​楼市风向标┃设银行率先开展“存房”业务，直接影响租赁市场生态——加快二房东死亡速度

昨天刚刚结束的2018年中央经济工作会议上，对于今后房地产市场的发展提出了如下的要求：加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度，要发展住房租赁市场特别是长期租赁，保护租赁利益相关方合法权益，支持专业化、机构化住房租赁企业发展。完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，保持房地产市场调控政策连续性和稳定性，分清中央和地方事权，实行差别化调控。

租赁在2017年是被提上议事日程的，而2018年将会成为租赁市场发展的元年，今后租赁市场的方向、模式将会在2018年发生巨大的变化。这不就在同一天，在首届中国住房租赁高峰论坛上，中国建设银行广东分行再放大招——

建设银行广东分行将率先开展存房业务

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在租购并举的大趋势下，中国建设银行可谓最积极发展租赁住房和租赁金融的金融机构。

12月20日，建行广东省分行行长刘军在“美好生活住有所居”中国住房租赁高峰论坛上透露，为发展租购并举，实现住有所居，建行推出租房贷后，还将推出存房贷业务，提升租赁住房流动性。今后不仅“要租房，到建行”，还可“要存房，到建行”。

据刘军介绍，所谓存房贷，即居民将自己的住房租赁权出售给建行，比如5年期，建行一次性支付全部租金，然后建行将房源交由专业的租赁运营机构去出租。

刘军认为，这对有房出租的居民来说是很有吸引力的做法。这是建行为居民家庭资产管理提供的最新服务，过去建行主要提供金融资产的服务，未来要提供不动产管理的服务。

刘军透露，这一新的存房贷业务将在1月8日率先在广州推出。

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这是昨天在顺德碧桂园宣布正式进军租赁市场的新闻发布会上建设银行广东分行行长刘军透露出来的信息。

敢为人先的建行一直走在政策的前沿。

从当年建设银行率先提发放第一笔银行按揭贷款，并且以“要住房 找建行”作为住房按揭贷款的推广业务，而在前不久建行再次提出了另外的业务“要租房，找建行”

建设银行不仅是这样说的也是这样做的，仅仅在广东，建设银行在这次提出存房业务之前，在租赁市场率先做了三件事情：

1）与广东省租赁协会合作，对该协会的会员授信发放租赁运营贷款，首期贷款额度不低于300亿元；

2）与深圳市人才集团合作，牵手深圳11家开发企业推出“租房贷”业务，最高可以贷款100万元租房贷款；

3）授信佛山市政府，三年安排3000亿资金用于佛山建设租赁住房。

这次建设银行又率先提出开展存房业务，将委托专业租赁企业运营，这与昨天结束的中央经济工作会议精神是一致的——

发展租赁市场“支持专业化、机构化住房租赁企业发展”

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2016年6月3日国务院办公厅发布了《国务院办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》简称39号文，首次提出了发展专业租赁企业的提法：

发展住房租赁企业。充分发挥市场作用，调动企业积极性，通过租赁、购买等方式多渠道筹集房源，提高住房租赁企业规模化、集约化、专业化水平，形成大、中、小住房租赁企业协同发展的格局，满足不断增长的住房租赁需求。按照《国务院办公厅关于加快发展生活性服务业促进消费结构升级的指导意见》（国办发〔2015〕85号）有关规定，住房租赁企业享受生活性服务业的相关支持政策。

同年12月22日，中央经济工作会议上对今年的房地产市场的发展要求是这样的：

“房住不炒”是今年房地产市场的指导思想，同时提出要建立长效机制，而对于发展租赁市场，尤其是支持租赁企业的发展并没没有在会议上提出具体要求。所以在今年上半年对于发展租赁企业的动作并不怎么大，而到了下半年，尤其是九部委的相关文件出台后，一系列关于租赁的相关政策才不断出台——

7月20日，住房城乡建设部会同国家发展改革委、公安部、财政部、国土资源部、人民银行、税务总局、工商总局、证监会等八部门联合印发了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，要求在人口净流入的大中城市，加快发展住房租赁市场。

其中关于租赁企业的描述是这样的：

1）培育机构化、规模化住房租赁企业 鼓励国有、民营的机构化、规模化住房租赁企业发展，鼓励房地产开发企业、经纪机构、物业服务企业设立子公司拓展住房租赁业务。人口净流入的大中城市要充分发挥国有企业的引领和带动作用，支持相关国有企业转型为住房租赁企业；

2）明确租赁企业工商登记  住房租赁企业申请工商登记时，经营范围统一规范为(博客,微博)住房租赁经营。公安部门要比照酒店业管理方式，将住房租赁企业登记的非本地户籍租住人员信息接入暂住人口管理信息系统，实现对租客信息的有效对接；

3）加大金融支持力度 拓宽直接融资渠道，支持发行企业债券、公司债券、非金融企业债务融资工具等公司信用类债券及资产支持证券，专门用于发展住房租赁业务。鼓励地方政府出台优惠政策，积极支持并推动发展房地产投资信托基金（REITs）。

正是因为如此，所以从9月份开始大量的关于租赁企业的相关政策纷纷出台，首先是各地租赁企业协会纷纷成立，包括广东、河南、山东、山西、安徽等地的租赁行业管理协会纷纷成立。

在管理协会成立的同时，各地关于租赁的论坛几乎是每周都有，而就在本周截止目前已经有三场这方面的论坛，周一郑州河南公寓管理协会成立，昨天一场在北京的租赁论坛举行，同时在碧桂园以碧桂园进入租赁市场这样的论坛举行中建设银行提出了开展“存房”业务。并且明确了要把“存房”交付给专业机构负责运营。

这无论是对租客还是对专业的运营公司都是一件十分有益的事情——

建行“存房”业务将直接影响租赁市场生态

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租赁市场原有的生态是这样的：租客、二房东、房东、专业租赁企业、小的租赁金融服务机构。

在过去及当下的市场中，最为重要的是二房东，因为大部分的出租房都是控制在二房东手中的，尤其是一线及热点二线城市，租赁市场存在的各种弊端与二房东有很多的关系，比方说不规范的隔间，随意涨房租（当然房东也有），最近北京正在对隔间进行大规模的整治，其中包括链家旗下的自如也在整治范围内，

在市场不规范的情况下，无论是租客还是二房东，甚至是房东的利益都没有办法得到保障，而二房东由于无法获得资金支持，所以很难有大的发展。

在这个生态池中，原来的即便是有些金融机构介入，但是因为规模小，成本高，所以很难有的的作为。

比方以海尔为代表的企业介入租赁行业，他们提供装修贷及家电的分期付款，但是毕竟是家电企业介入，其无论是资金规模还是成本都很高。

另外像58金融、趣分期、平安好房等机构也有介入，但是这些机构的融资成本都在15%以上，这对原本就利润很薄的租赁企业来说无疑是很高的。

那么在国家金融机构介入租赁市场，尤其是建行的“存房”业务开展之后，其租赁市场生态环境将会重组与改变：

1）房东可以选择把房子存到建行，一次可以收到五年租金，这些钱可以用于其它生意，同时避免二房东经营不善而导致租金回收无望；

2）租客面对受建行选择的专业租赁企业，不会发生随意涨租金及被赶走的风险；

3）专业租赁企业因为由建行的房源支持，金融支持，不需要为高额的资金成本负担，可以专心致志做运营，可以更好地提供服务质量，当然这些受建行委托的企业只能赚取很少的服务费用；

4）建设银行直接介入租赁市场，并且不仅仅是金融，这样就压缩了租赁产业链的长度，可以获取更高额的回报，同时对一个非银行金融企业介入租赁市场是一种打击；

5）没有规模，不规范的二房东因为得不不到金融支持，同时加之除了专业租赁企业抢夺房源之外，建设银行也加入到抢房源行列，日子越来越难过，会加速二房东的死亡速度。

包括金融在内的多种政策支持，对于规范化的租赁企业来说，2018年是加速发展的起步之年，同时也是租赁行业正式起步和开始厮杀的一年。