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市场动向┃“刚需优先”——武汉率先实施刚需购房优先把“房住不炒”
(2018-02-07 17:13:07)
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杂谈 |
房地产改革的方向已经十分的明确——为落实“房住不炒”的目标，实施购租并举的住房制度，支持刚需及刚改，把满足新增城市人口的住房需求放在首位，这是今后房地产市场发展的方向，同时也是开发商应该努力的方向。如何实现房住不炒，中央政府及地方政府从购房者资格认定、金融政策、土地政策、税收政策等方面都做出了相关政策，然而市场的惯性依旧存在，尤其是一些热点城市由于实施政策不严，所以市场不规范行为依旧存在着。而最近武汉实施的一项政策却比较好地限制炒房同时满足刚需做出了积极尝试，这对其它城市来说是有很好的借鉴意义的——
作为热点城市的武汉不但2016年房地产成交量领先全国，房价涨幅领先全国，即便是在2017年全国形势严峻之下，武汉甚至到去年年底楼市依旧是高烧不退，日光盘、茶水费及“全款请进，按揭靠后、公积金回家等着”这样的事情发生。武汉各个部门联合行动虽然抓获不少收取茶水费的，但是炒房热情依然不断，伴随着时间的推移，这样的现象虽然得到了部分的遏制，但是整体市场依然不容乐观，刚需购房群体根本很难买到房子，然而就在前几日武汉突然拿出杀手锏——
武汉率先实施刚需购房优先选房措施
武汉与成都曾经是——
“全款的请往里走，
按揭的别堵门口，
公积金的把车挪走。”
这个2017年购房伤心事的段子传出的城市之一，其它城市都没有这两个城市严重，然而就在上周，这个事实发生了变化（下面是长江日报相关报道）——
2月3日上午，武汉在全国率先开展首套刚需购房家庭优先选房试点工作，硚口区金地悦江时代项目一期4、7号楼的141户首套刚需购房家庭成为第一批受益者。
“成为首个刚需优先选房项目的第一个中签者，我很意外，真开心。”3日上午10时30分许，第一个摇到号并进入现场选房的徐望告诉长江日报记者，上次开盘他也来过，但并没有中签，这次试点实施的首套房刚需家庭优先选房的政策，不仅让他买到了房，还成为第一个中签入场选房的人，“我和现场所有购房家庭都举双手表示欢迎。”
长江日报记者随机采访了现场十多名购房者，他们均表示，即使自己不是首套房购买家庭，但在公开透明的环境下，优先保障首套刚需购房家庭选房，他们都非常理解和支持。
记者还在现场看到，与此前其他商品房楼盘开盘现场不同的是，此次开盘现场不仅有武汉市长江公证处对开盘摇号销售全程进行第三方公证，还有市房管局、新闻媒体及购房者代表全程参与监督见证。在摇号环节，先后有公证人员宣布公证词、试摇号、房源摇号、首套房购房者摇号、中签者信息逐一宣读、摇号结果打印张贴等环节。
现场摇号及选房结果显示，此次共141户首套刚需购房家庭符合优先选房要求，这批家庭在此次开盘中最先进行摇号，通过摇号确定入场选房的先后顺序。
上面的压题照片上的小伙子就是第一个摇到号的家庭成员。而武汉市政府在其网站上也对此事做了专门报道——
在这个相关的报道中已经明确地指出了——
1）刚需优先选房将成为武汉市今后项目开盘的常态；
2）为保障刚需，每个符合条件的楼盘至少要有40％的房源用于刚需保障房；
3）全款优先将成为历史，开发商的行为将会更多地受到约束。
那么是否会有更多城市采取此类办法哪？
丢掉幻想，积极应对，适应新形势要求
开盘由政府主导摇号是在去年上半年就开始的，起初是由南京率先执行，然后是上海，紧接着是长沙，然后是成都。其中成都的政策是这样的——
《成都市商品住房购房登记规则指引》，其核心内容主要有：
1、成都但凡限购的区域内，新开的楼盘要拿出10％以上的房源给棚改安置户先选（两江合围区域除外）。
2、购房先网上实名登记。
3、同批次房源 每个登记人限购1套。
4、登记人与摇号、选房、签约主体（姓名和身份证）必须一致，不得有任何更改。
5、不得要求打印的银行存单或账户交易明细等高于意向房源首付款，首付款按四川省商业性个人住房贷款最低首付款比例确定。
6、开发商不得只卖全款，捆绑销售，不得拒绝有资格的客户登记。
7、登记通过却连续2次不参与按序选房将一年禁选。
成都的政策是从去年的12月19开始实施的，这是成都市政府针对原来成都开发商“全款请进、按揭别堵门、公积金把车挪一挪”所作出的政策。
当然随着时间的推移，政府在堵政策漏洞方面会越来越做到尽量的公平合理。而对于今年的房地产政策及走势，中央政府早就明确指出——
目标不放松，政策不松劲。
虽然现在各地实施的由人口争夺战演变成为的人口争夺战在变相地放松部分人员的购房限制，但是大的政策不会调整，而这样只会导致人口争夺战越演越烈，就像前天西安公安系统举行声势浩大的动员工作一样——
西安由于其地理位置制约，因此在人口吸附方面确实有其劣势，正是这样才会要以一场战役的方式来吸引人口。而今天在坊间更是传出了一个段子，说明西安对于吸引人口的迫切性——
上面这个仅仅只是坊间流传出来的一个段子，但是这足以说明西安对于人口的重视。而这一切都是因为——有人才有一切。
去年的网红经济学家任泽平以年薪1500万加盟恒大，而他著名的一个论调就是——
房地产市场短期看金融、中期看土地供应、长期看人口。
在这样的情况下，各地只有靠擦边球来对楼市进行部分的放松，而不敢全面放开。最近中央金融工作会议上更是对房地产市场上高杠杆进行查处，尤其是像厦门这样的城市杠杆已经在150％左右城市打出重拳。
在2018年开发商标准动作就是瞅准一切机会跑量。因为下半年的形势将会比现在严峻得多，而不论是从金融政策、市场规范化运作还是其它方面2018年将会是房地产市场最为严峻的一年。
最近河南郑州市相关部门就对当地一家房企已经发放的施工许可证宣布撤销：
房地产改革的方向已经十分的明确——为落实“房住不炒”的目标，实施购租并举的住房制度，支持刚需及刚改，把满足新增城市人口的住房需求放在首位，这是今后房地产市场发展的方向，同时也是开发商应该努力的方向。如何实现房住不炒，中央政府及地方政府从购房者资格认定、金融政策、土地政策、税收政策等方面都做出了相关政策，然而市场的惯性依旧存在，尤其是一些热点城市由于实施政策不严，所以市场不规范行为依旧存在着。而最近武汉实施的一项政策却比较好地限制炒房同时满足刚需做出了积极尝试，这对其它城市来说是有很好的借鉴意义的——
作为热点城市的武汉不但2016年房地产成交量领先全国，房价涨幅领先全国，即便是在2017年全国形势严峻之下，武汉甚至到去年年底楼市依旧是高烧不退，日光盘、茶水费及“全款请进，按揭靠后、公积金回家等着”这样的事情发生。武汉各个部门联合行动虽然抓获不少收取茶水费的，但是炒房热情依然不断，伴随着时间的推移，这样的现象虽然得到了部分的遏制，但是整体市场依然不容乐观，刚需购房群体根本很难买到房子，然而就在前几日武汉突然拿出杀手锏——
武汉率先实施刚需购房优先选房措施
武汉与成都曾经是——
“全款的请往里走，
按揭的别堵门口，
公积金的把车挪走。”
这个2017年购房伤心事的段子传出的城市之一，其它城市都没有这两个城市严重，然而就在上周，这个事实发生了变化（下面是长江日报相关报道）——
2月3日上午，武汉在全国率先开展首套刚需购房家庭优先选房试点工作，硚口区金地悦江时代项目一期4、7号楼的141户首套刚需购房家庭成为第一批受益者。
“成为首个刚需优先选房项目的第一个中签者，我很意外，真开心。”3日上午10时30分许，第一个摇到号并进入现场选房的徐望告诉长江日报记者，上次开盘他也来过，但并没有中签，这次试点实施的首套房刚需家庭优先选房的政策，不仅让他买到了房，还成为第一个中签入场选房的人，“我和现场所有购房家庭都举双手表示欢迎。”长江日报记者随机采访了现场十多名购房者，他们均表示，即使自己不是首套房购买家庭，但在公开透明的环境下，优先保障首套刚需购房家庭选房，他们都非常理解和支持。记者还在现场看到，与此前其他商品房楼盘开盘现场不同的是，此次开盘现场不仅有武汉市长江公证处对开盘摇号销售全程进行第三方公证，还有市房管局、新闻媒体及购房者代表全程参与监督见证。在摇号环节，先后有公证人员宣布公证词、试摇号、房源摇号、首套房购房者摇号、中签者信息逐一宣读、摇号结果打印张贴等环节。现场摇号及选房结果显示，此次共141户首套刚需购房家庭符合优先选房要求，这批家庭在此次开盘中最先进行摇号，通过摇号确定入场选房的先后顺序。
上面的压题照片上的小伙子就是第一个摇到号的家庭成员。而武汉市政府在其网站上也对此事做了专门报道——
在这个相关的报道中已经明确地指出了——
1）刚需优先选房将成为武汉市今后项目开盘的常态；
2）为保障刚需，每个符合条件的楼盘至少要有40％的房源用于刚需保障房；
3）全款优先将成为历史，开发商的行为将会更多地受到约束。
那么是否会有更多城市采取此类办法哪？
丢掉幻想，积极应对，适应新形势要求
开盘由政府主导摇号是在去年上半年就开始的，起初是由南京率先执行，然后是上海，紧接着是长沙，然后是成都。其中成都的政策是这样的——
《成都市商品住房购房登记规则指引》，其核心内容主要有：
1、成都但凡限购的区域内，新开的楼盘要拿出10％以上的房源给棚改安置户先选（两江合围区域除外）。
2、购房先网上实名登记。
3、同批次房源 每个登记人限购1套。
4、登记人与摇号、选房、签约主体（姓名和身份证）必须一致，不得有任何更改。
5、不得要求打印的银行存单或账户交易明细等高于意向房源首付款，首付款按四川省商业性个人住房贷款最低首付款比例确定。
6、开发商不得只卖全款，捆绑销售，不得拒绝有资格的客户登记。
7、登记通过却连续2次不参与按序选房将一年禁选。
成都的政策是从去年的12月19开始实施的，这是成都市政府针对原来成都开发商“全款请进、按揭别堵门、公积金把车挪一挪”所作出的政策。
当然随着时间的推移，政府在堵政策漏洞方面会越来越做到尽量的公平合理。而对于今年的房地产政策及走势，中央政府早就明确指出——
目标不放松，政策不松劲。
虽然现在各地实施的由人口争夺战演变成为的人口争夺战在变相地放松部分人员的购房限制，但是大的政策不会调整，而这样只会导致人口争夺战越演越烈，就像前天西安公安系统举行声势浩大的动员工作一样——
西安由于其地理位置制约，因此在人口吸附方面确实有其劣势，正是这样才会要以一场战役的方式来吸引人口。而今天在坊间更是传出了一个段子，说明西安对于吸引人口的迫切性——
上面这个仅仅只是坊间流传出来的一个段子，但是这足以说明西安对于人口的重视。而这一切都是因为——有人才有一切。
去年的网红经济学家任泽平以年薪1500万加盟恒大，而他著名的一个论调就是——
房地产市场短期看金融、中期看土地供应、长期看人口。
在这样的情况下，各地只有靠擦边球来对楼市进行部分的放松，而不敢全面放开。最近中央金融工作会议上更是对房地产市场上高杠杆进行查处，尤其是像厦门这样的城市杠杆已经在150％左右城市打出重拳。
在2018年开发商标准动作就是瞅准一切机会跑量。因为下半年的形势将会比现在严峻得多，而不论是从金融政策、市场规范化运作还是其它方面2018年将会是房地产市场最为严峻的一年。
最近河南郑州市相关部门就对当地一家房企已经发放的施工许可证宣布撤销：
该项目部分正在施工的楼栋被撤销施工许可证之后就意味着不能在施工了，而就在该项目施工许可证被撤销的前几天，该项目部分楼栋刚刚开过盘。坊间现在传说，锦艺金水湾项目正在对被撤销施工许可证的楼栋已经交款的客户进行退款。
诸多的现实已经充分说明了2018年房地产市场不但在金融支持力度上会减小，同时对于规范市场方面政府绝不会手软，那么只有规范运行的开发商才会有好果子。
而一些公司动辄以今年房价还要大涨来忽悠购房者的行为今后不但起效甚微，极有可能会因“造谣生事”而受到惩处。
即便是任叔在前不久也对2018年楼市做出不一样的陈述
规范与约束自己的行为，才是2018年开发商最应该做的事情！
该项目部分正在施工的楼栋被撤销施工许可证之后就意味着不能在施工了，而就在该项目施工许可证被撤销的前几天，该项目部分楼栋刚刚开过盘。坊间现在传说，锦艺金水湾项目正在对被撤销施工许可证的楼栋已经交款的客户进行退款。
诸多的现实已经充分说明了2018年房地产市场不但在金融支持力度上会减小，同时对于规范市场方面政府绝不会手软，那么只有规范运行的开发商才会有好果子。
而一些公司动辄以今年房价还要大涨来忽悠购房者的行为今后不但起效甚微，极有可能会因“造谣生事”而受到惩处。
即便是任叔在前不久也对2018年楼市做出不一样的陈述
规范与约束自己的行为，才是2018年开发商最应该做的事情！
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