凡是参加了本次房展会的消费者都会不难发现这样的一个现实：每年房展会上很少见到的小高层、高层楼房在今年的房展会上却成为主角，过往的多层住宅反而成为陪角。特别是在位置相对较好的双龙区域，沿河地域看不到一个参展的开发商有多层的产品出现。很多消费者都不明白为何多层的产品这么少呀。另外即便是有些区域有部分多层住宅，多层的价格也和小高层及高层同样楼层的价格差不多。

有人惊呼为何没有多层住宅了，多层的住宅房价为何上涨这么快？

其实我们城市的多层住宅的价格远远没有体现出多层住宅品质的价格来，在大城市多层住宅的价格在同一社区里是要高于小高层与高层的价格的，为何会出现这样的情况哪？

首先，多层住宅由于楼层低，所以在整个小区的建设上占据更多的土地，因此每平方米分担的土地就比较多，也是就是占有的土地资源相对小高层与高层来说要多。而房地产成本的构成要素中，土地成本在大城市都在35%以上，所以楼房盖得越低占有的土地资源就会越多。占有土地资源多以后每亩土地上承载的人口就会变小，因此每个入住的家庭的人均活动空间及绿地必然大。

其次，多层住宅的产品设计好。多层住宅一般都是一梯两户，南北通透，没有遮挡，光照好，一般情况下不需要借助其他外力来改变室内温度及通风，因此居住起来更加的节能环保，同时不需要使用电梯，因此居住成本相对较低，我们以沙北森林半岛产品为例，该小区多层住宅物业费为0.7元/平方米，而小高层及高层的物业管理费为1.07元/平方米，同时每户还要支付一个月50元左右的电梯费，以一百平方的房子为例，多层住宅比小高层及高层的住宅每月节省这方面的费用为87元。每年将近1000元，这样长期算来不是小数。同时电梯是有使用寿命的等到过了保修期，将来电梯坏了肯定要有居住在该楼的全体业主承担的，某前，一部12的名牌电梯的价格大约是20万左右，寿命一般是最多不超过20年，也就是说20年以后，每年需要电梯的折旧费是1万元，折合给每个家庭每年另外需要500元左右。这个必须是要居住者承担的。

第三，多层住宅的得房率高。一般情况下，多层住宅的得房率都在90%以上，而小高层的住宅的得房率不会超过85%，国家规定的高层的得房率不能低于75%，所以我们就不难看出买同样的面子的房子可以使用的面积会相差十来平方。即便是同样的价格，多层房子因为多买了十来平方所以说等于比小高层及高层便宜10%左右，而现在，我市的小高层及高层的房价要远远高于多层的房价。

第四，多层住宅将会越来越少，成为稀缺资源，升值潜力巨大。随着城市的发展，土地资源越来越紧缺，土地成本越来越高，为了降低土地在整个住宅上分摊的成本，把建筑高度不断拔高，以此来降低土地的分摊成本，有权威资料说，一个城市的地价达到50万一亩之后就会开始有小高层出现，土地出现100万一亩之后就会有高层住宅出现，而目前我市的出让的土地的最高价格已经达到了210多万一亩，所以高层住宅开始大量出现。而多层越来越少。因为产品变少所以多层成为稀缺产品在所难免。

目前在我市的再建社区中郾城区域包括淞江新区附近在内多层住宅几乎绝迹，老城区已经没有新建楼盘，双龙 区域，特别是包括没有开发的西城区都将会以高层住宅为主，沿河区域的住宅开发因为土地价格都会超过150万一亩，所以无论是河南还是河北沿线将来出现的住宅不会再有低于19层的建筑了。

现在出现的多层建筑主要分布铁东区域，尤其是以沙河以东为主，沙河以西目前存在的多层住宅十分少见，特别是随着解放路大桥列入市政计划之后，将来建设的完成后，解放路直通沙北东区，使该区域同老城区的联系不再因为仅仅只有老桥一个连接桥梁变得十分拥堵与不便。所以目前该区域有的多层住宅将会随着多层住宅的减少，解放桥的修建而又巨大的升值空间，当然其他区域的多层住宅也具有良好的升值空间。

虽然同样都是多层住宅但是由于区域的差异存在着升值空间的会有不同的差异。这主要看每个区域多层的住宅的多寡，该区域居住者的构成以及这个区域的自然与人文环境的而差异而不同。