恒大降价，意在谋取行业老大

五日晚，地产业的后起之秀恒大地产，突然宣布，所有项目全线降价15%，这对于全国楼市的观望之气氛是否会消除哪？恒大此次率先降价的目的何在哪？

恒大地产在去年的销售榜单上排名第六，排在它前面的分别是：万科634.2亿元；绿城510亿元；保利430亿元；中海 413亿元；绿地360亿元。进入今年以来，恒大发力，已经第一季度，恒大做出了不俗的表现，在第一季度销售金额方面，万科以145亿元位居第一，恒大以85.3亿元紧随其后，绿城、中海和富力分列三到五名。而销售面积方面，恒大则以129.5万平方米力压万科118万平方米夺得头名，碧桂园、绿地和保利跟随其后。在中国房地产市场传统淡季的第一季度，加之政策信息不明朗的情况下，第一季度的地产争夺显然体现了房地产企业间绝对实力的比拼。虽然恒大的销售额比着万科还有一些距离，但是恒大销售金额同比增长175%却让万科深感压力。

其实这样的压力在2009年年报时已经显现出来：中国内房企龙头恒大地产（3333.HK）09年一路高歌猛进，顺利收宫。恒大地产发布最新销售业绩简报：2009年1月至12月，恒大累计实现合约销售额303亿元，累计合约销售面积563.7万平方米。这意味着，恒大不仅圆满实现了全年300亿元的奋斗目标，更在销售额及销售面积同比去年分别激增了402.3%及396.5%。万科的增长速度要远远小于恒大。

然而四月的销售业绩却使恒大与万科之间的差距再次拉大，4月两家公司的销售情况是：恒大4月销售37.4亿元面积57.8万万科5月6日公告,4月份实现销售面积63.3万平方米,销售金额78.0亿。这样看来，恒大追赶万科的距离再次拉大之后恒大要想在今年赶超万科就有些吃力了。

恒大为了追赶万科，可谓是费了不少心思，首先是从资金上来保证有足够的弹药，恒大甚至缺钱对自身的影响，恒大曾经有过两次的上市冲动，但是都因为金融危机而无功而返，最终，恒大终于在去年成功上市，募集大量资金，同时许加印也晋身新的首富。但是恒大为了赶超万科，做到行业老大的梦想，4月14日，恒大地产集团（恒大地产，3333.HK）宣布，向华人置业及其主席、行政总裁刘銮雄发行6亿美元优先票据，年利率为13%。其中刘銮雄认购2.5亿美元，华人置业认购3.5亿美元。这已是恒大地产继去年11月IPO及今年1月发行7.5亿美元优先票据后的第三次大规模融资。在恒大储备了大量资金之后囤地成为其发展的必然，不差钱的恒大甚至把触角早已伸到了三、四线城市，年初，恒大地产在河南除了已经布局郑州洛阳之外，还开始在河南其他城市谋求土地。这与万科至今尚未进入河南市场截然相反，虽然许加印作为河南人，可能有一些对家乡的感情因素在内，但是他毕竟是一个商人，所以即便是在他的老家周口，至今只是看到由他捐助的公益事业，而没有涉足地产的任何消息出来。

一方面增加资金，一方面储备土地。在全国房地产市场处于观望期间，这次恒大主动出击，把价格普遍下调15%，这样的决定是震撼的，相信最近几天马上会有反应，就像2008年作为带头大哥的万科率先打起降价的大旗，然后迅速回笼资金，是销售业绩很快提升。这次恒大突袭市场，决定全国范围内降价，起到一个先入为主的效果。

而同时保利、富力、龙湖、金地、绿城、招商昨日均表示近期不会跟进恒大，这和当年万科降价一样，跟随者寥寥结果使万科迅速和对手拉开距离，今年恒大坐二望一基本上已成定局.

恒大称霸地产老一的野心也昭然若揭。