房子要降价，政府必须让利

　　“房子降了、房子降了”，在全国各大城市的街头巷尾、茶舍楼亭，人们奔走相告、击掌相庆，仿佛象当年抗战胜利一般，一种压抑长久的喜悦飞溢而出。

　　“现在还不是买房的时候，我们还要等，要等到那些开发商熬不住了，房子降到我们买得起了，再出手”，隔壁邻舍、朋友同事，仿佛人人都是智者谋士，讨论、忽悠、吆喝、预测、咬牙切齿、跺脚闭眼，看谁坚持到最后。

　　各位读者大大，千万不要真的去求证我所描绘的画面，这只是我的一种想象。但这说明两个问题：一是中国的商品房真的降价了；二是中国的老百姓确是盼望房子降价。

　　中国楼市确实要降价，而且要狠狠地降，降到真正需求的老百姓买得起的地步。但是，仅靠开发商降价让利，房价就真的能降下来吗？

　　这里我们先来看一篇报道

　　昨日，广州市土地交易中心在上、下午的两场土地出让中，总共拍出住宅地块13块，总建筑面积达到130万平方米，是广州土地公开拍卖以来规模最大的一次土地集中出让。富力地产以楼面地价(每平方米建筑面积中平摊到的土地成本)18729元/平方米的天价，刷新广州新的“地王”纪录．．．．．．

富力地产高价拍得的“地王”引发不少争议，因为目前该地块周边楼盘的售价普遍还未达到 18000元/平方米的水平．．．．．．

　　因此，该人士担忧这种集体“面粉贵过面包”的现象，已经存在很大的危机。

　　关键词解释：楼面地价＝（该块土地的土地出让金）除以（规划的总建筑面积换句话说就是可以出售的总建筑面积）
　　咱们消费者购买房子的单价＝楼面地价＋建筑成本/每平米＋各种税费/每平米＋各种公关费用/每平米＋利润/每平米

　　所以笔者大概算了一下 这块土地楼面地价18729元/平方米＋建筑成本/每平米 2500元 （20多层塔楼）＋各种税费/每平米 1000元 ＋各种公关费用/每平米 1000 ＋利润3000＝26229元/每平米

估计这个楼开盘的时候价格可能至少在26229元/每平米，后期开盘再涨一些。

　　PS：单位建筑面积的土地出让金越来越高，未来的房价肯定越来越贵。。成本都在23000多，你指望他卖15000元？开玩笑呢？

（2007．9．12 第一财经日报）

　　这篇报道告诉我们，政府把地面楼价已经卖到了18729元，再加上记者估计的税，政府在这个项目上，至少每平方米要收2万元。

　　下面我们再来看看开发商要交多少税？

　　据不完全统计开发商需要缴纳的税有：土地占用税、城镇土地使用税、教育附加税和固定资产投资方向调节税、营业税、印花税、企业所得税等12种，其中对商品房价格影响大且不规范的是各类名目繁多的四源(水、电、气、热接入)费、人防设施建设费、教育基础附加费、城市建设税、有线电视接入费等收费、摊派，竟达六七十种之多。那么合计这些税费要占商品房成本的30—40%。

　　我们试想，18729元的楼面地价，再加上30—40%的税，不算建筑成本、营销成本、财务成本，其楼价应该去到多少？你说这楼价不高能行吗？

　　这里我没有半点为开发商开脱的意思，房地产开发的利润确实要高于很多行业，这是不争的事实。房地产是暴利，其实殊不知，真正“暴利”的是政府，中国的楼价被推倒如此之高，政府难辞其咎。，政府为什么要把地价卖那么高？政府为什么要对房地产征收那么高的税？为什么这规费那规费处处揩油？现在全国都在呼吁楼价要降，但仅靠开发商让利，楼价是降不下来的。

　　因为，楼价降了，老百姓买得起了，可开发商没钱赚了，没钱赚的事谁去做？没人盖房子了，你买得起可没房子卖，你也只有干瞪眼。，现在房子要降价降到老百姓买得起，又要开发商能继续开发，政府就必须让利，开发商也要让利，只有政府、开发商都肯让利与民了，那才是老百姓的春天到了。

　　可关键是政府又要马儿跑，又不喂马儿草。一方面严控银行放贷，一方面又要开发商降价，还一方面要收取高额利润。那我只能为开发商默哀了！！