再有两天就是大中城市制定楼市调控的最后期限了，但是截止到3月28日为止仅仅有四十一个城市公布了今年房价的调控目标，另外还有近一半的城市尚没有用公布今年的楼市调控目标，其实已经公布的四十一个中有四十个是截止到今天晚上六点以前公布的，另外上海是很晚公布的，大部分都集中在从周五到今天的时间公布。

    之所以选择这个时间公布我想是因为借助休息天公布，不会马上引发反应。

对于公布房价的调控目标各个地方为何迟迟不愿意出手，磨磨蹭蹭哪？

    首先是广州市出来一个试探性的调控目标，就是以一个专家研讨会的形式向往释放信号：说要和今年的经济增长目标看齐，把调控的最终目标锁定在10-15%之间，然后是郑州同样放出风来也是10-15%，实际都没有最终公布，然后看看反应如何！这里的反应既包括中央的反应，同时也包括各个地方的响应。

    原因其实再简单不过了。就是在观望！观望什么哪？观望其它城市的调控目标，看看其他城市的动作之后再做定夺。

每个城市都怕自己先出来之后不好：怕自己的调控目标定的低了吃亏，比方说上海要是把调控房价定在了5%，而北京、广州、深圳等一线城市定在了15% ，那么将来挨板子的肯定是上海，因为允许房价上涨的幅度大，到时即便是涨到16%甚至是18%，政府都会有退路，而这些城市涨那么高，上海的房价自然会跟着上涨，假定上海只涨12%，虽然比着北京、广州、深圳要低的多，但是人家上涨的目标高呀。也就是高于目标1-3%，属于正常范围之内的事情，而你上海定的5%现在涨到12%了，虽然你没有它们几个一线城市涨的多，但是你高于目标一倍以上，肯定要挨板子的。假定上海把自己的上涨目标定到了20%以上，而其它城市都在10%左右，那么你上海马上就要向中央政府说道说道你为何定着这么高！这就是楼市调控政策已经出台几个月了，各个地方的调控价格涨幅却迟迟不出来的真正原因所在。

最近几天公布的41个城市的调控目标基本上都定在了13%左右，要远远高于经济的增速，只有上海与兰州明确表示要低于经济增长目标。那么没有制定明确增幅的城市，为了推动房价上涨，会不会想尽办法让GDP上涨哪？我看很有可能。

首先是地方政府在经济增长上狠下功夫，一方面使GDP快速增长，另外一方面在GDP上弄虚作假，对于经济增幅注水，另外一方面对于房价的涨幅压缩。这样以来就会在真正目标上相差5%甚至更多的差距。为完不成房价调控涨幅预埋下伏笔。数字上看不出什么来！

41个城市的调控目标一出，就有人急了。这不是明确告诉购房者房价要涨吗？确实有这样的嫌疑。

在整个调控目标没有出来之前，中央政府的各项政策可谓是不少，又是限购又是一房一价的，并且要求一次性公布所有房源，备案之后不准涨价等，在这些貌似强大（我已经在前面的文章中说过，这些政策很轻松地就能够化解）的政策之下，市场观望气氛再次浓烈，房价进入下降通道的呼声越来越烈。但是最近几天逐步公布的各个城市的调控目标之后，大家没有看到一个城市的是要让房价下降的调控目标。失望的情绪在这几天中开始在一些购房者中蔓延开来。而一些精明的购房者早就读懂了政策的初衷——“遏制房价过快增长”，是“过快涨”意图是让房价涨的不那么“快”，而不是不让涨。

我们看到的是什么？大家几乎都把上涨幅度定在10%以上。难怪央视评论道：去年的涨幅和这个差不多呀！这不是明确告诉消费者房价还要涨吗？

确实是如此，因为中央政府根本就没有说要降房价，地方政府也不会主动把房价降下来，因此调控只能是不让涨那么快，而不是不允许涨。现在大家看到了各地的调控目标之后难免有些不解。

具有讽刺意思的是今天的股市大跌。股市大跌的原委我没有去看过多的分析。但是据我判断是因为近几天各地公布房价调控目标之后资本市场再次看好楼市而撤离股市的表现。其实上周五股市已经有所表现，上周股市中地产股大涨就是预兆。

最近一段时间内，另外一个上涨特别快的是黄金。一些地方的黄金，无论是饰品还是金砖都是供不应求的，以至于深圳这个金首饰的主要制造地；技术工人的月薪提到6000元都招不来人。各个生产厂家争夺熟练工人，所有的厂家执行24小时生产依然不能满足市场的需要。可见黄金在市场上的需求有多么的巨大。不过随着各地楼市房价调控目标的出来，我相信黄金市场的现在的局面将会消失，因为那些炒金的资金都是对于楼市的预期看跌之后进入的，现在大家再次看到了房价上涨的预期，所有股市与黄金市场的资金会再次流入到楼市里去，炒楼现象会再次出现。

伴随着各地政策的相继出台，今后剩余的那么没有公布调控目标的城市将来公布的调控目标不会出现大的波动，房价上涨是各个地方政府告诉购房者的一个真实信息，因此从明天3月28日开始，那些刚性需求的改善性购房者，那么抽逃到股市、黄金市场已经其他市场的投资者，只要不是限购的对象，都会慢慢地回到楼市上来的。

其实北京上周的成交情况已经反映出来这个问题了，上涨（3月22-27日）成交面积环比仅仅下降不到5%，而成交价格环比则上涨10.6%，说明了已经有部分消费者开始意识到了楼市将会进入上升通道，提前出手。

就目前的情况还有历次调控的结果来看，三月主定是一个楼市的阳春之月。虽然这个楼市的春天和自然的春天一样，来的比较晚点，但是毕竟是不可阻挡的。在各种资金进入之后，三月注定是开发商笑容满面而部分购房者愁眉苦脸的日子。伴随着气温的回暖，这个月楼市被压抑的需求将会得到释放，成交量不是只会止跌，而是要翻身，也许不但环比要增速达到50%，即便是同比也会有涨幅的，至于说房价的上涨幅度环比上涨也是毋庸置疑的，同比的涨幅会在大家约定的10%左右。

虽然这样的现实让一些人很伤心，但是这就是现实！现实是件很无奈的事情，不是按照我们自己的想法呈现的。