降息或助楼市提前探底
已经过去的红五月已经是不争的事实了。据相关资料显示，五月成为自去年调控以来最好的月份，北京住建委网站公布的网签数据统计显示，5月份北京全市新建商品住宅网签总量为10502套，剔除保障房后为9945套，这是15个月来新建商品房成交的最高值。同时，5月二手房成交量也达到15个月来的第二高点。
不仅仅是北京的成交量如此相对而言全国的成交量也呈现出上涨趋势：根据国家统计局9日公布的数据，1－5月份，商品房销售面积28852万平方米，商品房销售额16932亿元。而1－4月份，商品房销售面积21562万平方米，商品房销售额12421亿元。据此可计算出，5月份全国商品房成交面积为7290万平方米，销售额4511亿元。新华网北京6月10日电(记者罗宇凡、刘德炳)5月份全国商品房成交面积为7290万平方米，销售额4511亿元，这两个数据相比4月份分别上涨了15%、20%。分析人士指出，在今年3月份以来楼市成交放大的局面下，5月份楼市回暖的势头得到进一步确立。全国房地产成交量回暖已经成为定局。
促成五月房地产市场回暖的因素除了各地的没有被叫停的微调之外，还有开发商为了尽快回笼资金而开始实施的降价措施，再加上从去年3月份开始的限购限贷致使消费者观望情绪严重，累计了十分可观的刚性需求，同时改善型需求在一二线城市被严格限定，据北京市的相关资料显示，1-4月份成交的购房者中首次置业者的比例在90%左右。
正是在这样的情况下，另外一个现象出现了：部分城市房租大涨，前段时间，河南《大河报》发表文章称：郑州市区的房租在4、5月份上涨的15%-20%。我在微博上就此消息发表了如下的评论：促使郑州近期房租上涨的因素主要有两个：一是限购限贷使得很多原本购买自住型的客户处于观望状态，没有购买房屋而加入到了租房者行列，同时投资型的购房者谨慎入市，可用于出租的房屋变相减少，这样在租房者数量不但比着往年没有减少反而因为购房者处于观望情绪之下而增加；二是郑州本地今年新晋的大学毕业生在6月底将要离校，准备留郑州的毕业生会提前加入到寻找房子住的行列中。两个因素导致租房者增加而可供出租的房屋没有增加的情况下房租上涨在情理之中。正是因为房子上涨再次刺激到了租房者，有博友评论到：买房子给银行打工，租房子给房东打工，给银行打工毕竟最后还落一套房子，而给房东打工永远都会是一种漂泊感存在。7、8份还会出现另外一拨的租金上涨行情，原因是外地大学毕业生会大量涌入郑州，那么租房居住是绝大多数新晋城市人口的主要选择。这样的情况下，原本应该由政府提供公共租赁住房来平抑租金，但是由于市场保障不足，郑州公共租赁住房存在着地点远、周围配套不足、租金高等情况存在，所以一方面是市区房租节节攀升，而另外一方面是公共租赁住房无人喝彩的现实，同样的情形不光在郑州一地存在，武汉、杭州、上海都有类似的报道。正是在这样的情形之下，所以最近会有越来越多的观望者加入到购房者行列。
各种信息在刺激着购房者，所以在三月成交量达到调控以来的高位成交之后，四月因为温总理在两会期间的讲话导致成交量下滑之后，五月购房者再次返回市场，所以整个五月成交创下自去年2月调控以来15个月的新高。进入6月以后，本月第一周的成交量在创新高。十个重点城市成交量环比五月最后一周上涨幅度都在40%以上，兰州的成交量更是达到了500%的天量。
伴随着成交量的上涨。上周4晚上，央行做出下调银行利息的决定，央行宣布降息，对贷款购买了住房、汽车的市民来讲无疑是一个好消息。按照最新的利率标准，5年期以上贷款利率较原来下调了0.25个百分点。下调银行利息不但能够使得按揭购房者的月供利息降低，同时开发商的融资成本会大大降低。这些一方面会使得消费者会加速进入楼市进行成交，六月会延续红五月的成交量继续攀升。原本预测到七月底八月初的楼市触底也许会由于本次降息存在而提前至7月中旬。这一方面是成交量的提升之后开发商资金回笼快，同时开发商资金回笼快还加上融资成本降低就会增加开发商的信息。降价促销的会减少，这样伴随着交易量的增加楼市触底的时间也许就会提前。
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