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租赁动向┃碧桂园获得100亿Reist既是政府对碧桂园承担社会责任的褒奖
(2018-02-05 11:16:40)
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杂谈 |
租赁行业未来市场巨大，自雷布斯进入这个市场后租赁就被誉为风口上的猪，资本市场不断地涌入这个市场。2015年第三季度，笔者就曾经预言：未来房地产企业会进入到这个行业。2016年第二季度我又说未来租赁市场中前十强企业起码有七席被房地产公司占有。随着去年7月中央九部委联合发文，12城市进行租赁市场试点工作后，租赁市场更是风起云涌，而一直只听楼梯响不见人下来的Reist也在去年开始落地，房地产企业保利地产作为第一个地产企业获得了50亿的Reist计划，而就在今日世界第一房企碧桂园更是以100亿的Reist计划而刷屏朋友圈。
高房价已经是不争的事实，而伴随着高房价所产生的后果不但是购房的成本不断地提高，同时还是新晋城市人口中一定数量的人已经购买不起房子，这样的趋势不但在一线城市成为现实，同时在二线城市也开始逐步的蔓延，因此租房成为不可回避的现实问题，而原来由二房东主导下的租赁市场远远不能满足租客的需要。
伴随着时间的推移，国家日益意识到这个问题的严重性，因此在2016年的中央经济工作会议上提出了建立“购租并举的住房制度”，正是中央政府的重视不断加大，所以嗅觉敏感的资本也看好这一领域——
租赁崛起，长租公寓成为资本追逐的热点
如果说雷军入股YOU 是资本市场小试牛刀的话，那么随后而至的各路资本进入租赁行业则是大手笔，魔方获得了30亿人民币的投资，未来域获得新光2亿的投资，而这些都是发生在2017年前的事情，租赁市场在2017年发生了巨大的变化，这样的变化达到原有公寓从业者无法想象的地步。
2017年租赁市场简直是一场革命性的变化——
三个数字说明了一切：
1）有二十个公寓或者服务公寓的品牌活动了资本市场青睐；
2）一共获得资本市场418亿的融资；
3）其中融资规模超过1亿的有12个
下面是这些获得资本市场青睐的租赁关联企业获得资本的详情：
足见租赁市场的火热，去年资本租赁市场的一个重大变化有三点：
1）大量供应租赁用地，北京、上海等城市集中供应租赁用地，尤其是上海的张江科技园区今后供应的土地大部分用于租赁；
2）租赁市场国家队进入，国有资产进入租赁行业，成为租赁市场的生力军，而租赁平台明确了将由国家队承担；
3）开发商集中进入租赁市场，前二十强开发商几乎全部进入租赁行业
租赁不仅仅只是风口，更是国计民生，同时也是未来房地产市场发展的主要方向，在这样的情况下房地产企业审时度势进入租赁市场既是一个企业对未来发展趋势的把握，同时也是一种责任与担当，正是这样，当下宇宙第一房企碧桂园也积极进入租赁市场——
碧桂园承担社会职责——强力介入租赁市场
2017年12月25日，在碧桂园总部举行了一场名为——“美好生活 住有所居”的长租公寓论坛活动：
租赁行业未来市场巨大，自雷布斯进入这个市场后租赁就被誉为风口上的猪，资本市场不断地涌入这个市场。2015年第三季度，笔者就曾经预言：未来房地产企业会进入到这个行业。2016年第二季度我又说未来租赁市场中前十强企业起码有七席被房地产公司占有。随着去年7月中央九部委联合发文，12城市进行租赁市场试点工作后，租赁市场更是风起云涌，而一直只听楼梯响不见人下来的Reist也在去年开始落地，房地产企业保利地产作为第一个地产企业获得了50亿的Reist计划，而就在今日世界第一房企碧桂园更是以100亿的Reist计划而刷屏朋友圈。
高房价已经是不争的事实，而伴随着高房价所产生的后果不但是购房的成本不断地提高，同时还是新晋城市人口中一定数量的人已经购买不起房子，这样的趋势不但在一线城市成为现实，同时在二线城市也开始逐步的蔓延，因此租房成为不可回避的现实问题，而原来由二房东主导下的租赁市场远远不能满足租客的需要。
伴随着时间的推移，国家日益意识到这个问题的严重性，因此在2016年的中央经济工作会议上提出了建立“购租并举的住房制度”，正是中央政府的重视不断加大，所以嗅觉敏感的资本也看好这一领域——
租赁崛起，长租公寓成为资本追逐的热点
如果说雷军入股YOU 是资本市场小试牛刀的话，那么随后而至的各路资本进入租赁行业则是大手笔，魔方获得了30亿人民币的投资，未来域获得新光2亿的投资，而这些都是发生在2017年前的事情，租赁市场在2017年发生了巨大的变化，这样的变化达到原有公寓从业者无法想象的地步。
2017年租赁市场简直是一场革命性的变化——
三个数字说明了一切：
1）有二十个公寓或者服务公寓的品牌活动了资本市场青睐；
2）一共获得资本市场418亿的融资；
3）其中融资规模超过1亿的有12个
下面是这些获得资本市场青睐的租赁关联企业获得资本的详情：
足见租赁市场的火热，去年资本租赁市场的一个重大变化有三点：
1）大量供应租赁用地，北京、上海等城市集中供应租赁用地，尤其是上海的张江科技园区今后供应的土地大部分用于租赁；
2）租赁市场国家队进入，国有资产进入租赁行业，成为租赁市场的生力军，而租赁平台明确了将由国家队承担；
3）开发商集中进入租赁市场，前二十强开发商几乎全部进入租赁行业
租赁不仅仅只是风口，更是国计民生，同时也是未来房地产市场发展的主要方向，在这样的情况下房地产企业审时度势进入租赁市场既是一个企业对未来发展趋势的把握，同时也是一种责任与担当，正是这样，当下宇宙第一房企碧桂园也积极进入租赁市场——
碧桂园承担社会职责——强力介入租赁市场
2017年12月25日，在碧桂园总部举行了一场名为——“美好生活 住有所居”的长租公寓论坛活动：
这是碧桂园继前不久宣布50亿进入租赁市场之后的又一次大动作。在此次论坛上，碧桂园宣布——
“BIG 碧家国际社区”,计划在3年内建设100万套长租公寓。
谈到缘何要有这么大的举动时：
“我年轻的时候很贫困。家里人多,房子小,只能借住在哥哥的宿舍里。我哥哥是老师,他的宿舍大概3米多宽,2米长多一点点。我住了很多年。”碧桂园集团董事局主席杨国强在发布会上回忆以前自己年轻时的奋斗经历。
碧桂园推出的长租公寓分为22平方米、28平方米和38平方米3种户型。
在碧桂园计划中,100万套长租公寓,40万套自主开发,60万套靠创新模式拓展。
关于碧桂园长租公寓的发展计划，碧桂园总裁莫斌说：
碧桂园要做长租城市,在一个地方一建就是十几二十万套,那么可能几个城市就是100万套。碧桂园计划围绕一线城市和强二线城市房价比较高的地方,和当地农民一起把建设用地来做租赁,农民入股,他们也有资金收益；另一方面,和政府配合好,把周边配套做好,真正满足美好生活的居住需求。
“碧桂园是前十强房企里唯一一家产业链全覆盖的企业。”集团总裁莫斌表示,碧桂园将利用其造城优势和规模优势,后发先至。
面对碧桂园如此庞大的计划，一些原来的二房东持否定或者是嘲笑态度，他们认为，100万套长租公寓最少需要5000个店长。
这就是标准的二房东思维——一个店200间房子。从事房地产开发的碧桂园绝不会这样的，自己开发的部分，有可能一个项目就20万方的长租公寓。按照每套平均30平方米计算，一个项目就6667间。根本不是二房东想象的那样。
其实早在2015年第三季度我就说
未来房地产公司会全面进入长租领域
2016年第二季度再次提出：未来前十大长租公寓运营领域中房地产企业可能会占至少7席
然后是像世联行这样的房地产中介企业（自如也是中介企业的）
而传统的二房东出路只有四条：
1）做大后团队被房地产公司并购
2）创始人成为房地产公司长租公寓的高管
3）为前面的长租企业提供外包服务
4）小而美的生意或者关门
正是这样，所以房地产开发商企业更容易获得政府在金融方面的支持——
100亿Reist获批，助力碧桂园在长租领域快速扩张
就在碧桂园宣布三年100万套长租公寓计划不到50天的时间内，碧桂园宣布了获得100亿元Reist的计划——
“中联前海开源-碧桂园(02007)租赁住房一号资产支持专项计划”近日获得深圳证券交易所审议通过，由碧桂园控股有限公司联合中联前源不动产基金管理有限公司共同实施，产品规模100亿元，采取储架、分期发行机制，优先级评级AAAsf。
碧桂园租赁住房REITs（房地产信托投资基金）是国内首单达到百亿级规模的REITs产品，亦是截至目前租赁住房领域最大规模的证券化产品。
证监会相关业务负责人表示，碧桂园在租赁住房领域的布局，特别是与REITs工具有机结合的创新尝试符合当前推动租赁住房发展的大趋势，具有较强的代表性，下一步相关机构要着力做好租赁住房底层物业的管理运营质量，实现金融支持与租赁住房产业发展的良性循环。
资料显示，本次REITs产品是碧桂园集团在租赁住房领域的又一次金融创新尝试。此前，碧桂园已经开创长租领域的银企合作模式，相继与中信银行(00998)、中国建设银行(00939)等签署长租公寓融资战略协议，并陆续接受放款。
“随着整个房地产行业从增量市场转为存量市场，销售转持有将给企业营运带来巨大挑战”，碧桂园集团首席财务官兼集团副总裁伍碧君表示，未来碧桂园将综合运用各类金融工具，构建租赁住房完整金融链条，保障租赁住房战略的顺利实施。
为何传统房企这么容易就能够获得如此规模庞大的Reist计划，并且时间这么短哪？而传统的二房东在这方面走了那么长的路哪？
原因其实很简单：
1）传统房企尤其是像碧桂园这样的企业，经过二十多年的发展，其主业成为世界第一的房企，能够取得这样的成绩绝非偶然，其企业文化，企业制度都是二房东没有办法比的；
2）碧桂园布局全国，这样的企业参与到租赁市场能够很好的在一线城市及热点二线城市全面铺开，国家对一个碧桂园的管控要比对100个二房东管控更容易，资本也是一样；
3）房企进入租赁市场，可以从拿地开始就为租赁运营产品做好准备，在设计阶段就从租赁市场需求出发，这是二房东没有办法解决的；
4）像碧桂园这样的企业，采取自持的方式其规模效益和集中管理更能让政府放心；
5像碧桂园这样的房企其示范带动作用明显。因此更能获得政府支持。
所以在二房东管理跟不上，扩展又没有资金的情况下，刚刚宣布进入租赁市场不足半年的碧桂园不但获得多家金融机构的支持，同时其资产证券化能够快速获得证监会批准，且规模巨大。
而这仅仅只是开始，相信今后还会有比碧桂园100亿更大规模的Reist获批，甚至是500亿，1000亿都有可能，因为美国租赁市场的规模大的是我们现有市场的N多倍，而我国人口规模和未来租赁人口规模是美国没有办法比的，未来租赁市场十万亿的规模是有的。
碧桂园在短时间内获得如此规模的Reist既是对碧桂园承担社会责任的褒奖，同时也是政府的一种态度和认可！
这是碧桂园继前不久宣布50亿进入租赁市场之后的又一次大动作。在此次论坛上，碧桂园宣布——
“BIG 碧家国际社区”,计划在3年内建设100万套长租公寓。
谈到缘何要有这么大的举动时：
“我年轻的时候很贫困。家里人多,房子小,只能借住在哥哥的宿舍里。我哥哥是老师,他的宿舍大概3米多宽,2米长多一点点。我住了很多年。”碧桂园集团董事局主席杨国强在发布会上回忆以前自己年轻时的奋斗经历。
碧桂园推出的长租公寓分为22平方米、28平方米和38平方米3种户型。
在碧桂园计划中,100万套长租公寓,40万套自主开发,60万套靠创新模式拓展。
关于碧桂园长租公寓的发展计划，碧桂园总裁莫斌说：
碧桂园要做长租城市,在一个地方一建就是十几二十万套,那么可能几个城市就是100万套。碧桂园计划围绕一线城市和强二线城市房价比较高的地方,和当地农民一起把建设用地来做租赁,农民入股,他们也有资金收益；另一方面,和政府配合好,把周边配套做好,真正满足美好生活的居住需求。
“碧桂园是前十强房企里唯一一家产业链全覆盖的企业。”集团总裁莫斌表示,碧桂园将利用其造城优势和规模优势,后发先至。
面对碧桂园如此庞大的计划，一些原来的二房东持否定或者是嘲笑态度，他们认为，100万套长租公寓最少需要5000个店长。
这就是标准的二房东思维——一个店200间房子。从事房地产开发的碧桂园绝不会这样的，自己开发的部分，有可能一个项目就20万方的长租公寓。按照每套平均30平方米计算，一个项目就6667间。根本不是二房东想象的那样。
其实早在2015年第三季度我就说
未来房地产公司会全面进入长租领域
2016年第二季度再次提出：未来前十大长租公寓运营领域中房地产企业可能会占至少7席
然后是像世联行这样的房地产中介企业（自如也是中介企业的）
而传统的二房东出路只有四条：
1）做大后团队被房地产公司并购
2）创始人成为房地产公司长租公寓的高管
3）为前面的长租企业提供外包服务
4）小而美的生意或者关门
正是这样，所以房地产开发商企业更容易获得政府在金融方面的支持——
100亿Reist获批，助力碧桂园在长租领域快速扩张
就在碧桂园宣布三年100万套长租公寓计划不到50天的时间内，碧桂园宣布了获得100亿元Reist的计划——
“中联前海开源-碧桂园(02007)租赁住房一号资产支持专项计划”近日获得深圳证券交易所审议通过，由碧桂园控股有限公司联合中联前源不动产基金管理有限公司共同实施，产品规模100亿元，采取储架、分期发行机制，优先级评级AAAsf。
碧桂园租赁住房REITs（房地产信托投资基金）是国内首单达到百亿级规模的REITs产品，亦是截至目前租赁住房领域最大规模的证券化产品。
证监会相关业务负责人表示，碧桂园在租赁住房领域的布局，特别是与REITs工具有机结合的创新尝试符合当前推动租赁住房发展的大趋势，具有较强的代表性，下一步相关机构要着力做好租赁住房底层物业的管理运营质量，实现金融支持与租赁住房产业发展的良性循环。
资料显示，本次REITs产品是碧桂园集团在租赁住房领域的又一次金融创新尝试。此前，碧桂园已经开创长租领域的银企合作模式，相继与中信银行(00998)、中国建设银行(00939)等签署长租公寓融资战略协议，并陆续接受放款。
“随着整个房地产行业从增量市场转为存量市场，销售转持有将给企业营运带来巨大挑战”，碧桂园集团首席财务官兼集团副总裁伍碧君表示，未来碧桂园将综合运用各类金融工具，构建租赁住房完整金融链条，保障租赁住房战略的顺利实施。
为何传统房企这么容易就能够获得如此规模庞大的Reist计划，并且时间这么短哪？而传统的二房东在这方面走了那么长的路哪？
原因其实很简单：
1）传统房企尤其是像碧桂园这样的企业，经过二十多年的发展，其主业成为世界第一的房企，能够取得这样的成绩绝非偶然，其企业文化，企业制度都是二房东没有办法比的；
2）碧桂园布局全国，这样的企业参与到租赁市场能够很好的在一线城市及热点二线城市全面铺开，国家对一个碧桂园的管控要比对100个二房东管控更容易，资本也是一样；
3）房企进入租赁市场，可以从拿地开始就为租赁运营产品做好准备，在设计阶段就从租赁市场需求出发，这是二房东没有办法解决的；
4）像碧桂园这样的企业，采取自持的方式其规模效益和集中管理更能让政府放心；
5像碧桂园这样的房企其示范带动作用明显。因此更能获得政府支持。
所以在二房东管理跟不上，扩展又没有资金的情况下，刚刚宣布进入租赁市场不足半年的碧桂园不但获得多家金融机构的支持，同时其资产证券化能够快速获得证监会批准，且规模巨大。
而这仅仅只是开始，相信今后还会有比碧桂园100亿更大规模的Reist获批，甚至是500亿，1000亿都有可能，因为美国租赁市场的规模大的是我们现有市场的N多倍，而我国人口规模和未来租赁人口规模是美国没有办法比的，未来租赁市场十万亿的规模是有的。
碧桂园在短时间内获得如此规模的Reist既是对碧桂园承担社会责任的褒奖，同时也是政府的一种态度和认可！
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