晚上在微博上游荡，看到一个网上的微博是这样写的：程苓峰：“【再见北京】我在北京上了4年大学，出国留学3年，又回来工作9年，交了十几万所得税。但不能买房子，不能开车子。想通过公司办个<工作居住证>实现软着陆，却遇到人事局和街道办相互矛盾的要求，非要逼我贿赂大婶、欺瞒诈骗才能凑足几个章。好吧，我的人品实在够不上住在北京。我回深圳了。感谢你北京。”短短时间内转发量接近15000次，评论也有5000多了，面对一个这样帖子缘何会由如此高的评论与转发量哪，我想这也许本贴触动了很多人内心的深处的某些神经有关吧。

    联系到前几日河南的《大河报》上刊发的有关郑州市区房租在4、5两个月份租金上涨15—20%的报道，马上意识到毕业季来临了另外一个租房的高潮马上到了。没有看《大河报》有关房租上涨的那一整版报纸的内容。当时我手机拍照了该版，发了微博，在微博中我是如此分析房租上涨的：我在微博的标题大概是“房租上涨都是调控惹的祸”，缘何把房租上涨的责任推卸到楼市的调控上面的，其实原因很简单，首先是调控使得一部分能够买的起房子的人因为限购的原因不能买房子，比方我在本文第一段引用的微博的这样的朋友，他是采取极端的方式离开北京，那么不愿意离开北京的朋友怎么办哪？只好加入到租房的大军中去，给房租市场平添了需方。像这样的能够买起房子而被限购者还不会少。其次由于限购限贷，一些改善性需求无法入市，据北京市的相关统计资料显示，今年前四个月，北京市成交的商品房中，首次置业者占据90%的份额，改善性需求者不足10%，这是多么可怕的数据呀。那些憋屈在狭小空间的人们要么是继续憋屈着要么是再租套房子居住，这样即使改善性购房者因为不能买新房子还继续住在老房子里面，不再去租新的房子，但是因为改善性需求得不到满足，那么原本因为改善型需求得到满足后他们原有的房屋可以进入流通领域继续交易或者是进入租房市场，但是因为改善性购房需求得不到改善，只好继续住在原有的房子里。这样供应市场的可出租房源不但没有增加，反而因为限购限贷而减少，同时租房者也因为限购限贷而增加，供应量减少，而需求量增加，这是推动房租上涨的第一重原因。另外还有第二重的原因，就是毕业季的到来，本地高校毕业生一般会在毕业前开始进入市场寻找房源开始租房六月底或者七月初离校，所以会在四五月开始找房子，这部分大军的加入也是促使房租上涨的另外一个因素。

   作为曾经的北漂，我在99年从原来的单位辞职后直接从原来单位委派的工作地天津进入北京市场，北京给我的第一堂课就是：在北京你以前哪怕做的很好到这里都要从新再来。由宝变草。经过一段时间碰壁之后，最后在一家国家级的平面媒体拉广告。每月600元底薪。然后和一起在北京拼搏的老乡兼大学时的好友一起租住在玉泉路国防大学二号院的一件不足16平方米的地下室内，每月租金800元。那里冬暖夏凉，一年四季需要盖被子。当时是觉着有些委屈的。可是昨天晚上看到央视二套报道的北京市合租现象时有一个不足80平方米的房子，被隔成了五个房间，其中带探访记者的中介让记者看的那个隔间不足5平方米，每月租金700元。因为是中途看的电视并不知道是那个区位的房子。

    房租缘何这么贵？其实原因很简单，市场供应量太少。在谈到郑州市房租两个月上涨15—20%时我在微博上分析说，这个时间应该由政府通过公租房来平抑市场租金的快速上涨，但是有关郑州的共租房在春节似乎有个报道说是一千多套共租房仅仅租出去几十套，原因是位置偏僻，周围配套不完善，租金高。所以才会出现一方面市区房租高涨，一方面公租房没有人愿租的奇怪现象。

    现在仅仅是本地的高校毕业生加入到租房者的行列，到了七八月份，另外一拨租房的毕业生也会加入到租房者行列，那就是外地毕业生涌入城市后再次把城市的租金拉高，因为这些需求是在短时间内释放的。所以会有明显的租房客短时间内暴涨的现象。这样势必加剧租房市场的紧张气氛。因为限购限贷不但把改善型需求限制了，限制更多的是投资型的需求，专门买房子出租的投资者几乎全军覆灭，所以从去年开始新增的投资型出租房几乎可以忽略不计，而租房客并不会因为市面上可供出租的房子减少而减少。

   这样那些刚刚进入社会，还没有挣到钱的新晋城市就业的大学生，面对那些被限购、限贷的租房族对于房源的渴求，自己既没有工资也没有社会经验，所以要租到一套满意的房子实在是太难了。所以才会有北京那么多大中专毕业生每天花费3-5个小时在路上，拖着疲惫的身体每天转折在繁华的都市和脏乱不堪的农村之间，那些怀揣梦想的北漂已经海飘和深广飘们被现实生活折磨着。所以在春季两部电视剧受到热捧，一部是《北京爱情故事》，一部是《蚁族的奋斗》这两部电视剧真切地反应了部分北漂者的真实生活，所以面对一些准备北漂的要在北京实现自己理想的，准备租房的大学毕业生我的建议是先看看这两部电视连续剧再决定是否北漂。