这几天我从微博上看到的似乎都是各地的微笑天使们忙着接待客户，并且乐不可支的一些信息。

我在网上已经有两天没有见过沈阳晚报的黄进了，所以就在昨天上午还给他在微博上发了私信：兄弟，两天不见你了是不是被和谐了？

一直没有他的消息。直到快中午时间，他才回了信息，这两天都在售房部呆着，实在是忙呀！说了两句就有不见人影了。后来看到他一条微博，似乎是沈阳一些项目的售房部又人满为患了。

尽管这两天潘石屹在博客上发了一篇文章，说了近期房价要下降的N多理由，但是老任对他的文章似乎并不感冒，说：小潘，你说的不对，等我明天给你分析一下。估计任总现在正在用签字笔在白纸上写哪。明天估计会在十点半后挂出来，需要他秘书打。

不管怎么样，从各个地方反应的情况来看金九银十的到来似乎已经是不争的事实了。

开发商一年的房子有近三分之一是在这两个月内卖出的，所以大家都憋了一股劲，因此我们看到的是各地方的开发商都使出了很多的招数来迎接这个季节的到来。

同时近期上海、北京、杭州等地又出现了“日光盘”，前些日子中海在沈阳的一个项目两天的销售额达到了近十一亿。

那么在中央政策没有全面贯彻执行的情况下。甚至到现在上海具体的实施方案都没有出头露面的情况下，各个商业银行都在强调全面禁止三套房贷的情况下。逆势而行的楼市何以提前迎来“金九银十”哪？原因是多方面的：

被压抑的刚性需求对于未来房价的预期。

最近一段时间我在售房部呆着，几乎很少听到到售房部咨询的客户说房价会降的。显而易见普通的消费者对于房价的判断自有他们的理由。就我所在的城市来说，近二年，这个城市的地价涨了一倍多，部分地段甚至是三倍。我们项目工地从事打桩的老板说现在不是我们挑选技术工人，就连普通的力工都很难找，和工人议价的权利都掌握在工人手中了。人力资源成本在近二年最少上涨60%，他说我都不知道民工慌是从何而来。

下午，他在售房部提到，他们县里的学生，今年到我们这里上学的最少有200人，这仅仅是高中一年级的新生，因为他们属于另外一个地区，所以情愿多交2-4万的学费到我们这里来上高中，这些14、5的孩子们因为第一次远离家乡，所以很多家长都不放心，有将近一半的家庭采取陪读的方式，这样家庭条件一般的就采取的是租房的方式，而家庭条件好的就采取在我们这里买房。这就是牵涉到另外一个问题，资源的分配不公——教育资源除了在硬件设施、教师待遇等方面大城市优于中小城市之外，一些高素质的教师都被集中在大的城市，我们这个城市有四所高中其升学率在全省都是不错的，因此因为有两所高中组建时就是对全国招聘的教师，再加上最近十来年升学情况一直良好，所以更是吸引了一大批的优秀教师加盟，因为有着良好的升学率，所以在收费方面也相对来说较高，因此教师的待遇等各方面比较好，这样就形成了良性循环。据不完全统计我们这里的几所高中的有近一半的学生是来自外地域的。其中部分学生家长就在陪读期间在这个城市买了房子。这个时节恰好是新生开学的日子，部分项目出现因为学生入学购买房子的也是大有人在的。这个也是近期售房部人数增加的一

个重要因素。

五六月份的房租上涨就说明真正的炒房者还是少数，刚性需求还是大量存在的。刚性需求在相应政府号召，准备等着房价降下来再买房的时候没有房子肯定不能生存呀，怎么办只好租房子了，这样在五六月份出现了租房狂潮，大量的刚性租房者使房租在短时间内上涨20%以上。能够忍受房租上涨的原因是扛着准备等着房价降了再买房的。但是如今难熬的7、8月份已经过去，房价似乎没有下降的趋势，并且部分城市的不但重新出现了“日光盘”而且还出现了部分项目上涨的情况，并且涨幅不小。这样刚需们在期盼降价无望，而且搞不好又要涨价的情况下，回想过去的调控，所以有些担心这次的调控又会不了了之。再加上发改委已经明确表示，调控已经达到了预期目的，这是不是向人们暗示今年不会在出台对于房价的打压政策了。所以消费者出手也就在情理之中了。毕竟憋了几个月的消费者看不到希望了。

最近两天微博上实在是热闹。地产界的老任和小潘一方面在博客上就房价在发生分歧，潘总列举了多条理由说房价下调的空间是存在的，而任总昨晚就说不要听小潘忽悠，今天上午，本来因为任总昨晚一句：小潘努力呀，我的 粉丝一两天就超过你了。到时你哭张欣拉你都没用。然后夜里大概两点左右任总的粉丝就超过了潘总。估计任总上午趴在桌子上手写博客，中午才看到他调侃潘总的微博，结果很多人说潘总在家里跪榴莲或者搓板。后来潘总回了“青出于蓝胜于蓝”的回帖，后来被洪晃大婶看到了，回了一个：“青出蓝而胜于蓝=我是你爹。”这个回帖被微博秘书给删啦，结果大婶很生气，在微博上骂上了。呵呵。在探讨金九银十之际看到名人之间的这些幽默也确实不错呀，生活呀！活生生的。。。。。但是笑话归笑话。金九银十的到来不像潘总坐在自己办公室发微博、跑到香港接受美女的专访、和朋友一起到山野野炊、拍些花花草草被任总笑话那么简单。毕竟他老人家接触到真正购房者的很少，况且，潘总是高端的商业地产为主，离平民百姓有些距离的。真的市场确实要比预料的好些。

无论是何种情景，反正这个季节已经来了。现在任何武断行为都是猜测，我们还是拭目以待吧。