■ 曹旭刚
    任何关于楼市的风吹草动，总会惹起不少波澜。在央行重申严格执行差别房贷政策的消息传出后，关于差别房贷政策落实不力的声音也开始不绝于耳。人们怀疑的逻辑很简单：既然重申，就说明在落实上存在问题，不然，何须重申？
    老实说，这个怀疑没有什么根据，倒有些“强行推理，非此即彼”的味道。然而，虽如此，却也合理——— 某种程度上，与其说这种“强行推理”是冲着房贷差别政策去的，还不如说是冲着楼市调控去的———不信任的并非是哪一个具体的政策，不信任的是楼市调控的整体局面。
    公众的不信任是有道理的。被称为“史上最严厉”调控政策的“国十条”出台已满百日，然而，对于普罗大众来说，并未体味到多少调控政策带来的甜头，房价依然在猛涨，“居者有其屋”依然是个梦想。不少人在说房价要降，可没见谁真的享受到降价的实惠。
    更为重要的是，决定房价高企不下的重要因素——— 土地财政问题根本看不到丝毫解决的迹象。依照目前的税制，地方政府通过税收渠道拿不到多少钱，这种境况之下，地方政府能允许楼市向下、土地卖不上价吗？这种境况之下，老百姓能相信地方政府会心甘情愿、积极主动、不打折扣地去推行楼市调控政策吗？这个问题不解决，老百姓就有足够的理由怀疑，再严厉的调控政策都会被虚置。
    还应看到，与央行重申严格执行差别房贷政策同时出来的，还有一个新闻：北京市的商业银行已经陆续拿到能查房贷申请人住房信息的“钥匙盘”，而目前在全国范围内，北京为首个全面发放房屋交易权属信息查询系统“钥匙盘”的地区。这个事实说明什么？说明老百姓的怀疑是有道理的，差别房贷政策出台都过了百日，却只有北京一地的商业银行拿到了能查房贷申请人信息的“钥匙盘”，别的地方连基本的查询渠道都没有，这不是政策的虚置又是什么？而且，最为老百姓所熟悉的信贷政策都如此，更遑论其他老百姓相对陌生的调控政策了。
    据说，下半年楼市调控仍将从紧，政策重点是督办各地严格执行“国十条”，甚至还将对调控不力的官员进行问责。对老百姓来说，有这样的消息传出当然是好事，老百姓也乐见这样的消息变为现实，只是在严格督办的同时，也该仔细考虑一下土地财政的问题，因为谁都知道，这个问题不解决，再严厉的调控政策都会流产，都难以落实，老百姓也难逃被忽悠的命运。
    说一千道一万，不是老百姓天生就爱戴着有色眼镜看人，天生就爱怀疑人，实在是因为高涨的房价伤人太久，被忽悠的次数也实在太多。因而，一次或者N次文件上的“重申”，是不足以打消老百姓的疑虑的，若要打消疑虑，唯有一条路可走，即不看“重申”，愿见 “疗效”——— 重要的不是谁在“重申”，重要的是在老百姓的面前，房价是否真的回归理性了。