近日，我在北京的哥们打我电话，说是要我在老家这里给他挑选一套比较不错的房子，说是他在北京已经没有资格买房子了。

其实我这个哥们因为各种原因在买房子子方面已经失去了很多的机会。

1999年我和这个哥们一起北漂，我们两个每月花八百元，租在玉泉路国防大学二号院一间地下室，每天为了省钱连地铁都不舍得坐（原因是那时的地铁还不是通票，我们搞到了北京的公交月票），后来因为种种原因，我逃离北京回到河南老家。

再次回到北京是2003年的夏季，当时珠江投资在北京的第一个项目——珠江帝景刚开始卖，均价还不到3800元，我回来河南之后已经于2001年开始卖房子，虽然对于北京的房地产市场不是很了解，但是对于珠江投资与合生创展还是了解一些的。所以建议我那留在北京的哥们想办法买那里的房子。他说钱不凑手。我也不好意思问他究竟有多少钱。这事就不了了之。

2005年10月我再次到北京去玩，见到他之后，随便看了珠江帝景的房子，已经翻了一番还多，我建议他马上买，他说现在钱是凑手，但是一个在北京没有稳定工作的人在北京买了房子把钱花完了，手里没有几十万放着不踏实。我说贷款呀，你付了首期然后剩余的贷款。他说坚决不贷款，欠着银行的帐买房子觉得没面子。看看多么朴实的中国老百姓，还是大学毕业，一直在媒体工作的人，房子是他住的，钱是他的，我怎么好意思做过多的建议，所以就不再多言语。

从98年进入北京开始，他先后在昌平、黄村、国防大学二号院、大北窑、刘家窑等地转战着。

2007年10月放假期间，我带着儿子去北京玩，当时珠江帝景的房子已经在15000元左右了，水立方边上的国奥村当时的房价是12000元左右。我和他一起看了东南三环附近的几个项目，他对于劲松桥附近的一个项目十分感兴趣，售价在12000多点。看中了一套210多平方的房子，犹豫不决，说是他参加一些会议，一些专家说等到过完 2008年的奥运会，北京的房价会跌去40%，当时我对房地产市场的认知已经有了一定的功底，所以劝说他：不要听那些狗屁专家瞎扯，这是你在北京买房的最后机会，你现在不买的话你今后也许永远都会失去在北京买房子的机会了。我帮他回顾了珠江帝景的房价，分析了房价上涨的原因。并且说你买这套房子吧，要是明年房价下跌了，我原价收购，你只需要赔些利息就行了。在我的再三劝说之下，他在东三环首付80万买了那套210多平方的房子。

2009年底，他还完了全部的房款，去年五一我再次去北京，他说手里有些钱想听你的建议，这些闲钱干嘛？我说买房子，就和他一起开车转了大半个北京城看房子，虽然选中了几套，但是由于他一直忙，所以最终因为这次调控失去了在北京买房子的资格。

我不厌其烦地把朋友买房子的故事写出来目的就是一个其实每次调控受伤的不是开发商也不是银行而是老百姓。因为每次调控之后都是伴随着房价的疯长。

这次调控经历时间确实不短了，也是成为继去年史上最为严厉的调控之后更加严厉的调控，各种招数都使了出来，最近各个城市，特别是一些原来房价比较高的一线城市及部分二线城市的成交量从官方及媒体公布的消息上看，确实是下跌不少，甚至有些城市的房价也出现了松动，但是这是否就以为着房价进入了下降通道，老百姓开始受益了哪！答案其实恰好相反。从近阶段各地的情况来看其实收到最大伤害的恰好是购房者。我何以会这样说哪？

最近很多媒体都在传言银行的按揭贷款的首套房的首付比例也提高至50%，且银行的利率升至基准利率的上浮10%。

虽然央行出来否认首套房首付比例提高至50%，但是多家金融机构已经明确表示按揭利率即便是首套也提升至基准利率上浮10%来执行。我销售的一个项目就是执行的这样的政策，并且还不贷给外地户口者贷款。

其实虽然这次调控中央政府意在打压炒房和投机购房者，通过压制需求来缓解因为供应量不足的矛盾，在采取的各种办法中，虽然提高银行利率，和提高银行准备金率并不是完全是针对楼市的，但是就目前来说楼市受到的影响是巨大。

中央调控的目的虽然没有要伤害刚性需求购房者的本意，但是就目前情况来看确实起到了这样的作用。银行因为准备金提高，所以贷款规模下降，可供放款的数量减少，因此房贷成为一种稀缺性资源，所以中央政策的后果就是为银行提高首付比例及提高按揭贷款利率提供了温床。政策在实际上是起到了伤害刚性需求者。

而同中央政府不一样的是，这次各个银行直接趁着准备金上调之际，纷纷把首套房的按揭利率也上浮10%，这明显就是有意伤害，是趁火打劫。

按揭贷款的银行利率由金融危机首套房按照基准利率下浮30%，到春节前后调整至下浮15%，然后过完春节不声不响地按基准利率执行，一直到现在的大张旗鼓地提高到上浮10%这样的水平，按照从下浮30%到现在，等于说利息支出一下子增加了超过40%，这是什么样的状况哪？加上利息本身的上调现在银行执行的利率几乎是金融危机时的二倍了。

广大的购房者面对着还没有丝毫下降趋势的房价，加上不断上调的利率以及苛刻的条件虽然十分的受伤，但是没有办法，只好忍了。

看似每次打着为了调控的旗号，但是每次调控均以失败告终之后的房价疯长，我们有时真的是很无语的。但愿这次的调控仅仅是利率上涨，不会再次出现房价再次疯长的结果。

我们真的伤不起！伤不起！