地产将逐步进入寡头垄断时代

最近华远地产通过与一级开发商合作，挣得一块保障性住房的建设用地，结束了华远地产在北京7年没有拿到地的历史。

华远在北京拿不到地的因素很多，除了与老任口无遮拦地批评政府各项房产政策有关外，似乎与华远的实力也有一定的关系吧。

与此同时，最近爆出的另外一个信息是万科地产联合五矿以52亿拿下北京一块土地，相关万科的另外一条新闻是，今年万科地产平均十天左右时间吃掉一个项目公司。

房地产的整合其实历来就有，但是不像最近这么频繁，前几日上海绿地同样是吃掉一家不小的公司。

2008年当王石抛出拐点论时，其实已经有网友先知先觉，王石的目的不在于预测中国楼市真的遇到了拐点，而在于通过这样的舆论，来扩大自己的规模，目的是吃掉一些实力差的房地产企业。今年万科整合地产企业的速度再次证明了王石的“司马昭”之心。

其实还有比王石早的人，河南建业的老胡，胡葆森，2001年，老胡就确了建业的发展战略：立足河南，不出省，进军省内所有城市，随后建业开始在河南各个城市布点，到去年，建业不但在所有地级市布点，并且开始进军县城，完成了地级市的布点之后，老胡的县域化战略已经开始实施。另据不可靠消息透露，老胡下步还准备进军河南的部分乡镇。老胡说了河南有一亿人口，能为10%的人开发房子，都够他吃的，所以他不会进入其他省份，更不会进军一线城市。

那么老胡的建业在当初每进军一个城市，他们都会在短时间内拉升当地的房价，所以在河南挨骂最多的地产商非胡葆森莫属。

这就是老胡作为一个大的地产企业进军四线城市之后的影响。

老胡当初何以要进军三、四线城市现在继而进军县城，甚至将来要进军乡镇，除了他所说的河南一亿人口的红力外，老胡意识到大型地产企业会压境郑州也许是另外的一个原因吧。

最近几天，有朋友说浙江人带了一个多亿的资产找地，哪怕是合作开发也好，我说没有地，如果有的话，他们哪几个钱不够，起码要三亿以上解决一个都市村庄。那样才成。这是在一个不到70万人口的小城，而在五年前，一个人有五七百万万就可以缠事了。而现在，因为地价疯长，所以上亿的资金很难拿到地。

其实在一线城市这样的现象更加的严重，上周广州一块土地拍价达到86亿元。这样的价格，直接把多少开发商拒之门外了。特别是从今年开始，银行对于开发贷款的收紧，使得开发商很难再银行获得贷款支持，所以一线城市的开发商开始走两步路：联合拿地，即便是万科这样的企业也会联合五矿这样的大型央企来拿地，五矿看中的肯定是万科在地产业的品牌，产品研发及管理团队，万科看中的是五矿的资金。所以说虽然国务院严令78家央企退出地产业几乎没有什么意义。大不了拿钱给别人不就成了。另外一条路就是走出一线城市，到二线甚至三四线城市去，比方说恒大，今年仅在河南就已经进入两个四线城市，一是不到70万人口的漯河，另外一个是比漯河稍大的信阳。这些大企业的到来直接逼退了二三线城市的一些开发商，胡葆森正是预料到比他实力雄厚的地产企业将来会进军郑州，让他在郑州的话语权变小，所以才在2001年就在河南的地级市布阵。像华远地产在北京拿不到地之后，就进入武汉、长沙、厦门等城市，因为和其他企业联合进军青岛受阻，还与青岛的某个媒体在网络上展开论战。

上市企业通过上市融资之后拿地，再把地打包之后再融资或者发行债券融资进而拥有巨额资金，然后垄断城市区域土地市场，挤压中小开发商下沉。

受到一线地产企业进入省会城市的挤压，省会城市的地产商随之进入省会一下的城市，当地开发商因为无法比拼实力，只好到县城去，而县城的原本是由建筑队转换而来的土八路在上亿元的资金压境之下，只好缴械投降。

不光是一级一级地往下压，甚至隔着几级往下压，比方说河南的建业直接进入县城，恒大进军漯河、信阳这样的四线城市，这些致使这些城市原本的开发商根本没有能力参与到大的项目或者是优质项目的竞争之中去，久而久之，小的地产企业慢慢死掉，而大的地产企业特别是上市公司，还有能够和央企挂上沟的企业因为有强大的资金支持，所以会得到长足的发展。

经过五年的发展之后，洗牌基本完成，房地产企业原本就是资金密集型的行业，所以今后在一些四线城市只会剩下十家八家的地产企业，而不像现在几乎有点门路的都会弄个地产公司干干。

由此寡头地产时代到来。那时地产企业的数量连现在的百分之一都不会有。