限购令之下，房产的成交量下跌已是不争的事实了，“量下来了，家下来还会晚吗？”这通常都是大众的想法。很多人自然而然地这么想，虽然这样的想法一再落空，但是你依然不能阻止有人这样去想。尤其是在限购令密集出台的形势之下。

也确实有一些城市尽了人意，报载二月份全国有八个城市房价出现了环比下降，一些人也许从中读到了房子大降价的时代的即将来临，就像鲁迅先生说的那样，有人都能够从女人的纤纤手指联想到光滑的皮肤滚圆的臀部、高耸的胸部然后联想到性一样（未必是先生的原意，我也许放大了一些）有人看到暂时的几个特殊城市的房价环比下降就读出来房价大降这是他们自己的事情，也是普罗大众的愿望。但是结果到底如何现在无从说起。虽然本人判断房价上涨是不可阻挡的。

暂时的房价下降有多种因素构成：当月供应量与成交量中郊区大盘较多、当月保障性住房集中摇号放盘面向市场、地方政府怕枪打出头鸟而故意隐瞒真实数据等等都会出现成交价格下降的结果，当然真实的降价也同样是存在着的，这是毋庸置疑的事情。但是就八个城市环比价格下降的现实就去做出今年房价必然降价或者大降的判断无异于是痴人说梦。原因是近期一些城市的行为不等不让那么等着房价下降的人感到万分的失望的。

虽然诸多城市公布了限购措施，但是对于调控房价的具体目标大家都是几乎一致地保持沉默态度，原因很简单，怕枪打出头鸟，怕别人定的低了自己定的高了挨批，怕别人定了高了自己定的低了吃亏，所以虽然已经有三十几个城市出台了国八条的实施细则，但是几乎没有一个城市对于房价的调控提出控制房价的目标的，直到3月10日，作为楼市风向标之一的广州市房协组织开发商、专家以及媒体记者25人，召开了“广州房地产形势分析研讨会”，主题之一便是热议“房价调控目标”。“广州房价调控目标初步明确为10%-15%。”表现出了不同的态度：　谈及广州房价调控目标10%-15%时，有人认为广州根据GDP、CPI和居民收入增长幅度来制定，幅度在10%上下浮动，比较合理。但有反对者认为，这个根据显然有问题，例如，上海和北京及广州进了“万亿俱乐部”的一线大城市，不会按照“人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力”，去确认“价格调控目标”。多位专家认为，不管CPI是5%，或者广州GDP和人均可支配收入定在12%，价格调控目标控制在10%-15%，是地方政府有能力控制的范围。
    面对今年房价在重压之下控制上涨幅度在12左右的现实，还是让广大民众无语的，尽管中央政府一再强调加大保障性住房的建设，加大调控力度，从金融、税收、土地、户籍、购买数量等方面来通过抑制需求来调控房价，但是广州允许房价上涨15%的最高比例还是要远远高于GDP的增幅与人均可支配收入的增幅的，即便是最低10%的房价增幅也是要高于今年国家制定的9%的经济增长速度的。显然地方政府更明白房地产在地方经济发展中地位。

与广州的相对于，今日二线城市郑州也出台了类似的调控目标，郑州市住宅与房地产业协会日前邀请相关政府部门、开发商、房产经纪机构以及专家等，就郑州今年的房价控制目标进行研讨座谈，得出的结论是“2011年郑州房价上涨目标控制在10%~15%为宜”。很显然郑州去年的房价增幅显然是要高于15%的，不然不会同样提出这么高的增幅，最近几年，特别是郑东新区开始建设以来郑州房价一路高歌猛进，拉动郑州房价直线上扬，目前郑东新区虽然房价高企，部分项目已经过2万大关，所有项目都在万元以上，这对拉动郑州房价起到了关键性的作用，《中国经营报》曾经把郑东新区比喻为鬼城，原因是他们调查该区域入住率不到40%，其实郑州市去年房子63.1%卖给了外地置业者，入驻率低实属正常，所以今年郑州在制定限购措施时就把外地人考虑进去了，对于外地人在郑州置业作出了诸多的限制。

无论是一线城市广州，还是二线城市郑州，在制定今年的房价调控目标是都定的相对给自己留有足够的空间，面对这两份房价调控的政府控制目标，其他城市就会跟进仿照这两个城市的标准来执行了，相信，不会有低于8%增幅的城市出现。

调控目标都定的这么高，难道你指望今年的房价还会降吗？把调控目标定到这样，到时间即便是增幅达到20%政府也有话可说：由于今年物价上涨指数实在是太高，如果刨除CPI的话，我们实际是完成了调控目标的，即便是不刨除，能够做到这样已经是尽了最大努力的，希望大家理解政府的难处。呵呵面对如此的调控目标有人还等着房价大跌，真的是白日做梦。

房价继续上涨的因素依然存在，地方政府压根也就不打算把房价降下来，至于说预测房价下降，纯粹属于媒体与所谓专家吸引眼球而已，同时也是购房者一厢情愿的事情。买还是不买房，房子就在那里，只涨不跌。即便是暂时跌了，以后还会补涨上的。出手还是不出手钱在你手里握着，后悔不后悔只有事后才知道。