假定房价跌去30%

有一则寓言说：有一个贪心的皮货商，每次做帽子时都会要求手下的工匠们把帽子做小一些，这样就会省出来一定量的皮子，然后可以赚取更多的利润。最后这个贪心的皮货商把帽子做的只能戴在手指上了。

虽然拿这个寓言来比喻今年以来一线城市的开发商有些过火了。开发商们毕竟不是靠偷工减料来获得高额的利润的，开发商主要是通过“捂盘惜售”、“多次开盘”、人为制造项目房源紧张的气氛等手段来获得高额的利润的。

今年春季虽然温度有些反常，但是楼市的火爆程度大大出乎了人们的意外，并且出乎了管理层的意外。在刚刚结束的今年两会的第二天，北京就在一天时间内出现了三个地王，紧接着CBD东扩、通州新城的消息，是原本有些停滞的北京楼市突然发力，结果出现了一个出去买个煎饼果子的功夫房价就涨了三十万的“活报剧”，最后那个准备购房者只好自嘲说：吃上世界最贵的煎饼果子，值了！

面对新一轮的房价飞涨之势头，普通的老百姓真的是无能为力了。很多人无奈只好逃离“北上广”。就是在这样的背景之下，国务院在4月14日祭出重拳，开始对楼市进行史上最为严厉的打压。

连续的政策市的打压，使一线城市的成交量迅速下滑，北京的成交量最近已经跌倒去年同期的50%以下的地步。于是有人做出了判断：每次楼市的调整都是先有量的下跌，然后伴随着的是价格的下跌。知名财经写手牛刀先生，甚至说：一线城市的高房价已经崩盘，成交量已经降至冰点，炒房客正在疯狂的抛盘，遗憾的是，无论如何降价也少有人接盘，一大批炒房客已经被套牢。房价下跌50%后，中国房地产的庞氏骗局将会赤裸裸的展现在中国社会面前，他们的丑行将会被牢牢的钉在历史的耻辱柱上。

对于一线城市以外的其他城市，牛刀先生是这样说的：第三，二三线城市房价尽管不如一线城市那么高，但是，泡沫的严重程度如出一辙，大量的城市居民买不起房子，依靠炒房客来哄抬高房价，当地的城市居民也不可能答应，一旦若怒老百姓，那这个城市的市长不一定还能做下去。

所以，从全国70个大中城市普涨，再到普跌，是30年河东40年河西的事。中国社会致力的是，让房价合理回归到普通居民买的起的程度，而决不允许任何人炒买炒卖胡作非为。现在，一线城市大势已定，房价将很快跌去30%以上，随后，央行将动用货币工具，逼迫房价继续下行。而二三线城市，将紧随一线城市之后，房价开始大跌，预期今年跌幅在30%左右。从此，中国住宅的民生化趋势确立，未来的中国社会不可能再产生房价暴涨的情况，无论多少年。

牛刀先生的这些言论仅仅是一厢情愿的假设，现实将会怎样我们现在很难预料。那么假定真如牛刀先生所言，全国的房价普遍下跌30%，那么将会产生什么样的结果哪？房价真是下降30%，我们本地的房价会下降多少哪？对于本地的开发商来说将会处于什么样的境地哪？老百姓置业买房是不是会比现在轻松许多哪？

首先我们来看全国的状况，假定说全国的房价普遍下降30%，那么带来的直接后果之一就是房价还要继续下降，原因很简单，国人一贯是买涨不买落的，落了大家盼望着落得更低，所以持币观望的气氛更加的浓厚，所以只要有下降30%的现实，那么下降50%的现象空间也不是不会存在的。这样以来会出现什么样的情形哪？原本一些投资客会输的很惨，这是必然的结果，谁让你们原来持有那么多的房子，通过你们的炒作使房价高的离谱。这会跌些也是应该的，俗话说：只看贼吃饭，别看贼挨打！挣钱时间是很风光的。出来混的总是要还的！

而另外一部分人终于盼来了春天，真正购房者的春天来了，大家不必再为买房费尽周折了，房子的降价，使很多失去购房能力的人们重新看到了希望，最为高兴的也许是那些“蚁族”，他们从中也许会读出来“面包会有的信息”。而一些逃离“北上广”的人也许还会后悔自己离开，一些人重新进入大城市，个个都像似乎房子就在手中一样，这时真是奔向“北上广”，还有一部分人，原本根本没有打算到“北上广”购房置业，但是看到机会到了，很多人掂着大捆的钞票到北上广去抢房。

房价下降30%的受到最大伤害的应该是处于三线的城市。比方说我们这样的城市，房价下降之后，一、二线城市的生活成本下降了，很多人会再次涌入大城市的，这样就会导致资本再次逃离不发达地区或者欠发达地区。我们城市里很多人会到郑州甚至是北京上海购房，而一些原本在这些城市的本地人原来因为房价过高都会返乡购房，而随着房价下降30%这部分购房者迅速被瓦解了。返乡购房者会大大缩水。

因为房价的下降，所以土地财政将会受到威胁，再也没有开发商愿意冲动着去举牌抢地了，新的地王很难产生，土地的收益金不是上涨，而是下降，政府的财政收入必然降低，除了土地出让金之外，税收也会因为房价的下降而随着下降，假定房价真是下降30%，那么此块的税收降低30%也是当然的事情。

利润的摊薄之后开发商的积极性会大大的降低，甚至因为利润低，部分不良开发商甚至会通过降低工程质量来填补因为降价失去的利润。这将是一件十分可怕的事情。

当然随着房价的下降，不仅仅是会失去购房者，同时因为一线城市各项成本原本比较高，所以一些生产性企业就向西部转移，以降低成本，而现在随着房价下降那么多，其他的也会跟随着降下来。所以资本再次回流到大城市与东部沿海是必然的事情。

房价下降30%三线城市失去的不光是一些原本的置业者，同时也会失去比较优势中的成本优势。那样对于三四线城市的 打击将会是巨大的。

房价究竟能不能下降，看似是还处于观望之中，但是从目前的形势看，房价降些，至于说是多少还没有确切的时间表，至于说降价的幅度也是不可预知的，在这样的情况下，无论是购房者还是开发商都处于观望状态中，谁也不肯做出让步的，似乎对于中国的古代哲学要义中的“以不动来处置一切”，或者说是“以不变应万变”。

处于此种形势之下，我们能做的也许只有一个——“我是出来打酱油的”！毕竟不是所有的开发商都“不差钱”憋不住了降价是必然的，有2008年就会有2012年，就像有升有降一样简单。但是就要看博弈双方各自的筹码了！

不再观望中暴跌，就在观望后暴涨！这也许是我们不能把控的！