存在即合理

面对全国商品房的限购及成交量的下滑以及价格持续稳定，部分城市房价略微下降的情况之下，我市的房地产市场的情况又如何哪？

最近由市房屋主管部门发布的我市第二季度的房产信息如下：一销售面积方面：上半年商品房实际销售总面积47万平方米，比去年同期增长41.6%；其中住宅销售面积41.1万平方米，占商品房销售总面积的87.4%。比去年同期增长46.3%，非住宅销售面积5.9万平方米，占商品房销售面积的12.6%，比去年同期增长15.7%。二：成交价格方面：新建多层商品住宅均价为每平方米2235元（其中源汇区每平方米2560元，郾城区每平方米2600元，召陵区每平方米1930元，经济开发区每平方米1850元），比去年同期增长18.6%，比上季度环比增长5%；新建小高层住宅均价为每平方米2850元，比去年同期增长19%，比上季度环比增长5.6%；高层商品住宅均价为每平方米3300元，比去年同期增长5.6%，比上季度环比增长0.9%。

面对上述的，成交量增长46.3%，成交均价除了高层之外增幅均接近20%这样的局面，我市的很多居民也许感到很无奈于不能理解。其实这是十分正常的，导致我市房地产市场出现这样的情形的原因其实十分简单，那就是这是符合市场规律的。具体说来导致我市交易量上涨及房价上涨的主要因素由以下几个方面。

首先是我市的宜居地位日渐凸显，原来被低估的城市价值得以重新发现。我市自2007年开始的沿河开发以来，城市居住环境，特别是沿河区域的城市环境得到了巨大的改善，从每天晚上两河四岸河堤上络绎不绝的休闲、健身的人群就可以看出来我市城市环境的优美，以及对于人们居住生活习惯的改变。原来我市的房价在整个河南一直处于较低的名次，这与我市的自然环境与经济发展水平极不相称，这两年随着我市的城市价值被发掘，我市房价再迅速地补涨，同周边地市的房价差距在减小。吸引着周边地域的购房者进入我市。

其次是一二线城市限购之后，一些本地在外的从业者因为在外地无法购买房屋，所以转向回到家乡购房，特比是限购措施得到进一步完善之后，返乡置业成为很多外出就业人员的无奈之举，正是这些群体的返乡置业，所以我们的成交量会出现那么大的增长，一二线城市的挤出效应必然会推进三线城市的成交量的攀升，承接这些返乡置业者，不但我市这样，所有的三四线城市都会有这样的成交量地攀升。加上我市居住环境优良，所以不但会吸引本地外出就业人员返乡置业，同时一些周边区域的返乡及城市化人权都会选择在我市置业。正式这样成交量会出现巨大的增长，伴随着成交量的增长，带来的肯定是成交价格的上扬，这是一定的。

其实就房价本身来说，我市现在的房价依然处于低位，与我市的居住环境和城市经济的发展水平不相匹配。最近笔者在舞钢考察市场是发现舞钢的房价整体要比我们这里的房价高四分之一左右，而舞钢最高的小区均价已经突破5300元，相比较而言我市的房价略显较低，另外一个实例是湖北襄樊市下属的一个不足60万人口的县城，城区居住人口还不到10万人，这是一个县区县。城区就在山边随山势而建，但是那里的房子均价已经达到了3800元，现在那里新建的社区全部都是高层与小高层。

第四是我市因为低估的城市价值被发现，所以各个方面都因为城市价值的发现而变得十分的敏感起来，这其中体现最为显著的就是土地价格的节节攀升，春节前后召陵区政府附近的土地出让价格已经接近百万一亩，五月份出让的老市委（建设路）地块单价更是接近800万一亩，上周成交的昆仑路老豪士地块单价达到了279万一亩，办下土地证应该接近300万一亩，这个价格是当年建业森林半岛价格的四倍多，是昌建外滩的1.5倍，我们而今后沿河的地块出让都会突破三百万一亩，在两年内达到五百万应该没有悬念。地价的提高必然会拉升房价，而房价提高以后，地价再次会攀升。