■ 张若渔

　　目前深圳楼价急速下跌，4月比3月份环比下降约13％。调查发现，深圳的建设银行、工商银行、农业银行、中国银行都放松了对央行关于第二套房贷款规定的执行，变相为购房者提供优惠。（6月9日央视国际）

　　当前，房地产商无论大小，皆不同程度地面临现金流断流的风险。而作为利益同盟

者的银行，同样进退维谷：一边是国家政策的严厉规制；一边又不忍看朋辈成新鬼，继而祸延自身。该何去何从？从深圳四大国有银行的动向来看，银行对利益的追逐显然压倒了国家政令的刚性。一场偷偷摸摸的危险游戏正在银行、房地产商和购房者之间展开。

　　这一方面说明央行关于第二套房贷款的有关规定确有不周之处；另一方面也说明，房地产当下的肃杀景观已经让深度牵连其中的银行感到锥心之痛。显然，银行变相向购房者提供优惠，只能陷后者于不义之地。眼下货币政策从紧，房地产市场虽步入下行轨道，但变数多多。此时通过“优惠”引诱购房者贷款买房，无异于布下陷阱，猎捕饥肠辘辘的战利品。那些急于拥有一套房子的购房者或许因此而得偿所愿，但他们高位接盘的后果不可想象。而与此同时，银行却释放了郁结已久的风险，开发商加大了资金回笼的力度，留给购房者的只是一个烫手的山芋。

　　或许有人会说，购买第二套房的人多是炒房者，银行与他们是一个愿打一个愿挨，即使银行转嫁风险，也是后者咎由自取。我以为，购买第二套房的人也包括那些确实需要第二套房子的人，受到银行“诱惑”而买房则很可能是确需住房的人。从这个意义上讲，银行放松对央行第二套房政策的执行力度显得颇为“不义”。退一步讲，如果银行明知贷款人是炒房客，却仍然给予其优惠贷款，则更是对国家宏观调控的蚕食鲸吞和背信弃义。

　　银行、房地产商、炒房客和普通购房者正在合力演一出戏，这出戏表面看来谁都是赢家，但风险犹存、此消彼涨，总有一种“赢家”是金玉其外、买椟还珠和得不偿失的。因此，面对银行的“优惠”，购房者应该倍加理性；而银行本身，在追逐利益的同时，也应该多想想可能的问责和推卸不掉的伦理。