉度会极度降低，然后是在市场的信誉度会越传越差，这对今后的开发也许是致命的风险。

　　6、项目不动工，员工心态就不稳，企业赖以成长的根基就会垮掉，要想重新建立，谈何容易？

　　当然，这只是我能想到的最表面的风险，至于各个公司面临的具体问题，是否会产生连锁反应，那就只有开发商自己知道了。

　　所以，晒地风险更大、靠等机会尽失！

　　唯一的出路就是——亮剑！剑锋所指，所向披靡。

　　至于方法各有各的门道。在下仅提供几点参考意见：

　　1、缩减单次开发面积，滚动开发。2、降低目标效益，有的赚就OK，保证现金流的畅通。3、转变开发观念、改变开发模式。银行只是一种渠道，条条大路通北京，合作开发不失为眼下好模式。4、既不盲目乐观，也要相信天塌不下来。关键是不能再靠冲动办事，细心研究、小心求证。找更专业的人做专业的事，降低风险。5、真正的重视项目的策划、规划。现在的市场是：策划决定产品、产品决定销售。