■　张敬伟

　　广州房价出现“暴跌”，半数楼盘实质降价20％。有房地产项目经理告诉记者，全市52个指标楼盘都出现不同程度的下跌，其中幅度比较大的可能有40％左右，考虑到之前买家的利益，他们更多选择价格暗降的做法。(12月15日央视《经济半小时》)

　　进入冬季，虚热的房市传来降价传闻，先是深圳

，后是上海，现在又是广州。须知，这些城市的房价在全国都是处于最高端的。来自羊城的房市信息更是唬人：20％至40％的暴跌。果真如此，经济学家尽管会忧虑房市的骤降会引发市场和金融的连锁反应，但从另一方面而言则是让人欣悦不已的冬季童话——— 就国家而言，意味着近年来屡屡施行的财税、金融宏调组合拳发生了效应；就民生而言，则是高企的房价降下来舒缓了买方的压力和负担。

　　然则事实却证明这是一个虚拟的童话，不过是房地产商为了营销逐利而耍的一个骗人的小把戏。广州《楼市》杂志主编徐北婴揭开了羊城房价暴跌的秘密，原来所谓的“暴跌”是要加引号的——— 即在国庆节去踩盘时是1万7千块钱一个平方，然后就拼命地拉价，拉到2万2千多块钱，之后再给你很多的折扣，九五折、送管理费等等，但最后计算出来的房价实际上比这个国庆节的1万7千多还高了2千多块钱。如此先扬后抑的做法就和庸常的商场促销降价折扣是一个道理。所以，如此的“暴跌”并非是开发商尊崇市场规则、敬畏政府政策和自觉承担民生责任的良心发现，乃是一场逐利的带有误导和诱骗式的商业策划。所以，“暴跌”的舆论弥漫于严寒的空气中也就少了童话的纯真，依然带有焦灼民生的欲望气息。

　　正本清源，国家发改委的官方统计恰似一方清醒剂，也戳穿了此类“暴跌”的房市稀罕景。12月14日，国家发改委价格司司长曹长庆介绍，11月份70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.5％，新建商品住房销售价格同比上涨12.2％。10.5％的同比涨幅是2005年7月中国扩大月度房价调查范围以来的最大单月涨幅。他同时介绍，今年1至11月，70个大中城市房屋销售价格同比上涨7.3％，新建商品住房销售价格同比上涨7.9％。可见，不仅房价全年一片涨声，而且11月份涨幅最高。在这样的市场氛围下，即使12月份的房价真的“暴跌”，离民生期望值还有不少距离。

　　临近年关，国家宏调手段更强，不惟年内第十次上调银行存款准备金率，还在刚闭幕的中央经济工作会议上定下了下年度从紧的货币政策。可以说，开发商似乎瞅到了房市暴利的末日来临，希望趁机在最后的利润疯狂期能吸更多的“房奴”入自己彀中，以攫取最大利润。而吸引民众介入房市的最佳手段就是制造虚拟的房市降价企划，诱惑民众奉献荷包。

　　确实，在长期房价高企的市场煎熬下，普罗大众心里都有一个童话般的梦想——— 期冀房价降低以实现安居之梦。房地产商适时地奉献出了“暴跌”的美好愿景。可惜，弄潮市场多年的中国民众绝非弱智的群氓，在物价飞扬时代会一边牢牢抓住拮据的腰包，一方面会用智慧过滤镜花水月的诱惑数据。理性消费意识，早已沉淀于民众的思维中。所以，在寒风呼啸的季节，面对依然虚热的房市，人们更多的是观望甚至是嘲弄，形形色色的促销游戏和降价信息，已经撩惹不起民众的参与激情。