最近几天媒体为了了解限购对于楼市的真实影响，纷纷走向街头，实地采访一些二手房市场的情况，结果令采访者深感十分的迷惑：虽然接盘者明显减少，但是出手者也同样十分少，原本这个时节是二手房上市交易与成交的黄金季节，然由于限购政策的出台，购买二手房者明显减少这样的现象实属正常，但是由于政府打压楼市，加上上海，重庆出台政策，征收房产税本该让一些投资客抛盘的，但是现在北京二手房近期的上市量连去年同期的一半都没有。缘何会出现这样的结果哪？实在是超出了人们想象。

其实一线城市出现这样的情况实属正常。原因就是卖了之后怕买不到。

假定李先生在北京混迹八年，起初四年没有交过税也没有缴纳社保金。而他在一年以前或者7年以前已经买了一套70平方的房子，手里有了一定的积蓄，原本今年打算再买一套110平方的房子用来改善居住环境，然而由于北京的限购政策，对于李先生这样一个外地户口的北漂一族来说还没有资格在北京买二套房子。 因为北京市对于外地的置业者是这样规定的“拥有一套或者以上住房的非本市户籍居民家庭，无法提供本市有效暂住证和连续五年（含）在本市缴纳社保保险或者个人所得税纳税证明的非本市居民家庭，暂停在本市向其售房。”

就是这样一条规定，限制了李先生在北京购买二套房子了，李先生不可卖了第一套房子自己在租房子去住，而李先生如果不卖掉第一套房的话，他就没法购买第二套房子。现在是对于已经购买房子的人来说很难再去租房子住。不然的话李先生这套住房也许就会流入到二手房市场了。

北京户籍的已经拥有两套房子的一些家庭，比方说原本和父母一起居住，原来有一个三十多平方的，有一套60多平方的现在想换一套大一点的房子，这样他就遇到了和外地户籍拥有一套房子的李先生一样的情况，因此他们中的很多人也暂时放弃了购买第三套房子，从而也不会出手两套房子中的任意一套的。

所以一些原本改善型住房者准备卖掉老房子的现在放弃了，这就会失去一部分客户。

第二个原因是，一些投资客并没有因为北京出现的限购令而怀疑北京房价会下降，反而因为北京限购而推论出来北京的房子供应量实在是无法满足刚性需求与投资需求，房子成为稀缺资源。所以才会限购，那么在短缺之下怎么能够下降哪，房子不会下降，而现在成交量下降，房价自然不会最好的时期，现在是通过压制需求来缓解供应不足的市场，在这样的情形之下，消费者（房屋持有者——投资客）是不会抛盘的，所以二手房市场供应量同比下降也就在情理之中的。

在刚性需求无法满足继续购买第三套房（北京籍户口）、第二套（非北京籍）住房的情况下他们是不会先抛售现在手里的房子的，而投资客因为限购更加坚信持有房屋比买上售出更有价值，因此也不会马上出手，这就是近期一线城市近期供应量同比下降