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谈谈地块研究的重要性
(2008-05-09 11:23:01)
标签：
房产地块研究重要性 |
分类： 理论探讨 |
谈谈地块研究的重要性
首先，了解一下地产策划包括哪些内容呢？
房地产策划由十大板块组成
（一）前期策划包括：
1、地块的研究
2、市场调研
3、项目区域及环境研究
4、项目总体定位
5、规划设计建议
6、商业项目：业态、功能定位，招商
（二）后期策划包括：
1、物业管理和服务
2、项目推广
3、项目销售
4、经济效益分析
那么我想问一个问题这十大板块，你们认为最重要是哪几块，或者说是哪一块？通常你拿到地后的做法是怎样的？
我想开发商在拿到地后，通常最关心的环节是项目定位、规划设计、营销推广、招商。那么是什么决定项目定位？如何确定规划设计的方向和原则？推广核心是什么？怎样运用推广工具？招商很重要，但是招商是最重要的吗？
现在，我主要谈谈前期策划因为前期策划决定项目的开发方向规划原则，项目总体定位等等，也就是说，前策决定产品，而产品又决定市场，所以某种意义上说，前策做好了，后期的推广、销售就是水到渠成的，可见前策的重要性。下面我们先看看第一步，地块研究包含哪些内容：
1、地块与城市的关系：
1)
城市的战略定位
2)
城市的总体规则
3)
城市的经济结构
4)
城市的历史文化
2、地块与区域的关系：
1)
区域在城市中的定位
2)
区域的总体规划
3)
区域的市政配套
4)
区域的交通网络
5)
区域的经济特点
6)
区域的人口特性
3、地块与市场的关系：
1)
房地产发展现状，开发量、销售总量
2)
房地产发展趋势
3)
消费者居住习惯
4)
消费者购买能力
4、地块与周边环境的关系：
1)
地块周边的自然环境
2)
地块周边的市政配套
3)
地块周边的竞争对手
4)
地块周边的交通网络
5、地块地形与技术指标
1)
用地性质
2)
规划技术指标
3)
地块四至
我接着会就地块研究方面会展示几个案例,大家从这些案例中可以看出地块研究的重要性，需要说明的是，案例和案例不同，其分析的重点可能也有所不同。
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